近一年中位單價
22.6萬/坪
-25.1%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
+7.2%
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-25.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
3.77%
月租 711 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–25.1 萬/坪・2012/08～2026/02・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/02/2820.9萬/坪160 萬7.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2025/10/2424.3萬/坪186 萬7.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0123.0萬/坪176 萬7.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/09/1420.1萬/坪360 萬17.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/2222.9萬/坪175 萬7.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1720.0萬/坪153 萬7.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0425.1萬/坪185 萬7.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/03/2424.3萬/坪160 萬6.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1121.6萬/坪160 萬7.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2024/03/0422.4萬/坪480 萬21.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・3房3廳3衛
- 2024/02/2421.5萬/坪158 萬7.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2023/09/2320.3萬/坪155 萬7.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2023/02/0220.0萬/坪147 萬7.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1718.3萬/坪140 萬7.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1317.7萬/坪235 萬13.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 20.9 | 160 | 7.7 | 6/6F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/24 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 24.3 | 186 | 7.7 | 6/6F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 23.0 | 176 | 7.7 | 4/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/14 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 20.1 | 360 | 17.9 | 5/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/22 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 22.9 | 175 | 7.7 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 20.0 | 153 | 7.7 | 4/6F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 25.1 | 185 | 7.4 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 24.3 | 160 | 6.6 | 3/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 21.6 | 160 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/04 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131-2號 | 22.4 | 480 | 21.4 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2024/02/24 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 21.5 | 158 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 20.3 | 155 | 7.7 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/02 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 20.0 | 147 | 7.4 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/17 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 18.3 | 140 | 7.7 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/13 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 17.7 | 235 | 13.3 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 8 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+29.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
14%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山東路1段223巷131號 | 2026/02/28 | 20.9 | 6.7 年 | +77.8% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2025/10/24 | 24.3 | 2.9 年 | +36.3% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2025/05/01 | 23.0 | 6.6 年 | +112% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2024/09/14 | 20.1 | 2.1 年 | +35.9% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2024/07/22 | 22.9 | 1.6 年 | +20.7% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2024/07/17 | 20.0 | 10.3 年 | +70% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2024/05/04 | 25.1 | 6.8 年 | +143.4% | ||
| 中山東路1段223巷131號 | 2024/02/24 | 21.5 | 10.1 年 | +102.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 5,000 | 674 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 4,500 | 588 | 7.7 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/02/23 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 6,500 | 850 | 7.7 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 5,500 | 721 | 7.7 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/16 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 4,550 | 618 | 7.4 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131-3號 | 6,000 | 813 | 7.4 | 1/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 4,600 | 701 | 6.6 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/03 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 9,100 | 684 | 13.3 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/29 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 9,000 | 1,002 | 9.0 | 6/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/08 | 桃園市中壢區中山東路1段223巷131號 | 5,500 | 747 | 7.4 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 |
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