預售中位單價
50.6萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 50.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.8%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
境三千已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 50.6 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,931～2,015 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/10，5/9F、29.4 坪、1,742 萬。
- 2026/08/101,742萬5/9F・29.4 坪・2 房・含車位51.7 萬/坪
- 2026/08/051,777萬8/9F・29.4 坪・2 房・含車位52.7 萬/坪
- 2026/08/031,987萬4/9F・35.0 坪・3 房・含車位50.1 萬/坪
- 2026/07/021,911萬2/9F・35.0 坪・3 房・含車位47.5 萬/坪
- 2026/07/022,206萬5/9F・35.0 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
- 2 房1,742萬約 29 坪・每坪 51.7 萬3 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,993萬約 35 坪・每坪 50.4 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,010～2,030萬
每坪約 50.8 萬 × 35 坪 ＋ 車位 240 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・5 樓・29.38 坪・每坪 51.7 萬
- 2026/08・8 樓・29.38 坪・每坪 52.7 萬
- 2026/08・4 樓・35.01 坪・每坪 50.1 萬
- 2026/07・2 樓・35.01 坪・每坪 47.5 萬
- 2026/07・5 樓・35.01 坪・每坪 50.6 萬
- 2026/06・8 樓・35.01 坪・每坪 51.1 萬
- 2026/06・4 樓・29.38 坪・每坪 50.9 萬
- 2026/06・7 樓・34.9 坪・每坪 50.6 萬
- 2026/06・9 樓・35.01 坪・每坪 50.6 萬
- 2026/06・8 樓・34.9 坪・每坪 51.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「境三千」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：58.8～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.6 萬/坪
與附近新案相差 −18%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋐之丘 | 0.4 km | 63.3 | 36 | 38% | ||
| 峻勝文化首勝 | 0.4 km | 58.8 | 21 | 30% | ||
| 御邸 | 1.5 km | 79.4 | 90 | 8% | ||
| 久煜學學-樂學區 | 0.9 km | 54.5 | 5 | 8% | ||
| 一方聚 | 1.1 km | 53.9 | 5 | 6% | ||
| 合硯學馥 | 1.7 km | 61.4 | 11 | 4% | ||
| 坤山臻真 | 2.5 km | 78.3 | 10 | 1% | ||
| 植光 | 1.6 km | 49.1 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 建商
- 昌禾開發建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹縣竹北市華興街34號
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 社北段 104
- 建照
- (115)府建字第00009號（2026/01/13 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1150420~自完售止
- 備查
- 2026/03/26
- 預售成交
- 2026/06/01～2026/08/10，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
境三千15 筆
50.1～51.0 中位 50.6
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「境三千」申報的預售成交，2026/06/01～2026/08/10。
已申報
15筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
50.1～51.0
中位 50.6・住宅 15 筆
總價（萬）
1,931～2,015
中位 1,987，含車位
車位
240 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 29.4 | 1,742 | 51.7 | |
| 3 房 | 12 | 35.0 | 1,993 | 50.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「境三千」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/10華興街34號51.7萬/坪1,742 萬・29.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 222 萬
- 2026/08/05華興街34號52.7萬/坪1,777 萬・29.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/03華興街34號50.1萬/坪1,987 萬・35.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
- 2026/07/02華興街34號47.5萬/坪1,911 萬・35.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
- 2026/07/02華興街34號50.6萬/坪2,206 萬・35.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 434 萬
- 2026/06/15華興街34號51.1萬/坪2,288 萬・35.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 500 萬
- 2026/06/09華興街34號50.9萬/坪1,716 萬・29.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/08華興街34號50.6萬/坪1,990 萬・34.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/06/08華興街34號50.6萬/坪1,995 萬・35.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/06/08華興街34號51.2萬/坪2,230 萬・34.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬
- 2026/06/02華興街34號50.3萬/坪2,015 萬・35.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2026/06/02華興街34號49.7萬/坪1,980 萬・35.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/06/01華興街34號49.0萬/坪1,951 萬・34.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/06/01華興街34號50.0萬/坪1,980 萬・35.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/01華興街34號50.6萬/坪2,015 萬・35.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 51.7 | 1,742 | 29.4 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 222 萬 |
| 2026/08/05 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 52.7 | 1,777 | 29.4 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/03 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.1 | 1,987 | 35.0 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 232 萬 |
| 2026/07/02 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 47.5 | 1,911 | 35.0 | 2/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 247 萬 |
| 2026/07/02 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.6 | 2,206 | 35.0 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 434 萬 |
| 2026/06/15 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 51.1 | 2,288 | 35.0 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 500 萬 |
| 2026/06/09 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.9 | 1,716 | 29.4 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/06/08 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.6 | 1,990 | 34.9 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/06/08 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.6 | 1,995 | 35.0 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/06/08 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 51.2 | 2,230 | 34.9 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 445 萬 |
| 2026/06/02 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.3 | 2,015 | 35.0 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2026/06/02 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 49.7 | 1,980 | 35.0 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/06/01 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 49.0 | 1,951 | 34.9 | 2/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/06/01 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.0 | 1,980 | 35.0 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/06/01 | 新竹縣竹北市華興街34號 | 50.6 | 2,015 | 35.0 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 245 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 社北段 104 | — | 住 | — | 63 |
附近 1.5 公里的建案
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昌禾開發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌禾/學府首席II | 新竹市東區 | 80 | 53.8 | 65 | ||
| 昌禾/大道首席 | 新竹市北區 | 43 | 52.1 | 25 | ||
| 昌禾/大苑首席 | 新竹縣新埔鎮 | 104 | 53.2 | 57 | ||
| VERSE | 新竹縣竹北市 | 29 | 49.4 | 28 | ||
| 昌禾/學府CASAII | 新竹市東區 | 2 | 50.3 | 2 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。