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新竹縣竹北市中華路799-12號

新竹縣竹北市中華路799-12號・華廈・10 樓・屋齡 28 年・21 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-31.4%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-18.1%

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.79%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–40.6 萬/坪・2012/08～2026/02・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +19.9%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路799-10號	2022/01/23	25.3	2024/07/16	33.1	2.5 年	+30.8%
中華路785號	2023/12/22	32.5	2024/07/09	38.9	0.5 年	+19.6%
中華路799-1號	2021/12/25	17.0	2023/12/24	27.9	2 年	+64.6%
中華路785號	2014/10/15	13.4	2023/12/22	32.5	9.2 年	+142.5%
中華路799-5號	2019/12/25	12.1	2023/09/18	26.3	3.7 年	+116.6%
中華路799-12號	2022/12/04	21.3	2023/08/03	28.8	0.7 年	+35.6%
中華路799-9號	2016/04/06	15.0	2022/10/22	26.9	6.5 年	+79%
中華路799-10號	2017/08/28	15.4	2022/01/23	25.3	4.4 年	+64.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	新竹縣竹北市中華路785號	31.9	950	29.8	2/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	新竹縣竹北市中華路799-9號	40.6	1,352	33.3	1/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/16	新竹縣竹北市中華路799-10號	33.1	1,700	51.4	9/10F	華廈	26年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/07/09	新竹縣竹北市中華路785號	38.9	1,160	29.8	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/01/26	新竹縣竹北市中華路799-9號	39.6	1,318	33.3	1/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	新竹縣竹北市中華路799-1號	27.0	900	33.3	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	新竹縣竹北市中華路799-1號	27.9	930	33.3	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/22	新竹縣竹北市中華路785號	32.5	970	29.8	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	新竹縣竹北市中華路789號	28.6	860	30.1	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/25	新竹縣竹北市中華路799-11號	26.2	920	35.1	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	新竹縣竹北市中華路799-11號	25.6	900	35.1	9/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2023/09/18	新竹縣竹北市中華路799-5號	26.3	1,750	66.6	7/10F	華廈	25年	4房2廳4衛	—	含增建
2023/09/16	新竹縣竹北市中華路799-15號	33.5	970	28.9	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新竹縣竹北市中華路799-12號	25.1	920	36.7	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2023/08/03	新竹縣竹北市中華路799-12號	28.8	1,058	36.7	3/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/04	新竹縣竹北市中華路799-12號	21.3	780	36.7	3/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	新竹縣竹北市中華路791號	26.0	1,280	49.3	9/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/22	新竹縣竹北市中華路799-9號	26.9	895	33.3	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	新竹縣竹北市中華路793號	28.2	900	31.9	7/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	新竹縣竹北市中華路799-12號	20.2	740	36.7	10/10F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2022/04/29	新竹縣竹北市中華路799-8號	24.7	822	33.3	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新竹縣竹北市中華路799-10號	25.3	1,300	51.4	9/10F	華廈	23年	3房2廳4衛	—	含增建
2021/12/25	新竹縣竹北市中華路799-1號	17.0	565	33.3	4/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新竹縣竹北市中華路799-6號	20.4	680	33.3	6/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/17	新竹縣竹北市中華路799-5號	20.4	680	33.3	6/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/12	新竹縣竹北市中華路799-3號	18.5	650	35.1	10/10F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2021/09/07	新竹縣竹北市中華路799-8號	16.8	560	33.3	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/12	新竹縣竹北市中華路799-13號	26.8	685	25.5	1/10F	華廈	23年	4房2廳3衛	—
2021/05/08	新竹縣竹北市中華路787號	18.8	560	29.8	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	新竹縣竹北市中華路799-15號	18.2	525	28.9	8/10F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2020/09/21	新竹縣竹北市中華路797號	16.8	553	27.5	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/06/11	新竹縣竹北市中華路799-15號	14.9	430	28.9	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/05	新竹縣竹北市中華路799-15號	18.0	520	28.9	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/29	新竹縣竹北市中華路799-12號	17.8	650	36.5	1/10F	華廈	22年	7房0廳7衛	—
2019/12/25	新竹縣竹北市中華路799-5號	12.1	808	66.6	8/10F	華廈	21年	4房2廳4衛	—
2019/11/19	新竹縣竹北市中華路799-15號	15.6	900	57.8	8/10F	華廈	21年	4房4廳2衛	—
2019/10/04	新竹縣竹北市中華路799-12號	14.7	540	36.7	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/09/04	新竹縣竹北市中華路799-3號	16.2	570	35.1	10/10F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2019/06/18	新竹縣竹北市中華路797號	16.9	538	31.9	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/05/02	新竹縣竹北市中華路787號	15.1	450	29.8	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新竹縣竹北市中華路799-12號	14.2	520	36.7	2/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2019/03/06	新竹縣竹北市中華路797號	15.2	485	31.9	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/03/01	新竹縣竹北市中華路799-5號	18.6	620	33.3	1/10F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2019/02/22	新竹縣竹北市中華路799-6號	12.1	806	66.6	8/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2019/01/27	新竹縣竹北市中華路787號	14.6	436	29.8	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/12/19	新竹縣竹北市中華路799-1號	14.2	728	51.4	9/10F	華廈	20年	4房2廳3衛	—
2018/12/16	新竹縣竹北市中華路799-2號	14.6	535	36.7	2/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2018/12/15	新竹縣竹北市中華路799-3號	15.4	540	35.1	10/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2018/11/19	新竹縣竹北市中華路787號	14.1	420	29.8	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/10/12	新竹縣竹北市中華路799-7號	14.4	740	51.4	9/10F	華廈	20年	5房2廳2衛	—
2018/09/29	新竹縣竹北市中華路785號	13.7	410	29.8	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/09/19	新竹縣竹北市中華路799-11號	13.7	480	35.1	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	新竹縣竹北市中華路799號	15.9	528	33.2	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/03/14	新竹縣竹北市中華路799-13號	15.9	405	25.5	8/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2017/11/25	新竹縣竹北市中華路799-9號	13.8	460	33.3	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/11/03	新竹縣竹北市中華路799-9號	20.4	680	33.3	1/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2017/08/28	新竹縣竹北市中華路799-10號	15.4	790	51.4	9/10F	華廈	19年	4房2廳4衛	—
2017/07/29	新竹縣竹北市中華路793號	19.1	610	31.9	1/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2017/04/24	新竹縣竹北市中華路799-2號	15.0	550	36.7	9/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2017/04/15	新竹縣竹北市中華路799-1號	14.5	482	33.3	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/01/23	新竹縣竹北市中華路795號	16.6	530	31.9	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	新竹縣竹北市中華路797號	15.7	500	31.9	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/23	新竹縣竹北市中華路799-8號	15.3	510	33.3	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/15	新竹縣竹北市中華路799-15號	15.8	458	28.9	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	新竹縣竹北市中華路791號	14.8	470	31.9	2/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2016/06/26	新竹縣竹北市中華路799-15號	13.0	551	42.5	9/10F	華廈	18年	4房2廳3衛	—
2016/04/06	新竹縣竹北市中華路799-9號	15.0	500	33.3	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2016/04/04	新竹縣竹北市中華路799-6號	14.1	470	33.3	4/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2015/11/11	新竹縣竹北市中華路799-10號	15.6	520	33.3	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2015/05/10	新竹縣竹北市中華路799-15號	14.7	425	28.9	7/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2015/05/10	新竹縣竹北市中華路799-15號	14.7	425	28.9	8/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2015/05/05	新竹縣竹北市中華路789號	15.2	457	30.1	4/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2015/03/27	新竹縣竹北市中華路799-2號	19.2	700	36.5	1/10F	華廈	17年	5房2廳4衛	—
2015/03/05	新竹縣竹北市中華路789號	15.0	600	40.0	9/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2015/01/04	新竹縣竹北市中華路799-1號	15.3	510	33.3	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/12/10	新竹縣竹北市中華路799-1號	15.3	508	33.3	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新竹縣竹北市中華路799-12號	15.0	550	36.7	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/18	新竹縣竹北市中華路795號	16.3	520	31.9	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/10/15	新竹縣竹北市中華路785號	13.4	400	29.8	3/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/08/23	新竹縣竹北市中華路797號	15.1	480	31.9	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/24	新竹縣竹北市中華路793號	12.2	390	31.9	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/06/02	新竹縣竹北市中華路789號	14.8	445	30.1	2/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/23	新竹縣竹北市中華路797號	15.7	500	31.9	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/03/12	新竹縣竹北市中華路799-12號	10.7	392	36.7	9/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2014/02/15	新竹縣竹北市中華路797號	11.3	460	31.8	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 100萬）
2013/09/24	新竹縣竹北市中華路799-3號	12.8	450	35.1	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2013/07/29	新竹縣竹北市中華路799-10號	14.7	490	33.3	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2013/06/25	新竹縣竹北市中華路789號	13.1	555	42.5	9/10F	華廈	15年	4房2廳3衛	—
2013/06/10	新竹縣竹北市中華路799-13號	12.8	328	25.5	2/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2013/06/07	新竹縣竹北市中華路799-12號	6.9	305	28.1	5/10F	華廈	15年	4房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 110萬）
2013/05/28	新竹縣竹北市中華路799-5號	12.0	800	66.6	6/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2012/11/01	新竹縣竹北市中華路799-11號	11.1	390	35.1	6/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2012/10/12	新竹縣竹北市中華路789號	6.8	295	30.0	4/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2012/09/24	新竹縣竹北市中華路789號	11.5	345	30.0	2/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2012/09/20	新竹縣竹北市中華路789號	11.3	340	30.1	6/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2012/08/29	新竹縣竹北市中華路793號	12.1	385	31.8	6/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	新竹縣竹北市中華路793號	16,000	476	33.6	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/01/08	新竹縣竹北市中華路793號	16,000	502	31.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/11/22	新竹縣竹北市中華路791號	31,950	893	35.9	9/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/12	新竹縣竹北市中華路793號	16,000	502	31.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/15	新竹縣竹北市中華路793號	15,500	489	31.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/10/14	新竹縣竹北市中華路793號	16,000	502	31.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2014/08/31	新竹縣竹北市中華路799-8號	14,000	423	33.2	5/10F	華廈	3房2廳2衛