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新竹市東區民生路10巷25號

新竹市東區民生路10巷25號・套房・8 樓・屋齡 19 年・12 棟

近一年中位單價

64.5萬/坪

+43.7%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1298 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–64.5 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 57 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
新竹市東區民生路10巷25號
64.5萬/坪
675 萬
10.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/21
新竹市東區民生路10巷25號
56.6萬/坪
655 萬
11.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/02
新竹市東區民生路10巷25號
56.1萬/坪
588 萬
10.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/09/11
新竹市東區民生路10巷25號
40.2萬/坪
530 萬
13.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/20
新竹市東區民生路10巷25號
35.8萬/坪
390 萬
10.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/26
新竹市東區民生路10巷25-2號
40.7萬/坪
458 萬
11.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/10
新竹市東區民生路10巷25號
33.6萬/坪
450 萬
13.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2023/08/10
新竹市東區民生路10巷25號
34.1萬/坪
450 萬
13.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2022/12/25
新竹市東區民生路10巷25號
30.2萬/坪
350 萬
11.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/03
新竹市東區民生路10巷25號
35.3萬/坪
500 萬
14.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
升降機械 80萬含增建
2022/10/22
新竹市東區民生路10巷25號
36.9萬/坪
370 萬
10.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2022/07/09
新竹市東區民生路10巷25號
35.7萬/坪
470 萬
13.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/05
新竹市東區民生路10巷25號
28.5萬/坪
330 萬
11.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/02/13
新竹市東區民生路10巷25號
29.2萬/坪
332 萬
11.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/07/22
新竹市東區民生路10巷25號
27.2萬/坪
285 萬
10.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	新竹市東區民生路10巷25號	64.5	675	10.5	4/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/21	新竹市東區民生路10巷25號	56.6	655	11.6	6/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/02	新竹市東區民生路10巷25號	56.1	588	10.5	8/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/11	新竹市東區民生路10巷25號	40.2	530	13.2	2/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/20	新竹市東區民生路10巷25號	35.8	390	10.9	7/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/26	新竹市東區民生路10巷25-2號	40.7	458	11.2	1/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/10	新竹市東區民生路10巷25號	33.6	450	13.4	6/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/08/10	新竹市東區民生路10巷25號	34.1	450	13.2	6/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/12/25	新竹市東區民生路10巷25號	30.2	350	11.6	3/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/03	新竹市東區民生路10巷25號	35.3	500	14.2	4/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	升降機械 80萬	含增建
2022/10/22	新竹市東區民生路10巷25號	36.9	370	10.0	4/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/09	新竹市東區民生路10巷25號	35.7	470	13.2	5/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/05	新竹市東區民生路10巷25號	28.5	330	11.6	2/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2022/02/13	新竹市東區民生路10巷25號	29.2	332	11.4	2/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/07/22	新竹市東區民生路10巷25號	27.2	285	10.5	3/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
生路10巷25號	2019/09/27	26.8	2025/06/21	56.6	5.7 年	+111.3%
生路10巷25號	2015/03/19	19.7	2024/09/11	40.2	9.5 年	+103.8%
生路10巷25號	2015/12/31	21.7	2022/12/03	35.3	6.9 年	+62.7%
生路10巷25號	2016/04/28	22.5	2022/03/05	28.5	5.9 年	+26.9%
生路10巷25號	2015/06/10	24.7	2022/02/13	29.2	6.7 年	+18.6%
生路10巷25號	2018/10/27	24.8	2021/07/22	27.2	2.7 年	+9.6%
生路10巷25號	2012/11/10	20.6	2020/07/21	19.4	7.7 年	-5.4%
生路10巷25號	2018/06/08	24.8	2020/07/07	25.8	2.1 年	+3.8%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新竹市東區民生路10巷25號	15,000	1,458	10.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/30	新竹市東區民生路10巷25號	15,000	1,137	13.2	5/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/07/29	新竹市東區民生路10巷25號	15,000	1,458	10.3	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/31	新竹市東區民生路10巷25號	13,000	985	13.2	5/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/03/07	新竹市東區民生路10巷25號	11,800	896	13.2	5/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/07/22	新竹市東區民生路10巷25號	12,000	1,101	10.9	7/8F	套房	1房1廳1衛
2022/07/24	新竹市東區民生路10巷25號	12,000	1,101	10.9	7/8F	套房	1房1廳1衛
2022/03/20	新竹市東區民生路10巷25號	13,000	985	13.2	5/8F	套房	1房1廳1衛
2021/07/26	新竹市東區民生路10巷25號	12,000	1,101	10.9	7/8F	華廈	1房1廳1衛
2018/10/31	新竹市東區民生路10巷25號	12,000	1,197	10.0	6/8F	套房	1房1廳1衛