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新竹縣竹北市科大一路47號

新竹縣竹北市科大一路47號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

55.4萬/坪

+10.0%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.5–58.7 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新竹縣竹北市科大一路47號
55.4萬/坪
2,205 萬
36.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/06/01
新竹縣竹北市科大一路53號
58.7萬/坪
2,325 萬
36.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/03/17
新竹縣竹北市科大一路51號
53.5萬/坪
2,150 萬
36.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/06/23
新竹縣竹北市科大一路47號
47.2萬/坪
1,910 萬
36.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/05/12
新竹縣竹北市科大一路53號
40.5萬/坪
1,666 萬
36.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/23
新竹縣竹北市科大一路47號
51.6萬/坪
2,068 萬
36.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/12/19
新竹縣竹北市科大一路45號
57.3萬/坪
1,568 萬
27.4 坪・1/11F・店面・屋齡 10 年
含增建
2021/11/29
新竹縣竹北市科大一路53號
38.6萬/坪
1,600 萬
36.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/11/06
新竹縣竹北市科大一路45號
39.7萬/坪
1,650 萬
36.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/10/27
新竹縣竹北市科大一路53號
35.9萬/坪
1,500 萬
36.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/01/19
新竹縣竹北市科大一路51號
21.3萬/坪
980 萬
36.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/04
新竹縣竹北市科大一路47號
21.5萬/坪
980 萬
36.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/01
新竹縣竹北市科大一路45號
21.0萬/坪
968 萬
36.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/06
新竹縣竹北市科大一路53號
21.2萬/坪
945 萬
44.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2018/06/26
新竹縣竹北市科大一路47號
19.2萬/坪
900 萬
36.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新竹縣竹北市科大一路47號	55.4	2,205	36.1	7/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/06/01	新竹縣竹北市科大一路53號	58.7	2,325	36.1	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/03/17	新竹縣竹北市科大一路51號	53.5	2,150	36.4	7/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/06/23	新竹縣竹北市科大一路47號	47.2	1,910	36.1	4/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/12	新竹縣竹北市科大一路53號	40.5	1,666	36.1	3/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/08/23	新竹縣竹北市科大一路47號	51.6	2,068	36.1	11/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/12/19	新竹縣竹北市科大一路45號	57.3	1,568	27.4	1/11F	店面	10年	—	—	含增建
2021/11/29	新竹縣竹北市科大一路53號	38.6	1,600	36.1	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/06	新竹縣竹北市科大一路45號	39.7	1,650	36.4	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/10/27	新竹縣竹北市科大一路53號	35.9	1,500	36.1	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/01/19	新竹縣竹北市科大一路51號	21.3	980	36.4	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/04	新竹縣竹北市科大一路47號	21.5	980	36.1	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/01	新竹縣竹北市科大一路45號	21.0	968	36.4	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/01/06	新竹縣竹北市科大一路53號	21.2	945	44.6	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/06/26	新竹縣竹北市科大一路47號	19.2	900	36.1	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+13.2%

近三年賣出 +42.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
科大一路47號	2019/11/04	22.4	2026/03/29	50.4	6.4 年	+125%
科大一路53號	2023/05/12	37.3	2024/06/01	52.1	1.1 年	+39.6%
科大一路45號	2012/10/16	16.9	2019/05/01	21.6	6.5 年	+27.4%
科大一路53號	2014/12/26	21.3	2019/01/06	21.2	4 年	-0.5%