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新竹縣竹北市新工五路49號

新竹縣竹北市新工五路49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・8 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-39.8%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-20.0%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–42.2 萬/坪・2012/10～2026/03・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/10
新竹縣竹北市新工五路49號
28.0萬/坪
1,370 萬
49.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/26
新竹縣竹北市新工五路49號
36.6萬/坪
1,380 萬
37.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/11/18
新竹縣竹北市新工五路51號
23.7萬/坪
893 萬
37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/02
新竹縣竹北市新工五路49號
35.0萬/坪
1,320 萬
37.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/27
新竹縣竹北市新工五路51號
28.5萬/坪
1,075 萬
37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/18
新竹縣竹北市新工五路51號
29.4萬/坪
1,150 萬
39.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/31
新竹縣竹北市新工五路47號
42.2萬/坪
1,218 萬
28.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2023/07/07
新竹縣竹北市新工五路49號
26.5萬/坪
1,000 萬
37.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2023/05/25
新竹縣竹北市新工五路51號
26.7萬/坪
1,045 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/30
新竹縣竹北市新工五路35號
32.2萬/坪
1,200 萬
37.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2022/07/01
新竹縣竹北市新工五路49號
28.3萬/坪
1,070 萬
37.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/13
新竹縣竹北市新工五路49號
22.0萬/坪
850 萬
29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/29
新竹縣竹北市新工五路51號
17.9萬/坪
700 萬
39.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/05/19
新竹縣竹北市新工五路51號
16.4萬/坪
620 萬
37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2021/05/06
新竹縣竹北市新工五路49號
16.9萬/坪
660 萬
39.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	新竹縣竹北市新工五路49號	28.0	1,370	49.0	5/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/26	新竹縣竹北市新工五路49號	36.6	1,380	37.8	6/12F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/11/18	新竹縣竹北市新工五路51號	23.7	893	37.8	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	新竹縣竹北市新工五路49號	35.0	1,320	37.8	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/27	新竹縣竹北市新工五路51號	28.5	1,075	37.8	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/18	新竹縣竹北市新工五路51號	29.4	1,150	39.2	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/31	新竹縣竹北市新工五路47號	42.2	1,218	28.9	1/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/07	新竹縣竹北市新工五路49號	26.5	1,000	37.8	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	新竹縣竹北市新工五路51號	26.7	1,045	39.2	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/30	新竹縣竹北市新工五路35號	32.2	1,200	37.2	1/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/01	新竹縣竹北市新工五路49號	28.3	1,070	37.8	11/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/13	新竹縣竹北市新工五路49號	22.0	850	29.3	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/29	新竹縣竹北市新工五路51號	17.9	700	39.2	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	新竹縣竹北市新工五路51號	16.4	620	37.8	3/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2021/05/06	新竹縣竹北市新工五路49號	16.9	660	39.2	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建含租約

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新工五路49號	2024/07/02	35.0	2025/03/26	36.6	0.7 年	+4.5%
新工五路51號	2021/05/19	16.4	2024/11/18	23.7	3.5 年	+44%
新工五路49號	2014/08/12	15.2	2024/07/02	35.0	9.9 年	+129.6%
新工五路51號	2019/04/18	14.0	2024/01/27	28.5	4.8 年	+102.8%
新工五路49號	2022/05/13	22.5	2023/07/07	26.5	1.1 年	+17.6%
新工五路51號	2020/07/09	15.4	2023/05/25	26.7	2.9 年	+72.7%
新工五路51號	2016/01/08	16.1	2021/05/19	16.4	5.4 年	+2%
新工五路49號	2019/05/26	14.9	2021/05/06	16.9	1.9 年	+12.8%