桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區元化路2段45號

桃園市中壢區元化路2段45號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–27.7 萬/坪・2012/08～2024/05・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/02
桃園市中壢區元化路2段43巷4號
24.3萬/坪
1,420 萬
58.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2023/10/23
桃園市中壢區元化路2段43巷6號
25.6萬/坪
1,300 萬
43.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/08
桃園市中壢區元化路2段43巷6-1號
25.8萬/坪
1,250 萬
48.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2022/12/15
桃園市中壢區元化路2段43巷8號
17.3萬/坪
920 萬
45.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
其他（未分開計價，估 130萬）
2022/09/09
桃園市中壢區元化路2段45號
18.3萬/坪
1,550 萬
84.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2022/08/16
桃園市中壢區元化路2段47號
19.3萬/坪
1,130 萬
58.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2022/07/08
桃園市中壢區元化路2段47號
19.8萬/坪
1,308 萬
66.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年
2022/03/08
桃園市中壢區元化路2段45號
18.6萬/坪
1,250 萬
67.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2022/03/07
桃園市中壢區元化路2段43巷4號
18.6萬/坪
1,085 萬
58.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2022/03/01
桃園市中壢區元化路2段45號
19.6萬/坪
1,800 萬
91.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2022/01/11
桃園市中壢區元化路2段43巷4號
18.7萬/坪
870 萬
46.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳1衛
2021/10/01
桃園市中壢區元化路2段45號
16.1萬/坪
2,518 萬
156.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2021/09/18
桃園市中壢區元化路2段47號
16.1萬/坪
1,145 萬
71.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
2021/08/19
桃園市中壢區元化路2段43巷4號
17.6萬/坪
1,030 萬
58.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2021/07/19
桃園市中壢區元化路2段43巷6號
16.7萬/坪
1,120 萬
67.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/02	桃園市中壢區元化路2段43巷4號	24.3	1,420	58.5	3/12F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/10/23	桃園市中壢區元化路2段43巷6號	25.6	1,300	43.8	8/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/08	桃園市中壢區元化路2段43巷6-1號	25.8	1,250	48.5	5/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/12/15	桃園市中壢區元化路2段43巷8號	17.3	920	45.6	11/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	其他（未分開計價，估 130萬）
2022/09/09	桃園市中壢區元化路2段45號	18.3	1,550	84.9	10/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2022/08/16	桃園市中壢區元化路2段47號	19.3	1,130	58.5	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2022/07/08	桃園市中壢區元化路2段47號	19.8	1,308	66.2	2/12F	住宅大樓	32年	—	—
2022/03/08	桃園市中壢區元化路2段45號	18.6	1,250	67.3	3/12F	住宅大樓	31年	—	—
2022/03/07	桃園市中壢區元化路2段43巷4號	18.6	1,085	58.5	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2022/03/01	桃園市中壢區元化路2段45號	19.6	1,800	91.6	2/12F	住宅大樓	31年	—	—
2022/01/11	桃園市中壢區元化路2段43巷4號	18.7	870	46.5	9/12F	住宅大樓	31年	4房2廳1衛	—
2021/10/01	桃園市中壢區元化路2段45號	16.1	2,518	156.1	7/12F	住宅大樓	31年	—	—
2021/09/18	桃園市中壢區元化路2段47號	16.1	1,145	71.2	8/12F	住宅大樓	31年	—	—
2021/08/19	桃園市中壢區元化路2段43巷4號	17.6	1,030	58.5	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2021/07/19	桃園市中壢區元化路2段43巷6號	16.7	1,120	67.0	3/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元化路2段43巷4號	2022/03/07	18.6	2024/05/02	24.3	2.2 年	+30.9%
元化路2段47號	2014/03/10	16.2	2022/08/16	19.3	8.4 年	+18.9%
元化路2段43巷4號	2021/08/19	17.6	2022/03/07	18.6	0.5 年	+5.3%
元化路2段45號	2020/09/28	13.0	2021/10/01	16.1	1 年	+24%
元化路2段47號	2020/10/18	12.4	2021/09/18	16.1	0.9 年	+29.2%
元化路2段43巷4號	2015/08/14	15.4	2020/03/19	17.0	4.6 年	+10.5%
元化路2段43巷4號	2012/08/03	15.4	2015/08/14	15.4	3 年	0%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/24	桃園市中壢區元化路2段45號	44,942	813	53.0	5/12F	辦公商業大樓	—
2024/07/15	桃園市中壢區元化路2段43巷6-1號	30,000	658	45.6	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/01	桃園市中壢區元化路2段43巷2號	76,500	668	114.4	—	住宅大樓	—
2020/07/17	桃園市中壢區元化路2段47號	28,000	516	54.4	8/12F	住宅大樓	0房0廳1衛
2020/04/27	桃園市中壢區元化路2段45號	10,000	149	67.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛