新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市科大二街23號

新竹縣竹北市科大二街23號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

50.0萬/坪

-0.7%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–68.3 萬/坪・2014/09～2026/05・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆・歷年共 86 筆

2026/05/27
新竹縣竹北市科大二街29號
50.0*萬/坪
2,312 萬
37.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/08/23
新竹縣竹北市科大二街29號
68.0萬/坪
2,738 萬
37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/06/02
新竹縣竹北市科大二街23號
68.3萬/坪
2,750 萬
37.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/05/19
新竹縣竹北市科大二街23號
64.5萬/坪
2,605 萬
37.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/12/31
新竹縣竹北市科大二街29號
56.3萬/坪
2,300 萬
37.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/10/29
新竹縣竹北市科大二街27號
54.1萬/坪
2,220 萬
37.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/09/17
新竹縣竹北市科大二街23號
53.6萬/坪
2,200 萬
37.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/05/29
新竹縣竹北市科大二街23號
53.0萬/坪
2,180 萬
37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/05/14
新竹縣竹北市科大二街23號
53.6萬/坪
2,200 萬
37.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/11/30
新竹縣竹北市科大二街25號
51.9萬/坪
2,136 萬
37.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/06/04
新竹縣竹北市科大二街29號
51.4萬/坪
2,120 萬
37.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/12/16
新竹縣竹北市科大二街29號
43.2萬/坪
2,020 萬
37.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/10/13
新竹縣竹北市科大二街27號
42.3萬/坪
1,780 萬
37.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/09
新竹縣竹北市科大二街25號
24.9萬/坪
1,176 萬
47.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 115萬
2020/03/01
新竹縣竹北市科大二街23號
28.1萬/坪
1,250 萬
37.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	新竹縣竹北市科大二街29號	50.0*	2,312	37.2	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/08/23	新竹縣竹北市科大二街29號	68.0	2,738	37.2	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/06/02	新竹縣竹北市科大二街23號	68.3	2,750	37.2	9/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/05/19	新竹縣竹北市科大二街23號	64.5	2,605	37.2	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/12/31	新竹縣竹北市科大二街29號	56.3	2,300	37.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/10/29	新竹縣竹北市科大二街27號	54.1	2,220	37.2	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/09/17	新竹縣竹北市科大二街23號	53.6	2,200	37.2	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/29	新竹縣竹北市科大二街23號	53.0	2,180	37.2	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/14	新竹縣竹北市科大二街23號	53.6	2,200	37.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/30	新竹縣竹北市科大二街25號	51.9	2,136	37.2	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/06/04	新竹縣竹北市科大二街29號	51.4	2,120	37.2	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/12/16	新竹縣竹北市科大二街29號	43.2	2,020	37.2	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/10/13	新竹縣竹北市科大二街27號	42.3	1,780	37.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/09	新竹縣竹北市科大二街25號	24.9	1,176	47.2	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/03/01	新竹縣竹北市科大二街23號	28.1	1,250	37.2	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 0 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.8%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大二街29號	2019/01/28	23.3	2025/08/23	58.0	6.6 年	+148.9%
科大二街23號	2017/07/13	23.8	2024/06/02	59.5	6.9 年	+150%
科大二街23號	2018/05/22	23.0	2023/09/17	47.6	5.3 年	+107.2%
科大二街23號	2015/10/19	23.3	2023/05/29	46.1	7.6 年	+98.2%
科大二街23號	2014/09/11	19.5	2023/05/14	47.6	8.7 年	+144.4%
科大二街25號	2014/09/11	19.5	2022/11/30	45.2	8.2 年	+132.3%
科大二街29號	2014/10/07	18.3	2022/06/04	44.9	7.7 年	+145.1%
科大二街29號	2014/10/30	18.2	2021/12/16	35.3	7.1 年	+93.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	新竹縣竹北市科大二街25號	30,000	635	37.2	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/08/08	新竹縣竹北市科大二街31號	32,000	1,124	28.5	1/14F	店面	1房1廳1衛	含增建
2018/08/13	新竹縣竹北市科大二街21號	25,000	585	32.7	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2017/05/23	新竹縣竹北市科大二街23號	22,000	476	46.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢