新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市興隆路1段387號

新竹縣竹北市興隆路1段387號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

57.7萬/坪

+13.4%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.2–57.7 萬/坪・2012/08～2025/10・共 143 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/18
新竹縣竹北市興隆路1段391號
57.7萬/坪
3,990 萬
62.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/06/29
新竹縣竹北市興隆路1段395號
48.4萬/坪
3,950 萬
73.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/05
新竹縣竹北市興隆路1段393號
45.4萬/坪
3,730 萬
73.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/22
新竹縣竹北市興隆路1段393號
48.8萬/坪
3,980 萬
73.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/20
新竹縣竹北市興隆路1段389號
42.8萬/坪
3,470 萬
71.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/08
新竹縣竹北市興隆路1段387號
32.7萬/坪
3,300 萬
88.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/01
新竹縣竹北市興隆路1段387號
31.9萬/坪
3,230 萬
88.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/06/25
新竹縣竹北市興隆路1段399號
23.2萬/坪
2,100 萬
90.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/07
新竹縣竹北市興隆路1段387號
25.3萬/坪
3,980 萬
132.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/11/06
新竹縣竹北市興隆路1段397號
25.6萬/坪
2,000 萬
62.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/29
新竹縣竹北市興隆路1段387號
26.8萬/坪
2,758 萬
87.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/16
新竹縣竹北市興隆路1段387號
24.5萬/坪
2,575 萬
88.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2020/08/04
新竹縣竹北市興隆路1段401號
24.1萬/坪
2,576 萬
106.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2020/08/02
新竹縣竹北市興隆路1段387號
24.9萬/坪
2,800 萬
87.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/06/29
新竹縣竹北市興隆路1段393號
24.2萬/坪
2,180 萬
73.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/18	新竹縣竹北市興隆路1段391號	57.7	3,990	62.0	12/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/06/29	新竹縣竹北市興隆路1段395號	48.4	3,950	73.2	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/05	新竹縣竹北市興隆路1段393號	45.4	3,730	73.2	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/22	新竹縣竹北市興隆路1段393號	48.8	3,980	73.2	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/20	新竹縣竹北市興隆路1段389號	42.8	3,470	71.5	8/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/08	新竹縣竹北市興隆路1段387號	32.7	3,300	88.3	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/01	新竹縣竹北市興隆路1段387號	31.9	3,230	88.5	2/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/06/25	新竹縣竹北市興隆路1段399號	23.2	2,100	90.6	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/07	新竹縣竹北市興隆路1段387號	25.3	3,980	132.9	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/11/06	新竹縣竹北市興隆路1段397號	25.6	2,000	62.0	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/29	新竹縣竹北市興隆路1段387號	26.8	2,758	87.7	7/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/08/16	新竹縣竹北市興隆路1段387號	24.5	2,575	88.5	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/08/04	新竹縣竹北市興隆路1段401號	24.1	2,576	106.8	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/08/02	新竹縣竹北市興隆路1段387號	24.9	2,800	87.7	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2020/06/29	新竹縣竹北市興隆路1段393號	24.2	2,180	73.2	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路1段391號	2013/01/07	24.4	2025/10/18	49.2	12.8 年	+102%
興隆路1段395號	2017/11/17	20.6	2023/06/29	42.8	5.6 年	+107.9%
興隆路1段393號	2012/08/08	25.1	2022/03/22	43.1	9.6 年	+71.9%
興隆路1段389號	2019/12/22	21.5	2022/02/20	38.3	2.2 年	+77.9%
興隆路1段387號	2016/01/16	22.3	2022/02/08	30.7	6.1 年	+37.5%
興隆路1段387號	2020/08/16	23.9	2021/08/01	30.0	1 年	+25.4%
興隆路1段399號	2014/05/19	25.2	2021/06/25	23.2	7.1 年	-7.9%
興隆路1段387號	2017/11/01	22.6	2021/06/07	24.6	3.6 年	+9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2015/04/28	新竹縣竹北市興隆路1段393號	25,000	271	92.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/08/04	新竹縣竹北市興隆路1段393號	55,000	595	92.3	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛