近一年中位單價
33.5萬/坪
+2.0%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
-17.7%
近三年中位 38.5 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.0–43.4 萬/坪・2018/06～2026/03・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0934.8萬/坪738 萬21.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2932.9萬/坪700 萬21.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/11/0633.5萬/坪710 萬21.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/06/2532.4萬/坪1,120 萬34.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/05/2039.7萬/坪845 萬21.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1739.3萬/坪860 萬21.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/1942.5萬/坪1,100 萬21.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/2843.4萬/坪950 萬21.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/11/1941.1萬/坪1,100 萬21.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0841.9萬/坪918 萬21.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2038.6萬/坪1,355 萬29.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/0135.9萬/坪1,225 萬28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/3036.4萬/坪770 萬21.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/2138.5萬/坪1,015 萬21.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/0630.4萬/坪1,068 萬28.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 新竹市北區榮濱路40號 | 34.8 | 738 | 21.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/29 | 新竹市北區榮濱路40號 | 32.9 | 700 | 21.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/06 | 新竹市北區榮濱路40號 | 33.5 | 710 | 21.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/25 | 新竹市北區榮濱路40號 | 32.4 | 1,120 | 34.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/05/20 | 新竹市北區榮濱路40號 | 39.7 | 845 | 21.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/17 | 新竹市北區榮濱路40號 | 39.3 | 860 | 21.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/19 | 新竹市北區榮濱路40號 | 42.5 | 1,100 | 21.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/28 | 新竹市北區榮濱路40號 | 43.4 | 950 | 21.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/19 | 新竹市北區榮濱路40號 | 41.1 | 1,100 | 21.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/08 | 新竹市北區榮濱路40號 | 41.9 | 918 | 21.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 新竹市北區榮濱路40號 | 38.6 | 1,355 | 29.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/01 | 新竹市北區榮濱路40號 | 35.9 | 1,225 | 28.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/30 | 新竹市北區榮濱路40號 | 36.4 | 770 | 21.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/21 | 新竹市北區榮濱路40號 | 38.5 | 1,015 | 21.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/06 | 新竹市北區榮濱路40號 | 30.4 | 1,068 | 28.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 13 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+91.3%
中位年化報酬
+13.9%
近三年賣出 +13.8%
賠售比例
6%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱路40號 | 2026/03/09 | 34.8 | 7.6 年 | +100% | ||
| 濱路40號 | 2025/11/29 | 32.9 | 5.5 年 | +84.2% | ||
| 濱路40號 | 2025/11/06 | 33.5 | 6.7 年 | +98.3% | ||
| 濱路40號 | 2025/06/25 | 32.4 | 6.9 年 | +81.6% | ||
| 濱路40號 | 2025/05/20 | 39.7 | 2.5 年 | +30% | ||
| 濱路40號 | 2025/05/17 | 39.3 | 5.9 年 | +129.3% | ||
| 濱路40號 | 2025/03/19 | 32.5 | 6.6 年 | +95.8% | ||
| 濱路40號 | 2025/02/28 | 43.4 | 0.7 年 | +3.5% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/04 | 新竹市北區榮濱路40號 | 17,000 | 595 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/29 | 新竹市北區榮濱路40號 | 20,000 | 899 | 22.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 新竹市北區榮濱路40號 | 17,000 | 595 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/27 | 新竹市北區榮濱路48巷2號 | 18,000 | 638 | 28.2 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 新竹市北區榮濱路40號 | 16,000 | 757 | 21.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/28 | 新竹市北區榮濱路40號 | 16,000 | 559 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/21 | 新竹市北區榮濱路40號 | 18,000 | 823 | 21.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/12/09 | 新竹市北區榮濱路40號 | 18,500 | 536 | 34.6 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/28 | 新竹市北區榮濱路40號 | 16,000 | 757 | 21.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/30 | 新竹市北區榮濱路40號 | 16,000 | 559 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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