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新竹市新竹市東大路2段83號

新竹市新竹市東大路2段83號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–33.6 萬/坪・2013/05～2024/06・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 19 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/18
新竹市北區東大路2段83號
31.0萬/坪
540 萬
17.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/12/29
新竹市北區東大路2段83號
26.2萬/坪
1,300 萬
49.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/09/03
新竹市北區東大路2段83號
29.9萬/坪
1,310 萬
43.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/28
新竹市北區東大路2段83號
26.2萬/坪
880 萬
33.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/08/21
新竹市北區東大路2段83號
31.1萬/坪
1,610 萬
51.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/13
新竹市北區東大路2段83號
25.2萬/坪
340 萬
13.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/05/15
新竹市北區東大路2段83號
22.8萬/坪
1,000 萬
43.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/22
新竹市北區東大路2段83號
23.7萬/坪
1,500 萬
63.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2021/04/04
新竹市北區東大路2段83號
20.1萬/坪
686 萬
34.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2020/10/09
新竹市北區東大路2段83號
15.9萬/坪
810 萬
51.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2019/10/31
新竹市北區東大路2段83號
33.6萬/坪
15,000 萬
446.4 坪・2/13F・店面・屋齡 24 年
2016/12/12
新竹市北區東大路2段83號
20.0萬/坪
730 萬
36.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2016/11/10
新竹市北區東大路2段83號
16.3萬/坪
220 萬
13.5 坪・5/13F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2016/07/12
新竹市北區東大路2段83號
16.3萬/坪
220 萬
13.5 坪・8/13F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2016/05/04
新竹市北區東大路2段83號
20.7萬/坪
598 萬
28.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/18	新竹市北區東大路2段83號	31.0	540	17.4	6/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/29	新竹市北區東大路2段83號	26.2	1,300	49.6	7/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/09/03	新竹市北區東大路2段83號	29.9	1,310	43.8	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/28	新竹市北區東大路2段83號	26.2	880	33.6	6/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/08/21	新竹市北區東大路2段83號	31.1	1,610	51.8	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/13	新竹市北區東大路2段83號	25.2	340	13.5	6/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/05/15	新竹市北區東大路2段83號	22.8	1,000	43.8	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	新竹市北區東大路2段83號	23.7	1,500	63.2	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2021/04/04	新竹市北區東大路2段83號	20.1	686	34.1	6/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/10/09	新竹市北區東大路2段83號	15.9	810	51.1	10/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/10/31	新竹市北區東大路2段83號	33.6	15,000	446.4	2/13F	店面	24年	—	—
2016/12/12	新竹市北區東大路2段83號	20.0	730	36.5	8/13F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2016/11/10	新竹市北區東大路2段83號	16.3	220	13.5	5/13F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/07/12	新竹市北區東大路2段83號	16.3	220	13.5	8/13F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/05/04	新竹市北區東大路2段83號	20.7	598	28.9	5/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+23.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路2段83號	2022/05/15	22.8	2023/09/03	29.9	1.3 年	+31%
大路2段83號	2014/03/09	16.6	2016/05/04	20.7	2.2 年	+24.6%
大路2段83號	2013/05/27	13.2	2014/01/06	16.4	0.6 年	+23.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/09	新竹市北區東大路2段83號	19,900	450	44.2	8/13F	辦公商業大樓	3房2廳2衛
2024/08/16	新竹市北區東大路2段83號	136,500	668	204.6	2/13F	住宅大樓	—
2015/11/09	新竹市北區東大路2段83-6號	12,000	998	12.0	1/13F	辦公商業大樓	—
2014/09/12	新竹市北區東大路2段83號	13,000	565	22.9	8/13F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2013/11/15	新竹市北區東大路2段83號	13,000	585	22.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2012/11/23	新竹市北區東大路2段83號	13,000	387	33.7	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2012/11/13	新竹市北區東大路2段83號	14,500	678	21.4	10/13F	辦公商業大樓	2房2廳1衛

各棟 4 棟

新竹市北區東大路2段83號

住宅大樓・13樓・1996 完工・26 筆交易（含租賃）

新竹市新竹市東大路2段83號

住宅大樓・13樓・1996 完工・26 筆交易（含租賃）

新竹市新竹市東大路2段83-6號

辦公商業大樓・13樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）

新竹市北區東大路2段83-6號

辦公商業大樓・13樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）

新竹市新竹市東大路2段83號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 19 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄共 19 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 7 筆