近一年中位單價
18.8萬/坪
-37.8%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
-14.9%
近三年中位 17.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-42.9%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
5.32%
月租 833 元/坪・23 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–25.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 270 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0213.4萬/坪630 萬47.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道平面 50萬
- 2026/01/0319.5萬/坪720 萬37.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1818.8萬/坪550 萬29.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1721.0萬/坪565 萬26.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・4房0廳4衛含增建
- 2025/08/1515.5萬/坪562 萬36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2617.8萬/坪660 萬37.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2015.0萬/坪900 萬60.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/04/2116.6萬/坪680 萬41.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・6房0廳6衛
- 2025/03/2515.2萬/坪560 萬36.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2015.7萬/坪570 萬36.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/1220.5萬/坪600 萬29.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・4房0廳4衛
- 2025/02/2425.9萬/坪272 萬10.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/02/2319.4萬/坪760 萬39.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/11/2121.2萬/坪765 萬36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房0廳4衛
- 2024/09/2023.9萬/坪818 萬34.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・6房6廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄5號 | 13.4 | 630 | 47.0 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 50萬 | |
| 2026/01/03 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄25號 | 19.5 | 720 | 37.0 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/18 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷83號 | 18.8 | 550 | 29.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/17 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號 | 21.0 | 565 | 26.9 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/15 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷95號 | 15.5 | 562 | 36.4 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/26 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄25號 | 17.8 | 660 | 37.0 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/20 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄42號 | 15.0 | 900 | 60.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/21 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄26號 | 16.6 | 680 | 41.1 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2025/03/25 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄4號 | 15.2 | 560 | 36.9 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/20 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄25號 | 15.7 | 570 | 36.4 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷103號 | 20.5 | 600 | 29.2 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/02/24 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄3號 | 25.9 | 272 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/23 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄18號 | 19.4 | 760 | 39.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/21 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄24號 | 21.2 | 765 | 36.1 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/09/20 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄13號 | 23.9 | 818 | 34.2 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 6房6廳6衛 | — |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・97 對（近三年 18 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+19.8%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山東路1段223巷89弄25號 | 2026/01/03 | 19.5 | 0.6 年 | +9.1% | ||
| 中山東路1段223巷89弄27號 | 2025/09/17 | 21.0 | 2.6 年 | +25.6% | ||
| 中山東路1段223巷95號 | 2025/08/15 | 15.5 | 11.1 年 | +8.1% | ||
| 中山東路1段223巷89弄25號 | 2025/05/26 | 17.8 | 1.5 年 | +17.9% | ||
| 中山東路1段223巷89弄26號 | 2025/04/21 | 16.6 | 3.5 年 | +23.6% | ||
| 中山東路1段223巷103號 | 2025/03/12 | 20.5 | 4.5 年 | +53.8% | ||
| 中山東路1段223巷89弄24號 | 2024/11/21 | 21.2 | 3.2 年 | +44.3% | ||
| 中山東路1段223巷89弄13號 | 2024/09/20 | 23.9 | 6.8 年 | +36.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷95號 | 8,000 | 1,332 | 6.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/04 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27-1號 | 8,500 | 341 | 24.9 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/25 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號 | 6,000 | 2,469 | 2.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/26 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄20號 | 12,800 | 403 | 31.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/21 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號 | 6,000 | 1,154 | 5.2 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/24 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄24號 | 12,000 | 413 | 29.0 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/12 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號 | 5,500 | 1,871 | 2.9 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/04 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄30號 | 5,000 | 833 | 6.0 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/23 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號 | 4,300 | 836 | 5.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/02 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄14號 | 7,520 | 559 | 13.5 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 52 棟
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27號
華廈・7樓・1994 完工・25 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄22號
華廈・7樓・1994 完工・18 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄13號
華廈・7樓・1994 完工・17 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄14號
華廈・7樓・1994 完工・16 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄32號
華廈・7樓・1994 完工・15 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄24號
華廈・7樓・1994 完工・14 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄4號
華廈・7樓・1994 完工・14 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷105號
華廈・7樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄25號
華廈・7樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄23號
華廈・7樓・1994 完工・12 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄20號
華廈・7樓・1994 完工・11 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷87號
華廈・7樓・1994 完工・10 筆
展開其餘 40 棟
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄25-1號
華廈・7樓・1994 完工・10 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄2號
華廈・7樓・1994 完工・10 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄28號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷101號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷93號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷91號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄5號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷109號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄19號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄40號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷81號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄30號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷95號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄34號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄36號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄12號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄18號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄26號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄42號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷107號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷97號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄27-1號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷85號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄7號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷83號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷103號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷99號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄11號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄9號
套房・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄17號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄3-1號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄21號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄3號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄10號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄16號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄38號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄8號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄1號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄15號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區中山東路1段223巷89弄6號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆