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新竹縣預售屋 › 竹北市

鋐之丘

中泰路・建商 金展建設有限公司・101・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/12/12・建照 (109)府建字第00627號(01)
預售中位單價
60.1萬/坪
近 24 個月住宅・36 筆・近 6 個月 59.8・全期 60.1（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.1%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
101 戶
一眼看懂

鋐之丘已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 60.1 萬（近 24 個月住宅 36 筆），總價多在 1,856～2,323 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/17，8/15F、34.4 坪、2,315 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/172,315萬8/15F・34.4 坪・3 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2026/08/271,900萬7/15F・27.6 坪・2 房・含車位59.9 萬/坪
  • 2026/05/112,635萬9/15F・38.4 坪・3 房・含車位61.9 萬/坪
  • 2026/04/282,321萬11/15F・34.4 坪・3 房・含車位60.1 萬/坪
  • 2026/04/182,320萬7/15F・34.4 坪・3 房・含車位59.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,894萬
    約 28 坪・每坪 59.8 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,390萬
    約 35 坪・每坪 60.3 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,100～2,120萬
每坪約 60.2 萬 × 31 坪 ＋ 車位 240 萬
59.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・34.36 坪・每坪 59.8 萬
  • 2026/08・7 樓・27.56 坪・每坪 59.9 萬
  • 2026/05・9 樓・38.39 坪・每坪 61.9 萬
  • 2026/04・11 樓・34.36 坪・每坪 60.1 萬
  • 2026/04・7 樓・34.36 坪・每坪 59.8 萬
  • 2026/04・5 樓・27.57 坪・每坪 60.2 萬
  • 2026/04・9 樓・35.42 坪・每坪 61.0 萬
  • 2026/03・10 樓・34.37 坪・每坪 60.2 萬
  • 2026/03・6 樓・27.56 坪・每坪 60.2 萬
  • 2026/03・12 樓・38.39 坪・每坪 64.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.1萬/坪近 24 個月住宅 36 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：境三千 51.0 萬・0.4 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・0.7 km、御邸 79.4 萬・1.2 km、久煜學學-樂學區 54.5 萬・1.1 km、合硯學馥 61.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鋐之丘」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：51.0～61.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.1 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 36 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
境三千0.4 km51.01528%
峻勝文化首勝0.7 km58.82124%
御邸1.2 km79.49018%
久煜學學-樂學區1.1 km54.558%
合硯學馥1.4 km61.4117%
一方聚1.4 km53.955%
坤山臻真2.1 km78.3103%
富美院1.0 km84.731%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
金展建設有限公司
坐落
中泰路
規模
101 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
站後段 481，共約 141.1 坪
建照
(109)府建字第00627號(01)（2020/11/23 核發）
銷售期間
代銷 2025/09/30～2027/03/30
備查
2025/12/12
預售成交
2025/12/05～2026/09/17，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鋐之丘36 筆
59.3～61.2 中位 60.1
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鋐之丘」申報的預售成交，2025/12/05～2026/09/17。

已申報
36筆
總戶數 101 戶
單價（萬/坪）
59.3～61.2
中位 60.1・住宅 36 筆
總價（萬）
1,856～2,323
中位 2,053，含車位
車位
240 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2227.61,89459.8
3 房1435.42,39060.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓457.8—
6～10 樓2659.8+4%
11～15 樓662.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鋐之丘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/17中泰路
    59.8萬/坪
    2,315 萬・34.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/08/27中泰路
    59.9萬/坪
    1,900 萬・27.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/11中泰路
    61.9萬/坪
    2,635 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/28中泰路
    60.1萬/坪
    2,321 萬・34.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/04/18中泰路
    59.8萬/坪
    2,320 萬・34.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/04/17中泰路
    60.2萬/坪
    1,910 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/04中泰路
    61.0萬/坪
    2,650 萬・35.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2026/03/30中泰路
    60.2萬/坪
    2,330 萬・34.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/03/26中泰路
    60.2萬/坪
    1,915 萬・27.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/03/20中泰路
    64.3萬/坪
    2,727 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/03/07中泰路
    60.5萬/坪
    1,328 萬・21.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/03/05中泰路
    62.4萬/坪
    2,460 萬・35.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/02/08中泰路
    61.8萬/坪
    2,430 萬・35.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/08中泰路
    59.5萬/坪
    2,530 萬・38.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/02/02中泰路
    57.3萬/坪
    1,670 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/02/01中泰路
    61.0萬/坪
    2,400 萬・35.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/27中泰路
    59.8萬/坪
    1,888 萬・27.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/16中泰路
    59.4萬/坪
    1,553 萬・21.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/07中泰路
    62.0萬/坪
    1,950 萬・27.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/02中泰路
    59.8萬/坪
    2,120 萬・31.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/28中泰路
    61.0萬/坪
    1,922 萬・27.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/24中泰路
    60.4萬/坪
    2,380 萬・35.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/19中泰路
    60.0萬/坪
    1,552 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/12/19中泰路
    59.1萬/坪
    1,860 萬・27.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/17中泰路
    62.6萬/坪
    1,975 萬・27.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/09中泰路
    59.1萬/坪
    2,275 萬・34.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/12/09中泰路
    62.9萬/坪
    1,800 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/08中泰路
    58.7萬/坪
    2,318 萬・35.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/08中泰路
    57.2萬/坪
    2,040 萬・31.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/08中泰路
    62.5萬/坪
    1,810 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/08中泰路
    58.3萬/坪
    2,065 萬・31.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/06中泰路
    58.0萬/坪
    1,838 萬・27.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/06中泰路
    65.4萬/坪
    1,685 萬・21.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/06中泰路
    59.8萬/坪
    2,120 萬・31.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/06中泰路
    58.2萬/坪
    1,845 萬・27.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/05中泰路
    58.3萬/坪
    2,080 萬・31.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
站後段 481141.1—72

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
恦品-里山75 m45.725
金鋐微鈊230 m39.226
地傑春天262 m39.518
富來.御川389 m54.2103
境三千420 m50.615
站前之星475 m30.2144
六藝494 m36.36
六藝2494 m44.42
心邸家667 m39.32
櫻花聚-聚學區687 m46.449

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440
境三千2450.615

金展建設有限公司的其他建案

金展建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。