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新竹市新竹市竹光路35巷41號

新竹市新竹市竹光路35巷41號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.1–49.0 萬/坪・2015/03～2024/04・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/21
新竹市北區竹光路35巷50號
49.0萬/坪
2,620 萬
45.4 坪・—・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/20
新竹市北區竹光路35巷41號
44.2萬/坪
2,656 萬
55.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/08/04
新竹市北區竹光路35巷50號
39.5萬/坪
2,190 萬
45.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/02
新竹市北區竹光路35巷46號
38.3萬/坪
2,680 萬
59.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/22
新竹市北區竹光路35巷50號
32.0萬/坪
1,850 萬
45.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/11/14
新竹市北區竹光路35巷48號
30.7萬/坪
1,610 萬
45.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/08/13
新竹市北區竹光路35巷39號
27.4萬/坪
1,780 萬
55.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/07/31
新竹市北區竹光路35巷39號
27.9萬/坪
1,830 萬
55.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/07/17
新竹市北區竹光路35巷39號
25.9萬/坪
1,698 萬
55.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2021/06/19
新竹市北區竹光路35巷52號
27.9萬/坪
1,560 萬
45.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/05/16
新竹市北區竹光路35巷41號
27.3萬/坪
1,808 萬
55.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2021/05/09
新竹市北區竹光路35巷48號
23.3萬/坪
1,200 萬
45.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/04/05
新竹市北區竹光路35巷50號
28.2萬/坪
1,420 萬
45.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/03/18
新竹市北區竹光路35巷48號
28.3萬/坪
1,500 萬
45.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/06
新竹市北區竹光路35巷39號
27.3萬/坪
1,638 萬
55.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/21	新竹市北區竹光路35巷50號	49.0	2,620	45.4	—	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/20	新竹市北區竹光路35巷41號	44.2	2,656	55.6	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/04	新竹市北區竹光路35巷50號	39.5	2,190	45.4	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/02	新竹市北區竹光路35巷46號	38.3	2,680	59.5	10/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/22	新竹市北區竹光路35巷50號	32.0	1,850	45.4	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/11/14	新竹市北區竹光路35巷48號	30.7	1,610	45.9	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/08/13	新竹市北區竹光路35巷39號	27.4	1,780	55.6	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/07/31	新竹市北區竹光路35巷39號	27.9	1,830	55.6	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/07/17	新竹市北區竹光路35巷39號	25.9	1,698	55.6	3/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/06/19	新竹市北區竹光路35巷52號	27.9	1,560	45.8	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/05/16	新竹市北區竹光路35巷41號	27.3	1,808	55.6	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/05/09	新竹市北區竹光路35巷48號	23.3	1,200	45.9	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/04/05	新竹市北區竹光路35巷50號	28.2	1,420	45.4	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/18	新竹市北區竹光路35巷48號	28.3	1,500	45.9	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/06	新竹市北區竹光路35巷39號	27.3	1,638	55.6	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

47%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路35巷50號	2022/08/04	30.7	2024/04/21	36.7	1.7 年	+19.6%
光路35巷41號	2015/05/17	25.7	2023/04/20	38.8	7.9 年	+50.7%
光路35巷50號	2015/09/19	25.9	2022/08/04	30.7	6.9 年	+18.6%
光路35巷50號	2020/12/24	24.9	2021/11/22	25.9	0.9 年	+4.2%
光路35巷48號	2015/03/07	25.5	2021/11/14	27.2	6.7 年	+6.7%
光路35巷48號	2015/03/07	25.4	2021/03/18	25.3	6 年	-0.4%
光路35巷50號	2018/09/16	21.8	2020/12/24	24.9	2.3 年	+14.1%
光路35巷50號	2015/03/07	25.2	2020/10/10	20.3	5.6 年	-19.3%