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新竹市北區湳雅街323號

新竹市北區湳雅街323號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.0–101.5 萬/坪・2013/12～2022/04・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆・歷年共 65 筆

2022/04/23
新竹市北區湳雅街323號
35.9萬/坪
1,570 萬
38.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/25
新竹市北區湳雅街323號
31.6萬/坪
1,400 萬
38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/11
新竹市北區湳雅街327號
32.5萬/坪
1,150 萬
35.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
2020/08/23
新竹市北區湳雅街323號
24.7萬/坪
1,138 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/17
新竹市北區湳雅街321號
32.6萬/坪
953 萬
29.2 坪・1/14F・店面・屋齡 2 年
2020/06/17
新竹市北區湳雅街323號
32.9萬/坪
1,144 萬
34.8 坪・1/14F・店面・屋齡 2 年
2020/06/17
新竹市北區湳雅街325號
32.9萬/坪
1,104 萬
33.6 坪・1/14F・店面・屋齡 2 年
2019/04/22
新竹市北區湳雅街323號
23.5萬/坪
1,095 萬
38.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/06
新竹市北區湳雅街323號
21.4萬/坪
1,015 萬
38.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/14
新竹市北區湳雅街323號
22.0萬/坪
958 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 120萬
2018/10/25
新竹市北區新竹市湳雅街325號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 130萬
2018/10/16
新竹市北區雅街323號
22.3萬/坪
968 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/10/06
新竹市北區湳雅街323號
22.0萬/坪
960 萬
38.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/09/29
新竹市北區湳雅街323號
21.5萬/坪
920 萬
37.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2018/09/19
新竹市北區湳雅街323號
22.1萬/坪
960 萬
38.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/04/23	新竹市北區湳雅街323號	35.9	1,570	38.1	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/25	新竹市北區湳雅街323號	31.6	1,400	38.0	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/11	新竹市北區湳雅街327號	32.5	1,150	35.4	1/14F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—
2020/08/23	新竹市北區湳雅街323號	24.7	1,138	38.0	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/17	新竹市北區湳雅街321號	32.6	953	29.2	1/14F	店面	2年	—	—
2020/06/17	新竹市北區湳雅街323號	32.9	1,144	34.8	1/14F	店面	2年	—	—
2020/06/17	新竹市北區湳雅街325號	32.9	1,104	33.6	1/14F	店面	2年	—	—
2019/04/22	新竹市北區湳雅街323號	23.5	1,095	38.0	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/06	新竹市北區湳雅街323號	21.4	1,015	38.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/14	新竹市北區湳雅街323號	22.0	958	38.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降平面 120萬
2018/10/25	新竹市北區新竹市湳雅街325號	—	130	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 130萬
2018/10/16	新竹市北區雅街323號	22.3	968	38.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/06	新竹市北區湳雅街323號	22.0	960	38.1	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/09/29	新竹市北區湳雅街323號	21.5	920	37.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/09/19	新竹市北區湳雅街323號	22.1	960	38.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街323號	2018/10/06	22.0	2022/04/23	34.3	3.5 年	+55.7%
雅街323號	2017/09/19	21.3	2021/09/25	30.7	4 年	+43.9%
雅街323號	2018/11/14	22.0	2020/08/23	24.9	1.8 年	+13.1%
雅街323號	2016/07/03	21.7	2019/04/22	24.0	2.8 年	+10.5%
雅街323號	2016/05/07	21.8	2018/12/06	22.2	2.6 年	+1.8%
雅街323號	2016/06/18	21.8	2018/09/10	21.9	2.2 年	+0.5%