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新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號

新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄45號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・56 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

+24.2%vs 香山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-70.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–40.2 萬/坪・2012/10～2026/06・共 395 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄3號
35.4萬/坪
1,550 萬
43.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2026/04/26
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄55號
33.1萬/坪
1,450 萬
43.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/13
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄29號
34.1萬/坪
1,950 萬
57.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/30
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號
37.4萬/坪
1,763 萬
47.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/13
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄11號
36.3萬/坪
1,590 萬
43.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/03
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄27號
35.9萬/坪
1,688 萬
47.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/05
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄49號
38.5萬/坪
1,690 萬
43.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2025/05/05
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄39號
34.2萬/坪
1,760 萬
51.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/05/03
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄43號
38.5萬/坪
1,760 萬
45.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/04
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號
40.2萬/坪
1,860 萬
46.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/05
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄5號
39.3萬/坪
1,720 萬
43.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/11/01
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄43號
36.9萬/坪
1,670 萬
45.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/07/26
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄45號
38.6萬/坪
1,930 萬
50.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2024/05/19
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號
37.4萬/坪
1,755 萬
46.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
新竹市香山區牛埔南路142巷33弄39號
39.4萬/坪
2,030 萬
51.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄3號	35.4	1,550	43.8	11/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/04/26	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄55號	33.1	1,450	43.9	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄29號	34.1	1,950	57.2	3/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/30	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號	37.4	1,763	47.2	6/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄11號	36.3	1,590	43.8	5/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/03	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄27號	35.9	1,688	47.0	9/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/05	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄49號	38.5	1,690	43.9	11/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/05	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄39號	34.2	1,760	51.5	7/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/05/03	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄43號	38.5	1,760	45.7	11/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/04	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號	40.2	1,860	46.3	5/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/05	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄5號	39.3	1,720	43.8	4/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/11/01	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄43號	36.9	1,670	45.2	5/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/07/26	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄45號	38.6	1,930	50.0	10/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/05/19	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號	37.4	1,755	46.9	4/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄39號	39.4	2,030	51.5	4/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・90 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+43.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牛埔南路142巷33弄7號	2017/06/23	16.2	2025/06/30	37.4	8 年	+130.5%
牛埔南路142巷33弄27號	2020/06/24	17.4	2025/06/03	35.9	4.9 年	+105.9%
牛埔南路142巷33弄49號	2022/11/01	27.4	2025/05/05	38.5	2.5 年	+40.8%
牛埔南路142巷33弄43號	2016/01/07	18.8	2025/05/03	38.5	9.3 年	+104.7%
牛埔南路142巷33弄5號	2021/04/11	21.5	2024/12/05	39.3	3.7 年	+83%
牛埔南路142巷33弄43號	2018/08/03	17.2	2024/11/01	36.9	6.2 年	+114.1%
牛埔南路142巷33弄7號	2016/11/04	15.7	2024/05/19	37.4	7.5 年	+137.8%
牛埔南路142巷33弄25號	2016/07/18	19.7	2024/03/15	33.8	7.7 年	+71.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄7號	24,000	595	40.3	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/18	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄15號	19,000	407	46.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2018/04/13	新竹市香山區牛埔南路142巷33弄49號	17,000	387	37.4	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛