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新竹縣竹北市新工五路11號

新竹縣竹北市新工五路11號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・21 棟

近一年中位單價

52.3萬/坪

+12.5%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+2.2%

近三年中位 36.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-58.3%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.62%

月租 707 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–70.6 萬/坪・2010/01～2026/01・共 346 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・116 對（近三年 9 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+24.9%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新工五路13號	2013/03/08	13.7	2025/07/17	33.0	12.4 年	+141.3%
新工五路15號	2023/02/16	31.6	2025/04/04	37.3	2.1 年	+18%
新工五路15號	2021/08/20	20.9	2025/03/15	36.5	3.6 年	+75%
新工五路15號	2010/11/27	17.4	2025/01/16	34.7	14.1 年	+99.9%
新工五路11號	2020/04/11	16.6	2025/01/13	36.6	4.8 年	+120.1%
新工五路11號	2015/01/19	16.3	2024/11/02	37.9	9.8 年	+131.9%
新工五路15號	2020/09/08	16.6	2024/10/19	32.9	4.1 年	+99.1%
新工五路13號	2016/10/30	13.9	2024/06/06	32.9	7.6 年	+136.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	新竹縣竹北市中華路877號	70.6	1,250	17.7	1/10F	華廈	12年	0房2廳2衛	—	含增建
2026/01/03	新竹縣竹北市新工五路15號	38.0	1,316	29.3	5/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/09/14	新竹縣竹北市新工五路11號	60.1	2,538	39.6	10/10F	華廈	12年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/07/17	新竹縣竹北市新工五路13號	33.0	1,080	23.4	8/10F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2025/04/04	新竹縣竹北市新工五路15號	35.0	1,392	28.0	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/03/15	新竹縣竹北市新工五路15號	34.1	1,365	28.0	6/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/16	新竹縣竹北市新工五路15號	41.8	2,150	41.6	10/10F	華廈	11年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/13	新竹縣竹北市新工五路11號	42.2	1,400	28.9	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/11/26	新竹縣竹北市新工五路13號	40.6	1,300	27.0	9/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/11/02	新竹縣竹北市新工五路11號	44.3	1,368	26.8	9/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/10/19	新竹縣竹北市新工五路15號	37.6	1,085	23.4	6/10F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/13	新竹縣竹北市新工五路11號	52.6	1,200	18.9	2/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/05	新竹縣竹北市新工五路13號	30.5	1,300	29.2	4/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/09/18	新竹縣竹北市新工五路15號	40.1	940	23.4	4/10F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2024/07/12	新竹縣竹北市新工五路1號	63.6	1,800	25.1	1/10F	華廈	11年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/06/06	新竹縣竹北市新工五路13號	37.5	1,083	23.4	4/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/05/17	新竹縣竹北市新工五路11號	34.1	1,430	29.9	9/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/03/11	新竹縣竹北市新工五路11號	36.2	1,002	27.7	7/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	新竹縣竹北市新工五路11號	38.1	1,355	30.1	4/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/02	新竹縣竹北市新工五路11號	49.6	1,280	22.2	9/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/01/12	新竹縣竹北市新工五路11號	39.0	1,071	22.2	6/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/29	新竹縣竹北市新工五路13號	39.3	1,750	39.4	10/10F	華廈	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/12/07	新竹縣竹北市新工五路11號	21.5	700	32.6	6/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2023/09/03	新竹縣竹北市新工五路11號	29.1	1,250	28.9	4/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/05/16	新竹縣竹北市新工五路11號	34.1	1,120	26.8	8/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/12	新竹縣竹北市新工五路13號	29.2	888	23.4	5/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/05/07	新竹縣竹北市新工五路11號	33.7	1,180	28.9	8/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/24	新竹縣竹北市新工五路11號	28.7	1,035	36.1	6/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	新竹縣竹北市新工五路11號	29.1	1,250	28.9	7/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/02/24	新竹縣竹北市新工五路11號	32.2	1,135	28.8	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/02/16	新竹縣竹北市新工五路15號	34.8	1,180	28.0	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/07	新竹縣竹北市新工五路11號	20.1	950	26.9	9/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/11/05	新竹縣竹北市新工五路13號	23.0	850	28.0	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/26	新竹縣竹北市新工五路15號	28.2	1,200	28.0	9/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/07/25	新竹縣竹北市保泰一街2號	138.7	780	4.1	1/10F	華廈	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/06/15	新竹縣竹北市新工五路11號	34.7	1,140	26.9	3/10F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/04	新竹縣竹北市新工五路13號	24.5	867	27.0	7/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/19	新竹縣竹北市新工五路11號	18.9	605	32.0	4/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	新竹縣竹北市新工五路11號	25.8	898	26.9	3/10F	華廈	8年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/05	新竹縣竹北市新工五路11號	26.6	768	28.9	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	新竹縣竹北市新工五路13號	22.1	1,460	56.9	4/10F	華廈	8年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/27	新竹縣竹北市新工五路11號	21.6	800	37.0	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	新竹縣竹北市新工五路15號	19.7	715	36.3	5/10F	華廈	8年	3房2廳1衛	—
2021/09/19	新竹縣竹北市新工五路11號	22.1	818	27.7	9/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/15	新竹縣竹北市新工五路15號	25.3	888	28.0	2/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/09/08	新竹縣竹北市新工五路15號	20.3	800	29.3	8/10F	華廈	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/20	新竹縣竹北市新工五路15號	20.9	780	28.0	6/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/07/29	新竹縣竹北市新工五路11號	16.3	1,070	53.2	5/10F	華廈	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/03	新竹縣竹北市新工五路15號	15.3	653	29.3	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/02	新竹縣竹北市新工五路13號	18.2	710	27.7	7/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/06/24	新竹縣竹北市新工五路11號	18.9	681	26.8	2/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/06/20	新竹縣竹北市新工五路11號	11.7	520	26.9	7/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/28	新竹縣竹北市新工五路13號	17.6	680	29.2	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/15	新竹縣竹北市新工五路13號	20.0	745	37.2	5/10F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2021/03/25	新竹縣竹北市新工五路13號	15.7	630	27.0	9/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/03/23	新竹縣竹北市新工五路11號	16.1	580	26.8	7/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/19	新竹縣竹北市新工五路11號	16.6	540	23.2	8/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/18	新竹縣竹北市新工五路15號	16.2	625	29.3	7/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/12	新竹縣竹北市新工五路13號	17.0	635	28.0	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/10	新竹縣竹北市新工五路15號	16.6	620	28.0	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/23	新竹縣竹北市新工五路11號	15.8	350	22.2	4/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2020/10/29	新竹縣竹北市新工五路11號	16.2	640	26.9	6/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/19	新竹縣竹北市新工五路13號	14.5	1,030	56.9	4/10F	華廈	7年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/09/08	新竹縣竹北市新工五路15號	14.5	545	23.4	6/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/30	新竹縣竹北市新工五路13號	14.0	583	27.0	3/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/27	新竹縣竹北市新工五路15號	16.4	612	28.0	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/08	新竹縣竹北市新工五路15號	16.1	640	27.0	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/07	新竹縣竹北市新工五路11號	17.9	582	26.9	4/10F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/07/20	新竹縣竹北市新工五路13號	14.5	605	27.7	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/07/19	新竹縣竹北市中華路877號	61.0	1,080	17.7	1/10F	店面	7年	0房2廳2衛	—	含增建含租約
2020/07/13	新竹縣竹北市新工五路11號	16.0	612	28.9	8/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/11	新竹縣竹北市新工五路11號	16.6	636	28.9	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/03/14	新竹縣竹北市新工五路15號	15.3	570	28.0	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/03/06	新竹縣竹北市新工五路13號	14.6	610	27.7	9/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/19	新竹縣竹北市新工五路11號	11.9	695	49.1	4/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/01/01	新竹縣竹北市新工五路15號	14.4	608	28.0	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/26	新竹縣竹北市新工五路11號	12.5	580	29.9	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/08	新竹縣竹北市新工五路15號	13.8	610	29.3	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/29	新竹縣竹北市新工五路13號	17.6	720	29.2	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2019/11/11	新竹縣竹北市新工五路15號	11.7	480	23.4	9/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/06	新竹縣竹北市新工五路15號	14.7	566	29.3	8/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/26	新竹縣竹北市新工五路11號	19.5	730	28.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2019/10/05	新竹縣竹北市新工五路15號	15.4	560	27.0	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/19	新竹縣竹北市新工五路13號	13.3	565	27.0	9/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/26	新竹縣竹北市新工五路11號	11.1	540	30.1	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/08/04	新竹縣竹北市新工五路11號	14.7	480	32.6	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2019/07/06	新竹縣竹北市新工五路11號	12.7	500	23.2	2/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/08	新竹縣竹北市新工五路15號	12.9	480	28.0	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/04	新竹縣竹北市新工五路11號	14.4	635	29.9	6/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/31	新竹縣竹北市新工五路11號	14.5	535	27.7	8/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/06	新竹縣竹北市新工五路13號	10.3	445	23.4	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/10	新竹縣竹北市新工五路11號	16.9	550	32.6	6/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2018/12/26	新竹縣竹北市新工五路13號	11.6	518	27.0	9/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/14	新竹縣竹北市新工五路13號	13.1	430	23.4	3/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/04	新竹縣竹北市新工五路15號	12.7	490	38.6	4/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2018/09/02	新竹縣竹北市新工五路11號	12.3	560	28.8	2/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/08/18	新竹縣竹北市新工五路11號	14.1	540	28.9	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/26	新竹縣竹北市新工五路11號	12.8	418	32.8	4/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	新竹縣竹北市新工五路15號	18,800	803	23.4	2/10F	華廈	2房2廳1衛
2025/11/05	新竹縣竹北市新工五路13號	20,000	612	23.4	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/22	新竹縣竹北市新工五路15號	20,000	608	32.9	4/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/08/22	新竹縣竹北市新工五路15號	20,000	608	32.9	4/10F	華廈	2房1廳1衛
2022/07/27	新竹縣竹北市中華路877號	43,235	2,443	17.7	1/10F	華廈	1房1廳2衛
2021/08/23	新竹縣竹北市新工五路11號	20,000	552	26.9	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2019/07/08	新竹縣竹北市新工五路11號	16,000	440	26.9	3/10F	華廈	3房2廳1衛
2018/08/26	新竹縣竹北市新工五路15號	16,000	486	32.9	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2016/06/23	新竹縣竹北市新工五路15號	15,500	469	32.9	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2015/08/30	新竹縣竹北市新工五路15號	15,000	456	32.9	9/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2015/08/22	新竹縣竹北市新工五路15號	15,000	456	32.9	5/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2014/08/29	新竹縣竹北市新工五路15號	15,000	456	32.9	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2014/08/10	新竹縣竹北市新工五路15號	15,000	456	32.9	5/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費