桃園市 › 中壢區

竹風青庭

桃園市中壢區領航北路1段308號・住宅大樓・21 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

52.9萬/坪

+70.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

+2.6%

近三年中位 45.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.8–82.1 萬/坪・2013/11～2025/11・共 302 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
桃園市中壢區領航北路1段308號
52.9萬/坪
3,250 萬
54.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/02
桃園市中壢區領航北路1段310號
50.4萬/坪
3,200 萬
56.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/22
桃園市中壢區領航北路1段310號
47.7萬/坪
2,210 萬
42.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/30
桃園市中壢區領航北路1段308號
45.7萬/坪
2,300 萬
50.3 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2025/04/28
桃園市中壢區領航北路1段308號
50.3萬/坪
3,000 萬
56.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/10/13
桃園市中壢區領航北路1段308號
56.7萬/坪
2,570 萬
42.1 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/01
桃園市中壢區領航北路1段310號
38.1萬/坪
1,800 萬
42.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/21
桃園市中壢區領航北路1段310號
82.1萬/坪
3,880 萬
42.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2024/06/08
桃園市中壢區領航北路1段310號
42.4萬/坪
3,200 萬
75.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2024/06/04
桃園市中壢區領航北路1段296號
49.0萬/坪
2,950 萬
56.5 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/14
桃園市中壢區領航北路1段296號
45.8萬/坪
2,950 萬
56.5 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/20
桃園市中壢區領航北路1段296號
50.0萬/坪
2,300 萬
42.4 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24
桃園市中壢區領航北路1段310號
44.7萬/坪
1,965 萬
39.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/29
桃園市中壢區領航北路1段310號
46.7萬/坪
2,730 萬
54.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/25
桃園市中壢區領航北路1段296號
37.2萬/坪
2,800 萬
75.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	桃園市中壢區領航北路1段308號	52.9	3,250	54.6	5/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/02	桃園市中壢區領航北路1段310號	50.4	3,200	56.3	17/21F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/08/22	桃園市中壢區領航北路1段310號	47.7	2,210	42.5	3/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/30	桃園市中壢區領航北路1段308號	45.7	2,300	50.3	15/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/04/28	桃園市中壢區領航北路1段308號	50.3	3,000	56.0	12/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/10/13	桃園市中壢區領航北路1段308號	56.7	2,570	42.1	16/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/01	桃園市中壢區領航北路1段310號	38.1	1,800	42.5	11/21F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/21	桃園市中壢區領航北路1段310號	82.1	3,880	42.9	1/21F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2024/06/08	桃園市中壢區領航北路1段310號	42.4	3,200	75.5	3/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	桃園市中壢區領航北路1段296號	49.0	2,950	56.5	15/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/14	桃園市中壢區領航北路1段296號	45.8	2,950	56.5	10/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/20	桃園市中壢區領航北路1段296號	50.0	2,300	42.4	19/21F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/24	桃園市中壢區領航北路1段310號	44.7	1,965	39.9	4/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/29	桃園市中壢區領航北路1段310號	46.7	2,730	54.6	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/25	桃園市中壢區領航北路1段296號	37.2	2,800	75.2	12/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 18 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路1段308號	2021/07/03	36.1	2025/11/24	43.1	4.4 年	+19.5%
領航北路1段310號	2018/06/21	30.8	2025/09/02	41.5	7.2 年	+34.7%
領航北路1段310號	2014/02/16	30.6	2025/08/22	41.8	11.5 年	+36.6%
領航北路1段308號	2014/04/18	32.3	2025/04/30	45.7	11 年	+41.5%
領航北路1段308號	2020/10/31	30.6	2025/04/28	50.3	4.5 年	+64.7%
領航北路1段308號	2013/11/17	33.2	2024/10/13	48.9	10.9 年	+47.6%
領航北路1段310號	2014/04/14	31.9	2024/09/01	34.1	10.4 年	+6.7%
領航北路1段310號	2021/01/14	25.2	2024/06/08	42.4	3.4 年	+68.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/08	桃園市中壢區領航北路1段308號	32,800	493	66.4	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/14	桃園市中壢區領航北路1段308號	24,000	456	42.1	13/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/10/12	桃園市中壢區領航北路1段308號	31,500	410	76.8	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/07/25	桃園市中壢區領航北路1段208號	23,000	436	52.5	4/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/01	桃園市中壢區領航北路1段308號	23,000	436	52.5	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/01/20	桃園市中壢區領航北路1段308號	23,500	446	52.5	4/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/02	桃園市中壢區領航北路1段310號	20,000	397	39.9	11/21F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/05/17	桃園市中壢區領航北路1段308號	23,000	436	52.5	4/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/13	桃園市中壢區領航北路1段296號	20,000	397	40.0	18/21F	住宅大樓	2房2廳2衛