近一年中位單價
51.2萬/坪
+0.5%vs 竹北市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 51.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–62.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 277 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2552.9萬/坪2,150 萬39.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2025/11/3049.5萬/坪2,950 萬51.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2024/12/0860.2萬/坪2,550 萬39.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/07/3062.7萬/坪2,650 萬39.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/07/2648.1萬/坪1,950 萬38.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/07/2651.6萬/坪3,060 萬51.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
- 2024/04/0758.9萬/坪2,385 萬39.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/03/2148.9萬/坪2,098 萬38.8 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/03/1751.4萬/坪2,085 萬38.8 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2023/12/1142.0萬/坪2,100 萬47.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/09/2437.9萬/坪2,600 萬68.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2023/06/1743.3萬/坪2,710 萬57.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/06/1045.8萬/坪2,050 萬40.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2023/05/0143.9萬/坪2,600 萬49.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 410萬）
- 2023/04/1748.6萬/坪2,025 萬38.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 52.9 | 2,150 | 39.0 | 19/19F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2025/11/30 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 49.5 | 2,950 | 51.4 | 8/19F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2024/12/08 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 60.2 | 2,550 | 39.0 | 4/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/07/30 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 62.7 | 2,650 | 39.0 | 14/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/07/26 | 新竹縣竹北市成功八路202號 | 48.1 | 1,950 | 38.7 | 3/19F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/07/26 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 51.6 | 3,060 | 51.4 | 7/19F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | 含增建 |
| 2024/04/07 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 58.9 | 2,385 | 39.0 | 12/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/03/21 | 新竹縣竹北市成功八路198號 | 48.9 | 2,098 | 38.8 | 2/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/03/17 | 新竹縣竹北市成功八路206號 | 51.4 | 2,085 | 38.8 | 14/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2023/12/11 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 42.0 | 2,100 | 47.9 | 19/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/09/24 | 新竹縣竹北市成功八路206號 | 37.9 | 2,600 | 68.6 | 6/19F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/17 | 新竹縣竹北市成功八路206號 | 43.3 | 2,710 | 57.8 | 18/19F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/06/10 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 45.8 | 2,050 | 40.3 | 9/19F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2023/05/01 | 新竹縣竹北市成功八路200號 | 43.9 | 2,600 | 49.9 | 12/19F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 410萬） | |
| 2023/04/17 | 新竹縣竹北市成功八路198號 | 48.6 | 2,025 | 38.8 | 18/19F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +16.6%
賠售比例
16%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功八路192號 | 2024/07/30 | 54.0 | 3.4 年 | +83.4% | ||
| 成功八路202號 | 2024/07/26 | 43.1 | 5.7 年 | +126.7% | ||
| 成功八路196號 | 2023/12/11 | 38.5 | 10.2 年 | +111.4% | ||
| 成功八路206號 | 2023/09/24 | 37.9 | 3.8 年 | +98.8% | ||
| 成功八路206號 | 2023/06/17 | 43.7 | 10 年 | +148% | ||
| 成功八路196號 | 2023/06/10 | 40.7 | 5.9 年 | +111.3% | ||
| 成功八路200號 | 2023/05/01 | 39.0 | 10 年 | +129.8% | ||
| 成功八路202號 | 2023/03/14 | 37.2 | 9.9 年 | +110.1% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/03 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 28,000 | 572 | 39.0 | 15/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/05 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 28,000 | 572 | 49.0 | 15/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/11/06 | 新竹縣竹北市成功八路192號 | 28,000 | 572 | 49.0 | 15/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/30 | 新竹縣竹北市成功八路202號 | 35,000 | 542 | 54.5 | 9/19F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/09 | 新竹縣竹北市成功八路190號 | 28,000 | 602 | 46.6 | 11/19F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/17 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 25,000 | 407 | 61.4 | 18/19F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/11 | 新竹縣竹北市成功八路198號 | 29,000 | 423 | 68.6 | 5/19F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/06 | 新竹縣竹北市成功八路196號 | 25,000 | 400 | 62.4 | 18/19F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/06 | 新竹縣竹北市成功八路206號 | 25,000 | 0 | 0.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/13 | 新竹縣竹北市成功八路190號 | 22,500 | 483 | 46.6 | 19/19F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
新竹縣竹北市成功八路200號
住宅大樓・19樓・2011 完工・47 筆
新竹縣竹北市成功八路198號
住宅大樓・19樓・2011 完工・44 筆
新竹縣竹北市成功八路196號
住宅大樓・19樓・2011 完工・44 筆
新竹縣竹北市成功八路206號
住宅大樓・19樓・2011 完工・44 筆
新竹縣竹北市成功八路202號
住宅大樓・19樓・2011 完工・43 筆
新竹縣竹北市成功八路192號
住宅大樓・19樓・2011 完工・42 筆
新竹縣竹北市成功八路190號
住宅大樓・19樓・2011 完工・41 筆
新竹縣竹北市成功八路202-2號
住宅大樓・19樓・2011 完工・2 筆
新竹縣竹北市成功八街206號
住宅大樓・19樓・2011 完工・1 筆
新竹縣竹北市成功八街202號
住宅大樓・19樓・2011 完工・1 筆
新竹縣竹北市成功八路202-1號
住宅大樓・19樓・2011 完工・1 筆
新竹縣竹北市成功八路192等號等樓
其他・1 筆