預售中位單價
51.2萬/坪
全期・22 筆・全期 51.2（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.2%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂
駿騰京悅已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 51.2 萬（全期 22 筆），總價多在 1,463～1,557 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/02，5/7F、27.0 坪、1,726 萬。
- 2024/10/021,726萬5/7F・27.0 坪・2 房・含車位55.4 萬/坪
- 2024/08/191,417萬5/7F・26.8 坪・2 房52.9 萬/坪
- 2024/08/191,959萬7/7F・31.4 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
- 2024/08/121,431萬2/7F・25.9 坪・2 房・含車位48.0 萬/坪
- 2024/08/121,550萬3/7F・26.8 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
- 2 房最常見1,508萬約 26 坪・每坪 50.7 萬20 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,570～1,640萬
每坪約 52.0 萬 × 27 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/10・5 樓・27.01 坪・每坪 55.4 萬
- 2024/08・5 樓・26.81 坪・每坪 52.9 萬
- 2024/08・7 樓・31.39 坪・每坪 57.0 萬
- 2024/08・2 樓・25.86 坪・每坪 48.0 萬
- 2024/08・3 樓・26.81 坪・每坪 50.4 萬
- 2024/08・3 樓・25.87 坪・每坪 50.5 萬
- 2024/08・4 樓・25.87 坪・每坪 51.5 萬
- 2024/08・6 樓・25.87 坪・每坪 53.5 萬
- 2024/08・5 樓・25.87 坪・每坪 52.5 萬
- 2024/07・5 樓・25.86 坪・每坪 51.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「駿騰京悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.5萬/坪
附近新案中間一半：53.9～58.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.2 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 峻勝文化首勝 | 0.6 km | 58.8 | 21 | 27% | ||
| 一方聚 | 0.5 km | 53.9 | 5 | 19% | ||
| 境三千 | 0.9 km | 51.0 | 15 | 14% | ||
| 鋐之丘 | 1.3 km | 63.3 | 36 | 14% | ||
| 久煜學學-樂學區 | 0.8 km | 54.5 | 5 | 13% | ||
| 御邸 | 2.2 km | 79.4 | 90 | 4% | ||
| 青溪賦 | 2.3 km | 47.8 | 12 | 1% | ||
| 合硯學馥 | 2.6 km | 61.4 | 11 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 建商
- 駿騰開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 環北路三段
- 規模
- 22 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 溝貝段 1121，共約 154.6 坪
- 建照
- (113)府建字第00025號（2024/01/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/06/01～2027/06/01
- 備查
- 2024/05/27
- 預售成交
- 2024/07/10～2024/10/02，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
駿騰京悅22 筆
48.8～52.8 中位 51.2
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「駿騰京悅」申報的預售成交，2024/07/10～2024/10/02。
已申報
22筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
48.8～52.8
中位 51.2・住宅 22 筆
總價（萬）
1,463～1,557
中位 1,514，含車位
車位
200 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 26.3 | 1,508 | 50.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「駿騰京悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/10/02環北路三段55.4萬/坪1,726 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2024/08/19環北路三段52.9萬/坪1,417 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2024/08/19環北路三段57.0萬/坪1,959 萬・31.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/08/12環北路三段48.0萬/坪1,431 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
- 2024/08/12環北路三段50.4萬/坪1,550 萬・26.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/07環北路三段50.5萬/坪1,506 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/03環北路三段51.5萬/坪1,522 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
- 2024/08/02環北路三段53.5萬/坪1,584 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/01環北路三段52.5萬/坪1,558 萬・25.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/27環北路三段51.0萬/坪1,518 萬・25.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/27環北路三段52.0萬/坪1,524 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2024/07/22環北路三段48.5萬/坪1,510 萬・27.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/22環北路三段48.5萬/坪1,500 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/22環北路三段49.9萬/坪1,490 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/20環北路三段52.0萬/坪1,614 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/07/18環北路三段57.9萬/坪2,010 萬・31.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2024/07/18環北路三段54.4萬/坪1,470 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2024/07/18環北路三段51.5萬/坪1,380 萬・26.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2024/07/13環北路三段50.5萬/坪1,554 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2024/07/10環北路三段46.6萬/坪1,460 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/07/10環北路三段47.5萬/坪1,418 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2024/07/10環北路三段47.5萬/坪1,228 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/02 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 55.4 | 1,726 | 27.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2024/08/19 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 52.9 | 1,417 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/08/19 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 57.0 | 1,959 | 31.4 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2024/08/12 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 48.0 | 1,431 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 |
| 2024/08/12 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 50.4 | 1,550 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/08/07 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 50.5 | 1,506 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/08/03 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 51.5 | 1,522 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 |
| 2024/08/02 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 53.5 | 1,584 | 25.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/08/01 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 52.5 | 1,558 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/27 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 51.0 | 1,518 | 25.9 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/27 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 52.0 | 1,524 | 25.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2024/07/22 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 48.5 | 1,510 | 27.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/22 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 48.5 | 1,500 | 26.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/22 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 49.9 | 1,490 | 25.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/20 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 52.0 | 1,614 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2024/07/18 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 57.9 | 2,010 | 31.4 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2024/07/18 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 54.4 | 1,470 | 27.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/07/18 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 51.5 | 1,380 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/07/13 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 50.5 | 1,554 | 27.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2024/07/10 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 46.6 | 1,460 | 27.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 200 萬 |
| 2024/07/10 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 47.5 | 1,418 | 25.9 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2024/07/10 | 新竹縣竹北市環北路三段 | 47.5 | 1,228 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝貝段 1121 | 154.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 10 |
附近 1.5 公里的建案
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
駿騰開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。