近一年中位單價
51.8萬/坪
+57.8%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.2–60.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 124 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1351.8萬/坪760 萬12.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2025/04/2059.0萬/坪1,250 萬19.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/08/1845.6萬/坪1,220 萬24.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/08/1746.1萬/坪938 萬16.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/2239.7萬/坪822 萬18.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/3045.4萬/坪570 萬10.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/2049.9萬/坪570 萬11.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2060.4萬/坪653 萬10.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2653.6萬/坪600 萬11.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/1445.6萬/坪1,338 萬25.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/0856.4萬/坪1,240 萬18.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/0540.6萬/坪800 萬19.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1238.3萬/坪1,040 萬27.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/0733.9萬/坪930 萬24.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/01/1247.9萬/坪1,500 萬27.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 新竹市北區經國路2段179號 | 51.8 | 760 | 12.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2025/04/20 | 新竹市北區經國路2段187號 | 59.0 | 1,250 | 19.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/08/18 | 新竹市北區經國路2段187號 | 45.6 | 1,220 | 24.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/08/17 | 新竹市北區經國路2段179號 | 46.1 | 938 | 16.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/22 | 新竹市北區經國路2段179號 | 39.7 | 822 | 18.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/30 | 新竹市北區經國路2段185號 | 45.4 | 570 | 10.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/20 | 新竹市北區經國路2段179號 | 49.9 | 570 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 新竹市北區經國路2段179號 | 60.4 | 653 | 10.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 新竹市北區經國路2段185號 | 53.6 | 600 | 11.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 新竹市北區經國路2段187號 | 45.6 | 1,338 | 25.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/08 | 新竹市北區經國路2段179號 | 56.4 | 1,240 | 18.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/05 | 新竹市北區經國路2段187號 | 40.6 | 800 | 19.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 新竹市北區經國路2段185號 | 38.3 | 1,040 | 27.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/07 | 新竹市北區經國路2段187號 | 33.9 | 930 | 24.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/01/12 | 新竹市北區經國路2段185號 | 47.9 | 1,500 | 27.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+33.5%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +13.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國路2段179號 | 2026/01/13 | 44.8 | 7.3 年 | +81.8% | ||
| 國路2段187號 | 2024/08/18 | 42.3 | 0.5 年 | +31.2% | ||
| 國路2段179號 | 2024/06/22 | 36.6 | 6.8 年 | +110.8% | ||
| 國路2段179號 | 2024/05/20 | 49.9 | 1.6 年 | +32.6% | ||
| 國路2段179號 | 2024/05/20 | 60.4 | 2.2 年 | +56.7% | ||
| 國路2段185號 | 2024/04/26 | 53.6 | 10.6 年 | +114.3% | ||
| 國路2段187號 | 2024/04/05 | 40.6 | 10.7 年 | +147.7% | ||
| 國路2段187號 | 2024/02/07 | 32.3 | 7.9 年 | +75.5% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 新竹市北區經國路2段187號 | 19,000 | 760 | 25.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 新竹市北區經國路2段187號 | 16,000 | 912 | 17.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 新竹市北區經國路2段187號 | 19,000 | 760 | 25.0 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/07 | 新竹市北區經國路2段187號 | 19,600 | 1,117 | 17.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/01/23 | 新竹市北區經國路2段187號 | 19,600 | 1,117 | 17.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/30 | 新竹市北區經國路2段179號 | 13,500 | 1,180 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/09 | 新竹市北區經國路2段187號 | 17,800 | 1,015 | 17.5 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/02 | 新竹市北區經國路2段179號 | 9,000 | 833 | 10.8 | 2/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2020/10/28 | 新竹市北區經國路2段179號 | 8,000 | 595 | 13.5 | 4/11F | 套房 | ||
| 2020/05/07 | 新竹市北區經國路2段179號 | 7,500 | 694 | 10.8 | 2/11F | 套房 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
新竹市新竹市經國路2段179號
住宅大樓・11樓・2008 完工・68 筆
新竹市北區經國路2段179號
住宅大樓・11樓・2008 完工・68 筆
新竹市北區經國路2段187號
住宅大樓・11樓・2008 完工・52 筆
新竹市新竹市經國路2段185號
住宅大樓・11樓・2008 完工・34 筆
新竹市北區經國路2段185號
住宅大樓・11樓・2008 完工・34 筆
新竹市北區城北街75號
店面・11樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市新竹市經國路2段185號
套房・11樓・2008 完工・1 筆
新竹市北區新竹市經國路2段185號
套房・11樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市經國路2段175號
其他・1 筆
新竹市新竹市城北街75號
店面・11樓・2008 完工・1 筆
新竹市北區經國路2段175號
其他・1 筆
新竹市新竹市經國路2段187號
住宅大樓・11樓・2008 完工・1 筆