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桃園市中壢區興仁路2段487號

桃園市中壢區興仁路2段487號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-31.4%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 364 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–23.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

2025/12/06
桃園市中壢區興仁路2段483號
19.2萬/坪
628 萬
32.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2025/10/19
桃園市中壢區興仁路2段487號
23.6萬/坪
1,240 萬
52.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・1房3廳2衛
含增建
2024/07/06
桃園市中壢區興仁路2段487號
19.1萬/坪
838 萬
44.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
升降平面 60萬含增建
2023/10/02
桃園市中壢區興仁路2段483號
16.8萬/坪
740 萬
44.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2023/05/19
桃園市中壢區興仁路2段487號
20.7萬/坪
535 萬
25.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2022/10/30
桃園市中壢區興仁路2段483-1號
14.2萬/坪
650 萬
45.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/04/14
桃園市中壢區興仁路2段487號
17.7萬/坪
930 萬
52.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/01/28
桃園市中壢區興仁路2段483號
12.5萬/坪
550 萬
44.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
其他 60萬含增建
2020/07/17
桃園市中壢區興仁路2段483號
3.4萬/坪
150 萬
44.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/06/20
桃園市中壢區興仁路2段483-1號
12.9萬/坪
490 萬
38.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/21
桃園市中壢區興仁路2段483-1號
9.2萬/坪
350 萬
38.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/08
桃園市中壢區興仁路2段483-1號
12.1萬/坪
460 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/05/08
桃園市中壢區興仁路2段483-1號
8.4萬/坪
320 萬
38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/04/10
桃園市中壢區興仁路2段487-1號
10.5萬/坪
480 萬
45.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/21
桃園市中壢區興仁路2段487號
13.2萬/坪
580 萬
44.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	桃園市中壢區興仁路2段483號	19.2	628	32.7	5/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/19	桃園市中壢區興仁路2段487號	23.6	1,240	52.5	1/7F	華廈	32年	1房3廳2衛	—	含增建
2024/07/06	桃園市中壢區興仁路2段487號	19.1	838	44.0	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	升降平面 60萬	含增建
2023/10/02	桃園市中壢區興仁路2段483號	16.8	740	44.0	2/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2023/05/19	桃園市中壢區興仁路2段487號	20.7	535	25.9	6/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2022/10/30	桃園市中壢區興仁路2段483-1號	14.2	650	45.6	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	桃園市中壢區興仁路2段487號	17.7	930	52.5	1/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2021/01/28	桃園市中壢區興仁路2段483號	12.5	550	44.0	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	其他 60萬	含增建
2020/07/17	桃園市中壢區興仁路2段483號	3.4	150	44.0	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/20	桃園市中壢區興仁路2段483-1號	12.9	490	38.0	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	桃園市中壢區興仁路2段483-1號	9.2	350	38.0	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	桃園市中壢區興仁路2段483-1號	12.1	460	38.0	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/08	桃園市中壢區興仁路2段483-1號	8.4	320	38.0	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	桃園市中壢區興仁路2段487-1號	10.5	480	45.6	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/21	桃園市中壢區興仁路2段487號	13.2	580	44.0	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興仁路2段487號	2016/07/06	10.2	2024/07/06	19.1	8 年	+86.2%
興仁路2段487號	2017/06/13	14.3	2023/05/19	20.7	5.9 年	+44.6%
興仁路2段483-1號	2019/11/21	9.2	2020/06/20	12.9	0.6 年	+40%
興仁路2段487-1號	2018/10/08	8.1	2019/04/10	10.5	0.5 年	+29.7%
興仁路2段487號	2013/04/19	11.2	2018/11/21	13.2	5.6 年	+17.9%
興仁路2段483號	2015/06/08	10.5	2017/12/06	10.8	2.5 年	+3.5%
興仁路2段487號	2013/09/13	8.8	2016/07/06	10.2	2.8 年	+16.9%
興仁路2段483號	2013/01/23	9.5	2015/06/08	10.5	2.4 年	+10.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	桃園市中壢區興仁路2段483號	16,000	364	44.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	桃園市中壢區興仁路2段483號	16,000	364	44.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費