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新竹市北區湳雅街303號

新竹市北區湳雅街303號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–56.8 萬/坪・2012/11～2025/07・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

2025/07/04
新竹市北區湳雅街309-1號
28.5萬/坪
880 萬
30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/04/03
新竹市北區湳雅街301號
35.0萬/坪
650 萬
18.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/05
新竹市北區湳雅街303號
26.7萬/坪
765 萬
28.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/29
新竹市北區湳雅街309號
22.8萬/坪
325 萬
14.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/09/26
新竹市北區湳雅街303號
20.8萬/坪
780 萬
37.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2022/06/24
新竹市北區湳雅街309-1號
24.3萬/坪
750 萬
30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/05/27
新竹市北區湳雅街309號
50.8萬/坪
580 萬
11.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年
2022/03/11
新竹市北區湳雅街301號
19.7萬/坪
365 萬
18.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2022/01/01
新竹市北區湳雅街307號
56.8萬/坪
600 萬
10.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳1衛
含增建
2021/12/01
新竹市北區湳雅街299號
24.2萬/坪
550 萬
22.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/10/30
新竹市北區湳雅街309-2號
23.5萬/坪
813 萬
34.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/14
新竹市北區湳雅街309-2號
21.0萬/坪
625 萬
29.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/30
新竹市北區湳雅街303號
17.6萬/坪
660 萬
37.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2021/08/13
新竹市北區湳雅街309號
38.1萬/坪
435 萬
11.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年
2020/10/26
新竹市北區湳雅街297號
16.1萬/坪
665 萬
41.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/04	新竹市北區湳雅街309-1號	28.5	880	30.8	7/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2024/04/03	新竹市北區湳雅街301號	35.0	650	18.6	2/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/05	新竹市北區湳雅街303號	26.7	765	28.7	5/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/29	新竹市北區湳雅街309號	22.8	325	14.2	6/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	新竹市北區湳雅街303號	20.8	780	37.5	3/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/24	新竹市北區湳雅街309-1號	24.3	750	30.8	7/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/05/27	新竹市北區湳雅街309號	50.8	580	11.4	1/7F	華廈	27年	—	—
2022/03/11	新竹市北區湳雅街301號	19.7	365	18.6	2/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2022/01/01	新竹市北區湳雅街307號	56.8	600	10.6	1/7F	華廈	26年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/12/01	新竹市北區湳雅街299號	24.2	550	22.8	5/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/30	新竹市北區湳雅街309-2號	23.5	813	34.6	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	新竹市北區湳雅街309-2號	21.0	625	29.8	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	新竹市北區湳雅街303號	17.6	660	37.5	3/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2021/08/13	新竹市北區湳雅街309號	38.1	435	11.4	1/7F	華廈	26年	—	—
2020/10/26	新竹市北區湳雅街297號	16.1	665	41.3	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +18.8%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街309-1號	2022/06/24	24.3	2025/07/04	28.5	3 年	+17.3%
雅街301號	2022/03/11	19.7	2024/04/03	35.0	2.1 年	+78.1%
雅街303號	2021/08/30	17.6	2022/09/26	20.8	1.1 年	+18.2%
雅街309-1號	2017/09/15	19.0	2022/06/24	24.3	4.8 年	+28.2%
雅街301號	2018/05/11	17.5	2022/03/11	19.7	3.8 年	+12.3%
雅街299號	2015/07/15	16.3	2021/12/01	24.2	6.4 年	+48.6%
雅街309-2號	2016/11/09	16.6	2021/10/30	23.5	5 年	+41.4%
雅街309-2號	2017/10/18	17.1	2021/09/14	21.0	3.9 年	+22.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	新竹市北區湳雅街299號	16,000	704	22.8	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/03	新竹市北區湳雅街309號	15,000	1,312	11.4	1/7F	華廈	0房1廳1衛	含管理費
2025/05/16	新竹市北區湳雅街299號	17,000	747	22.8	5/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/06/24	新竹市北區湳雅街303號	21,500	588	36.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/12	新竹市北區湳雅街309號	14,000	1,226	11.4	1/7F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2024/05/24	新竹市北區湳雅街299號	17,000	747	22.8	5/7F	華廈	2房2廳1衛
2023/12/09	新竹市北區湳雅街309號	15,000	1,312	11.4	1/7F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/06/16	新竹市北區湳雅街303號	21,500	588	36.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/23	新竹市北區湳雅街309號	14,000	1,226	11.4	1/7F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/08/23	新竹市北區湳雅街309號	14,000	1,226	11.4	1/7F	店面	0房1廳1衛