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新竹縣竹北市縣政二路249號

新竹縣竹北市縣政二路249號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

-24.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.6–64.6 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆・歷年共 38 筆

2026/05/25
新竹縣竹北市縣政二路247號
38.2*萬/坪
2,700 萬
54.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2023/07/09
新竹縣竹北市縣政二路243號
36.4萬/坪
1,950 萬
42.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/03/06
新竹縣竹北市縣政二路245號
32.2萬/坪
1,900 萬
52.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/06
新竹縣竹北市縣政二路247號
32.0萬/坪
1,930 萬
53.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/11/27
新竹縣竹北市縣政二路237號
36.9萬/坪
2,200 萬
54.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/12
新竹縣竹北市縣政二路251號
46.4萬/坪
1,980 萬
42.6 坪・1/13F・店面・屋齡 16 年
2021/02/11
新竹縣竹北市縣政二路237號
25.1萬/坪
1,560 萬
54.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/18
新竹縣竹北市縣政二路245號
19.7萬/坪
1,439 萬
52.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/03
新竹縣竹北市縣政二路243號
17.8萬/坪
1,150 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/13
新竹縣竹北市縣政二路237號
19.0萬/坪
1,438 萬
54.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/13
新竹縣竹北市縣政二路247號
25.6萬/坪
1,510 萬
54.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/05/26
新竹縣竹北市縣政二路249號
46.1萬/坪
3,460 萬
70.7 坪・1/13F・店面・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/12
新竹縣竹北市縣政二路237號
23.1萬/坪
1,468 萬
54.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2019/09/28
新竹縣竹北市縣政二路251號
22.2萬/坪
1,140 萬
42.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/12
新竹縣竹北市縣政二路245號
20.7萬/坪
1,260 萬
60.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新竹縣竹北市縣政二路247號	38.2*	2,700	54.4	3/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2023/07/09	新竹縣竹北市縣政二路243號	36.4	1,950	42.4	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/03/06	新竹縣竹北市縣政二路245號	32.2	1,900	52.6	11/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/06	新竹縣竹北市縣政二路247號	32.0	1,930	53.9	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/11/27	新竹縣竹北市縣政二路237號	36.9	2,200	54.1	6/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/12	新竹縣竹北市縣政二路251號	46.4	1,980	42.6	1/13F	店面	16年	—	—
2021/02/11	新竹縣竹北市縣政二路237號	25.1	1,560	54.1	6/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/18	新竹縣竹北市縣政二路245號	19.7	1,439	52.4	2/13F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/10/03	新竹縣竹北市縣政二路243號	17.8	1,150	41.5	2/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/13	新竹縣竹北市縣政二路237號	19.0	1,438	54.0	5/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/13	新竹縣竹北市縣政二路247號	25.6	1,510	54.4	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/26	新竹縣竹北市縣政二路249號	46.1	3,460	70.7	1/13F	店面	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/12	新竹縣竹北市縣政二路237號	23.1	1,468	54.1	11/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/09/28	新竹縣竹北市縣政二路251號	22.2	1,140	42.2	6/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/12	新竹縣竹北市縣政二路245號	20.7	1,260	60.8	12/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
縣政二路237號	2021/02/11	25.1	2021/11/27	35.3	0.8 年	+41%
縣政二路245號	2013/01/29	17.6	2018/11/12	20.7	5.8 年	+18%
縣政二路251號	2014/03/01	30.9	2016/07/24	20.7	2.4 年	-33.1%
縣政二路249號	2013/03/24	19.0	2016/04/07	21.3	3 年	+12.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/27	新竹縣竹北市縣政二路247號	60,000	1,683	35.7	1/13F	店面	5房2廳2衛	含增建
2021/11/10	新竹縣竹北市縣政二路249號	80,000	1,015	70.7	1/13F	店面	—
2021/04/26	新竹縣竹北市縣政二路241號	25,000	496	50.4	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/02/05	新竹縣竹北市縣政二路241號	25,000	496	50.4	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/01/21	新竹縣竹北市縣政二路243號	22,500	446	50.5	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/05/24	新竹縣竹北市縣政二路243號	20,500	407	50.5	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/01	新竹縣竹北市縣政二路243號	23,000	456	50.5	8/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/10/19	新竹縣竹北市縣政二路251號	20,000	397	50.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/30	新竹縣竹北市縣政二路245號	45,000	1,164	38.6	1/13F	店面	1房1廳1衛