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新竹市新竹市頂埔路26號

新竹市新竹市頂埔路26號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・16 棟

近一年中位單價

25.5萬/坪

-10.2%vs 香山區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.7–28.2 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 28 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
新竹市香山區頂埔路22巷5號
24.1萬/坪
810 萬
33.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/11
新竹市香山區頂埔路26號
25.3萬/坪
950 萬
37.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/21
新竹市香山區頂埔路22巷5號
25.6萬/坪
1,390 萬
54.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/04
新竹市香山區頂埔路22巷7號
27.8萬/坪
800 萬
28.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/29
新竹市香山區頂埔路22巷5號
28.2萬/坪
1,298 萬
46.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/11
新竹市香山區頂埔路26號
20.5萬/坪
770 萬
37.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/03
新竹市香山區頂埔路26號
25.6萬/坪
830 萬
32.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/16
新竹市香山區頂埔路24號
22.6萬/坪
1,070 萬
47.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/24
新竹市香山區頂埔路24號
20.1萬/坪
948 萬
47.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/11/12
新竹市香山區頂埔路22巷3號
24.3萬/坪
740 萬
30.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/09/07
新竹市香山區頂埔路22巷1號
25.5萬/坪
925 萬
36.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/04
新竹市香山區頂埔路26號
23.4萬/坪
880 萬
37.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/30
新竹市香山區頂埔路22巷3號
20.8萬/坪
635 萬
30.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/04
新竹市香山區頂埔路22巷7號
16.0萬/坪
580 萬
36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/03/20
新竹市香山區頂埔路28巷2號
15.9萬/坪
570 萬
35.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新竹市香山區頂埔路22巷5號	24.1	810	33.5	3/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/11	新竹市香山區頂埔路26號	25.3	950	37.5	6/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/21	新竹市香山區頂埔路22巷5號	25.6	1,390	54.2	9/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/04	新竹市香山區頂埔路22巷7號	27.8	800	28.8	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	新竹市香山區頂埔路22巷5號	28.2	1,298	46.0	1/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	新竹市香山區頂埔路26號	20.5	770	37.5	5/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新竹市香山區頂埔路26號	25.6	830	32.4	3/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	新竹市香山區頂埔路24號	22.6	1,070	47.3	3/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/24	新竹市香山區頂埔路24號	20.1	948	47.3	8/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/12	新竹市香山區頂埔路22巷3號	24.3	740	30.5	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/07	新竹市香山區頂埔路22巷1號	25.5	925	36.2	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	新竹市香山區頂埔路26號	23.4	880	37.5	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	新竹市香山區頂埔路22巷3號	20.8	635	30.5	8/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	新竹市香山區頂埔路22巷7號	16.0	580	36.2	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/03/20	新竹市香山區頂埔路28巷2號	15.9	570	35.8	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂埔路26號	2022/03/04	23.4	2026/01/11	25.3	3.9 年	+8%
頂埔路22巷7號	2016/07/18	17.7	2025/10/04	27.8	9.2 年	+56.9%
頂埔路26號	2019/10/17	16.8	2023/11/11	20.5	4.1 年	+22.2%
頂埔路22巷3號	2021/12/30	20.8	2022/11/12	24.3	0.9 年	+16.5%
頂埔路26號	2019/02/23	16.0	2019/10/17	16.8	0.6 年	+4.8%
頂埔路22巷5號	2015/01/16	12.9	2018/09/04	9.7	3.6 年	-25%
頂埔路22巷7號	2015/02/13	16.1	2015/09/14	18.7	0.6 年	+16.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/01/15	新竹市香山區頂埔路28巷2號	15,000	420	35.8	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2017/01/21	新竹市香山區頂埔路26號	13,000	347	37.5	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費