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新竹市新竹市湳雅街311巷61號

新竹市新竹市湳雅街311巷61號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–34.0 萬/坪・2012/06～2025/07・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/26
新竹市北區湳雅街311巷75號
32.0萬/坪
1,225 萬
38.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/28
新竹市北區湳雅街311巷69號
34.0萬/坪
1,350 萬
39.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/11
新竹市北區湳雅街311巷79號
32.5萬/坪
1,350 萬
41.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/18
新竹市北區湳雅街311巷75號
26.6萬/坪
1,018 萬
38.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/22
新竹市北區湳雅街311巷63號
24.0萬/坪
1,100 萬
45.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/08/09
新竹市北區湳雅街311巷79號
24.8萬/坪
1,030 萬
41.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/04
新竹市北區湳雅街311巷73號
23.0萬/坪
695 萬
30.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/06/16
新竹市北區湳雅街311巷69號
17.4萬/坪
660 萬
37.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/10/12
新竹市北區湳雅街311巷61號
15.7萬/坪
700 萬
44.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2019/07/08
新竹市北區湳雅街311巷69號
16.0萬/坪
637 萬
39.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/25
新竹市北區湳雅街311巷61號
12.1萬/坪
540 萬
44.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2019/04/16
新竹市北區湳雅街311巷71號
14.9萬/坪
660 萬
44.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/05/18
新竹市北區湳雅街311巷73號
17.3萬/坪
620 萬
35.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/10/12
新竹市北區湳雅街311巷65號
14.2萬/坪
568 萬
39.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/10/01
新竹市北區湳雅街311巷71號
16.5萬/坪
688 萬
41.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/26	新竹市北區湳雅街311巷75號	32.0	1,225	38.2	1/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/28	新竹市北區湳雅街311巷69號	34.0	1,350	39.8	1/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新竹市北區湳雅街311巷79號	32.5	1,350	41.5	1/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	新竹市北區湳雅街311巷75號	26.6	1,018	38.2	1/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/22	新竹市北區湳雅街311巷63號	24.0	1,100	45.9	6/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/08/09	新竹市北區湳雅街311巷79號	24.8	1,030	41.5	1/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	新竹市北區湳雅街311巷73號	23.0	695	30.3	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/16	新竹市北區湳雅街311巷69號	17.4	660	37.9	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	新竹市北區湳雅街311巷61號	15.7	700	44.7	1/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/07/08	新竹市北區湳雅街311巷69號	16.0	637	39.8	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	新竹市北區湳雅街311巷61號	12.1	540	44.7	1/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/16	新竹市北區湳雅街311巷71號	14.9	660	44.4	3/10F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2018/05/18	新竹市北區湳雅街311巷73號	17.3	620	35.9	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/10/12	新竹市北區湳雅街311巷65號	14.2	568	39.9	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	新竹市北區湳雅街311巷71號	16.5	688	41.6	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+56.2%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街311巷69號	2017/03/17	13.7	2024/06/28	34.0	7.3 年	+147.7%
雅街311巷63號	2014/07/24	15.5	2022/10/22	24.0	8.2 年	+54.5%
雅街311巷73號	2016/12/30	14.7	2021/11/04	23.0	4.8 年	+56.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/05/25	新竹市北區湳雅街311巷71號	16,000	383	41.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/27	新竹市北區湳雅街311巷71號	15,000	360	41.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/05/26	新竹市北區湳雅街311巷71號	15,000	360	41.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/06	新竹市北區湳雅街311巷61號	15,000	337	44.7	1/10F	華廈	4房2廳2衛
2020/05/27	新竹市北區湳雅街311巷71號	15,000	360	41.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/01/30	新竹市北區湳雅街311巷61號	15,000	337	44.7	1/10F	華廈	4房2廳2衛
2012/12/19	新竹市北區湳雅街311巷61號	11,000	245	44.7	2/10F	華廈	3房2廳2衛