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新竹市新竹市竹光路83號

新竹市新竹市竹光路83號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–45.9 萬/坪・2015/09～2024/04・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/11
新竹市北區竹光路83號
44.5萬/坪
3,320 萬
74.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
2024/03/02
新竹市北區竹光路95巷21弄16號
42.6萬/坪
2,480 萬
58.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/01/10
新竹市北區竹光路83號
43.4萬/坪
2,866 萬
66.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2023/04/03
新竹市北區竹光路83號
41.6萬/坪
3,280 萬
78.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
含增建
2023/03/09
新竹市北區竹光路95巷21弄8號
38.6萬/坪
2,650 萬
68.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2022/07/14
新竹市北區竹光路95巷21弄12號
39.6萬/坪
2,003 萬
50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/27
新竹市北區竹光路95巷21弄16號
39.8萬/坪
2,455 萬
61.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2022/01/06
新竹市北區竹光路95巷21弄8號
40.4萬/坪
2,350 萬
58.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/10/17
新竹市北區竹光路95巷21弄16號
36.6萬/坪
2,150 萬
58.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/08/27
新竹市北區竹光路95巷21弄10號
31.4萬/坪
1,660 萬
52.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/03/05
新竹市北區竹光路95巷21弄10號
26.0萬/坪
1,430 萬
55.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/28
新竹市北區竹光路77號
27.6萬/坪
1,690 萬
61.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2020/01/06
新竹市北區竹光路95巷21弄10號
22.9萬/坪
1,210 萬
52.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2019/10/20
新竹市北區竹光路95巷21弄12號
24.4萬/坪
1,260 萬
51.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/07/01
新竹市北區竹光路95巷21弄8號
—萬/坪
100 萬
11.3 坪・1/15F・其他・屋齡 4 年
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/11	新竹市北區竹光路83號	44.5	3,320	74.6	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2024/03/02	新竹市北區竹光路95巷21弄16號	42.6	2,480	58.2	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	新竹市北區竹光路83號	43.4	2,866	66.1	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/04/03	新竹市北區竹光路83號	41.6	3,280	78.9	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/03/09	新竹市北區竹光路95巷21弄8號	38.6	2,650	68.6	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/07/14	新竹市北區竹光路95巷21弄12號	39.6	2,003	50.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/27	新竹市北區竹光路95巷21弄16號	39.8	2,455	61.6	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/01/06	新竹市北區竹光路95巷21弄8號	40.4	2,350	58.2	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	新竹市北區竹光路95巷21弄16號	36.6	2,150	58.8	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/08/27	新竹市北區竹光路95巷21弄10號	31.4	1,660	52.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/05	新竹市北區竹光路95巷21弄10號	26.0	1,430	55.0	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	新竹市北區竹光路77號	27.6	1,690	61.1	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/01/06	新竹市北區竹光路95巷21弄10號	22.9	1,210	52.8	2/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/20	新竹市北區竹光路95巷21弄12號	24.4	1,260	51.5	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	新竹市北區竹光路95巷21弄8號	—	100	11.3	1/15F	其他	4年	—	坡道平面 100萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路83號	2016/10/03	22.7	2024/04/11	44.5	7.5 年	+96.5%
光路95巷21弄16號	2015/11/20	20.5	2024/03/02	42.6	8.3 年	+107.9%
光路83號	2016/10/20	21.2	2024/01/10	43.4	7.2 年	+105%
光路83號	2016/08/02	23.5	2023/04/03	41.6	6.7 年	+77%
光路95巷21弄8號	2015/10/30	20.5	2023/03/09	38.6	7.4 年	+88.7%
光路95巷21弄12號	2015/10/13	21.6	2022/07/14	39.6	6.8 年	+83.3%
光路95巷21弄16號	2015/11/20	20.8	2022/04/27	39.8	6.4 年	+91.9%
光路95巷21弄8號	2015/12/09	21.8	2022/01/06	40.4	6.1 年	+85.5%