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新竹縣預售屋 › 竹北市

新浪巢

環北路5段・建商 澤誼建設股份有限公司・24・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/11・建照 (111)府建字第00663號
預售中位單價
50.3萬/坪
全期・23 筆・全期 50.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.4%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.1%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

新浪巢已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 50.3 萬（全期 23 筆），總價多在 2,575～2,633 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/15，2/12F、47.9 坪、2,625 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/152,625萬2/12F・47.9 坪・4 房・含車位50.8 萬/坪
  • 2024/04/052,575萬2/12F・47.9 坪・4 房・含車位49.7 萬/坪
  • 2024/04/042,515萬3/12F・47.9 坪・4 房・含車位48.5 萬/坪
  • 2024/04/022,525萬3/12F・47.9 坪・4 房・含車位48.5 萬/坪
  • 2024/03/312,525萬4/12F・47.9 坪・4 房・含車位48.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,595萬
    約 48 坪・每坪 50.2 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,530～2,590萬
每坪約 49.7 萬 × 48 坪 ＋ 車位 195 萬
48.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・2 樓・47.88 坪・每坪 50.8 萬
  • 2024/04・2 樓・47.88 坪・每坪 49.7 萬
  • 2024/04・3 樓・47.88 坪・每坪 48.5 萬
  • 2024/04・3 樓・47.88 坪・每坪 48.5 萬
  • 2024/03・4 樓・47.88 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/03・4 樓・47.88 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/03・5 樓・47.88 坪・每坪 49.7 萬
  • 2024/03・6 樓・47.88 坪・每坪 49.9 萬
  • 2024/03・5 樓・47.88 坪・每坪 49.6 萬
  • 2024/01・7 樓・47.88 坪・每坪 50.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.3萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：久煜學學-樂學區 54.5 萬・0.3 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・0.8 km、鋐之丘 63.3 萬・1.1 km、一方聚 53.9 萬・0.7 km、御邸 79.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新浪巢」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.3 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久煜學學-樂學區0.3 km54.5520%
峻勝文化首勝0.8 km58.82119%
鋐之丘1.1 km63.33616%
一方聚0.7 km53.9511%
御邸1.4 km79.49011%
境三千1.0 km51.01510%
植光0.7 km49.133%
坤山臻真2.4 km78.3101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
澤誼建設股份有限公司
坐落
環北路5段
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
國義段 98
建照
(111)府建字第00663號（2022/12/28 核發）
銷售期間
自售 2023/01/12～2027/12/31
備查
2023/01/11
預售成交
2023/03/09～2024/04/15，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新浪巢22 筆
49.7～50.8 中位 50.2
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新浪巢」申報的預售成交，2023/03/09～2024/04/15。

已申報
23筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
49.7～50.8
中位 50.2・住宅 22 筆
總價（萬）
2,575～2,633
中位 2,595，含車位
車位
195 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2247.92,59550.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓849.1—
6～10 樓1050.3+2%
11～15 樓451.1+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新浪巢」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新浪巢

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 48.8・一年 —
  • 2024/04/15新光二街8號
    49.8萬/坪
    2,625 萬・48.8 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/05新光二街8號
    48.8萬/坪
    2,575 萬・48.8 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/04新光二街8號
    47.6萬/坪
    2,515 萬・48.8 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/02新光二街8號
    47.5萬/坪
    2,525 萬・48.8 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2024/03/31新光二街8號
    47.7萬/坪
    2,525 萬・48.8 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/03/31新光二街8號
    47.8萬/坪
    2,525 萬・48.8 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/03/26新光二街8號
    48.7萬/坪
    2,575 萬・48.8 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/03/23新光二街8號
    48.9萬/坪
    2,585 萬・48.8 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/03/18新光二街8號
    48.7萬/坪
    2,570 萬・48.8 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/28新光二街8號
    49.1萬/坪
    2,595 萬・48.8 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/04新光二街8號
    49.2萬/坪
    2,595 萬・48.8 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/11/25新光二街8號
    50.0萬/坪
    2,635 萬・48.8 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/08/26新光二街8號
    49.8萬/坪
    2,635 萬・48.8 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/08/07新光二街8號
    49.0萬/坪
    2,595 萬・48.8 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/03/17新光二街8號
    49.6萬/坪
    2,615 萬・48.8 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/03/12新光二街8號
    49.8萬/坪
    2,635 萬・48.8 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/03/12新光二街8號
    50.2萬/坪
    2,860 萬・48.8 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2023/03/11新光二街8號
    49.4萬/坪
    2,605 萬・48.8 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/03/11新光二街8號
    50.0萬/坪
    2,635 萬・48.8 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2023/03/11新光二街8號
    49.4萬/坪
    2,595 萬・48.8 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2023/03/10新光二街8號
    49.6萬/坪
    2,625 萬・48.8 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2023/03/09新光二街8號
    50.2萬/坪
    2,860 萬・48.8 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/15環北路五段
    50.8萬/坪
    2,625 萬・47.9 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/05環北路五段
    49.7萬/坪
    2,575 萬・47.9 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/04環北路五段
    48.5萬/坪
    2,515 萬・47.9 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/02環北路五段
    48.5萬/坪
    2,525 萬・47.9 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/31環北路五段
    48.7萬/坪
    2,525 萬・47.9 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/03/31環北路五段
    48.7萬/坪
    2,525 萬・47.9 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/03/26環北路5段
    49.7萬/坪
    2,575 萬・47.9 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/03/23環北路5段
    49.9萬/坪
    2,585 萬・47.9 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/03/18環北路5段
    49.6萬/坪
    2,570 萬・47.9 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/01/28環北路五段
    50.1萬/坪
    2,595 萬・47.9 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/01/04環北路五段
    50.1萬/坪
    2,595 萬・47.9 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/11/25環北路五段
    51.0萬/坪
    2,635 萬・47.9 坪・12/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/08/26環北路五段
    50.8萬/坪
    2,635 萬・47.9 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/08/07環北路五段
    49.9萬/坪
    2,595 萬・47.9 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/03/17環北路五段
    50.5萬/坪
    2,615 萬・47.9 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/03/17環北路五段
    56.7萬/坪
    3,470 萬・57.2 坪・1/12F・住宅大樓・2房0廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/12環北路五段
    50.8萬/坪
    2,635 萬・47.9 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/03/12環北路五段
    51.2萬/坪
    2,860 萬・47.9 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2023/03/11環北路五段
    50.3萬/坪
    2,605 萬・47.9 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/03/11環北路五段
    50.3萬/坪
    2,595 萬・47.9 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/03/11環北路五段
    51.0萬/坪
    2,635 萬・47.9 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/03/10環北路五段
    50.5萬/坪
    2,625 萬・47.9 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/03/09環北路五段
    51.2萬/坪
    2,860 萬・47.9 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國義段 98———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元子33 m51.047
力天品學95 m37.312
恬園124 m41.330
佳鋐華興□124 m46.1116
力天品儒314 m40.734
久煜學學-樂學區324 m55.65
一墅351 m39.81
櫻花聚-聚馥區408 m46.3131
櫻花聚-聚薈區408 m34.38
櫻花聚-聚學區408 m46.449

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

澤誼建設股份有限公司的其他建案

澤誼建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。