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新竹縣預售屋 › 竹北市

台展中環科技大樓

預售中位單價
24.2萬/坪
全期・36 筆・全期 24.2（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-50.7%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

台展中環科技大樓已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 24.2 萬（全期 36 筆）。最近一筆 2023/12/08，10/10F、102.5 坪、3,310 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/083,310萬10/10F・102.5 坪・含車位28.0 萬/坪
  • 2023/12/082,604萬10/10F・77.5 坪・含車位28.0 萬/坪
  • 2023/11/283,005萬3/10F・102.9 坪・含車位25.6 萬/坪
  • 2023/11/282,297萬3/10F・76.2 坪・含車位25.3 萬/坪
  • 2023/10/274,657萬9/10F・159.3 坪・含車位26.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,220～2,290萬
每坪約 24.9 萬 × 77 坪 ＋ 車位 360 萬
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・10 樓・77.47 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/11・3 樓・76.18 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/09・5 樓・77.46 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/09・3 樓・77.46 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/09・6 樓・77.11 坪・每坪 22.8 萬
  • 2023/07・3 樓・77.06 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/07・8 樓・77.11 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/06・8 樓・77.46 坪・每坪 25.0 萬
  • 2023/05・8 樓・77.06 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/03・7 樓・77.11 坪・每坪 24.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.2萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：峻勝文化首勝 58.8 萬・0.6 km、境三千 51.0 萬・0.7 km、鋐之丘 63.3 萬・1.1 km、一方聚 53.9 萬・1.0 km、久煜學學-樂學區 54.5 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台展中環科技大樓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.2 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
峻勝文化首勝0.6 km58.82128%
境三千0.7 km51.01521%
鋐之丘1.1 km63.33620%
一方聚1.0 km53.9510%
久煜學學-樂學區1.1 km54.559%
御邸2.2 km79.4904%
合硯學馥2.2 km61.4113%
青溪賦2.8 km47.8121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣竹北市
基地
東華段 269、東華段 850，共約 110.7 坪
預售成交
2021/09/07～2023/12/08，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「台展中環科技大樓」申報的預售成交，2021/09/07～2023/12/08。

已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
290 萬
分開標價的 35 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台展中環科技大樓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 台展中環科技大樓

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/08環北路三段
    28.0萬/坪
    3,310 萬・102.5 坪・10/10F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2023/12/08環北路三段
    28.0萬/坪
    2,604 萬・77.5 坪・10/10F・廠辦・坡道平面 435 萬
  • 2023/11/28環北路三段
    25.6萬/坪
    3,005 萬・102.9 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 370 萬
  • 2023/11/28環北路三段
    25.3萬/坪
    2,297 萬・76.2 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 370 萬
  • 2023/10/27環北路三段
    26.7萬/坪
    4,657 萬・159.3 坪・9/10F・廠辦・坡道平面 405 萬
  • 2023/10/03環北路三段
    26.0萬/坪
    3,987 萬・143.0 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 270 萬
  • 2023/09/22環北路三段
    22.6萬/坪
    2,000 萬・77.5 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/15環北路三段
    25.2萬/坪
    2,200 萬・77.5 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/08環北路三段
    22.8萬/坪
    2,008 萬・77.1 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/04環北路三段
    25.3萬/坪
    2,297 萬・76.2 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 370 萬已解約 2023/11/03
  • 2023/09/04環北路三段
    25.6萬/坪
    3,005 萬・102.9 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 370 萬已解約 2023/11/03
  • 2023/08/14環北路三段
    25.4萬/坪
    2,600 萬・102.5 坪・9/10F・廠辦
  • 2023/07/09環北路三段
    24.8萬/坪
    2,346 萬・77.1 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 435 萬
  • 2023/07/09環北路三段
    24.8萬/坪
    4,531 萬・159.3 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 580 萬
  • 2023/07/03環北路三段
    25.0萬/坪
    2,197 萬・77.1 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 270 萬
  • 2023/06/21環北路三段
    25.0萬/坪
    2,186 萬・77.5 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/23環北路三段
    24.5萬/坪
    2,136 萬・77.1 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/08環北路三段
    24.7萬/坪
    2,973 萬・103.6 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 415 萬
  • 2023/03/31環北路三段
    24.0萬/坪
    2,226 萬・77.1 坪・7/10F・廠辦・坡道平面 375 萬
  • 2023/03/17環北路三段
    23.5萬/坪
    2,110 萬・77.5 坪・7/10F・廠辦・坡道平面 290 萬
  • 2023/03/10環北路三段
    22.7萬/坪
    2,008 萬・77.5 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2023/03/03環北路三段
    22.7萬/坪
    1,998 萬・77.1 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2022/12/27環北路三段
    22.6萬/坪
    2,000 萬・77.5 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2022/09/30環北路三段
    22.7萬/坪
    1,996 萬・77.1 坪・7/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/09環北路三段
    22.8萬/坪
    2,008 萬・77.1 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/31環北路三段
    21.2萬/坪
    2,870 萬・112.0 坪・7/10F・廠辦・坡道平面 495 萬
  • 2022/03/24環北路三段
    20.1萬/坪
    2,610 萬・112.0 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 355 萬
  • 2022/03/09環北路三段
    20.2萬/坪
    2,721 萬・112.0 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 460 萬
  • 2022/03/09環北路三段
    20.5萬/坪
    1,939 萬・77.1 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 360 萬
  • 2022/03/07環北路三段
    33.3萬/坪
    3,548 萬・95.6 坪・1/10F・廠辦・坡道平面 365 萬
  • 2021/11/13環北路三段
    32.2萬/坪
    3,365 萬・97.2 坪・1/10F・廠辦・坡道平面 235 萬
  • 2021/10/26環北路三段
    17.6萬/坪
    1,600 萬・77.5 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/26環北路三段
    17.6萬/坪
    1,598 萬・77.1 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/26環北路三段
    17.7萬/坪
    2,770 萬・143.0 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 245 萬
  • 2021/09/23環北路三段
    23.7萬/坪
    4,950 萬・209.0 坪・—・廠辦
  • 2021/09/07環北路三段
    23.4萬/坪
    4,900 萬・209.0 坪・—・廠辦

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東華段 2691.3—21
東華段 850109.4—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
駿騰京悅529 m51.222
米蘭579 m26.87
福砌2619 m—0
福砌二619 m31.836
峻勝文化首勝620 m55.440
境三千674 m50.615
協和閱701 m35.395
一方湛840 m32.022
岱嵐Bright840 m—0
地傑春天895 m39.518

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。