近一年中位單價
21.1萬/坪
-32.3%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–25.4 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 61 筆買賣買賣成交紀錄 共 61 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/3021.7萬/坪580 萬26.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
- 2026/01/2021.1萬/坪745 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/3117.4萬/坪578 萬33.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳1衛
- 2025/08/2219.5萬/坪560 萬28.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2025/05/2713.8萬/坪550 萬26.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2325.4萬/坪680 萬26.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/04/1319.8萬/坪530 萬26.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/01/0622.9萬/坪725 萬31.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2023/09/2320.0萬/坪630 萬31.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2023/08/2820.7萬/坪550 萬26.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/09/2921.7萬/坪580 萬26.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/07/2819.3萬/坪515 萬26.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/05/2218.7萬/坪500 萬26.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/03/0320.3萬/坪543 萬26.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2021/10/3116.0萬/坪460 萬28.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 21.7 | 580 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/20 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 21.1 | 745 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/31 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷1-1號 | 17.4 | 578 | 33.3 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 4房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/22 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷1-1號 | 19.5 | 560 | 28.7 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/27 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 13.8 | 550 | 26.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/23 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 25.4 | 680 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 19.8 | 530 | 26.8 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5號 | 22.9 | 725 | 31.6 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3號 | 20.0 | 630 | 31.4 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3-1號 | 20.7 | 550 | 26.6 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/29 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 21.7 | 580 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/28 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 19.3 | 515 | 26.8 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/22 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號 | 18.7 | 500 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/03 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷7-1號 | 20.3 | 543 | 26.7 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/31 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷1-1號 | 16.0 | 460 | 28.7 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 61 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +41.5%
賠售比例
16%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興仁路2段463巷5-1號 | 2026/04/30 | 21.7 | 3.8 年 | +12.6% | ||
| 興仁路2段463巷5-1號 | 2026/01/20 | 23.8 | 0.7 年 | +35.5% | ||
| 興仁路2段463巷5-1號 | 2024/10/23 | 25.4 | 0.5 年 | +28.3% | ||
| 興仁路2段463巷5號 | 2024/01/06 | 22.9 | 2.6 年 | +33.8% | ||
| 興仁路2段463巷3號 | 2023/09/23 | 20.0 | 10.4 年 | +75.2% | ||
| 興仁路2段463巷3-1號 | 2023/08/28 | 20.7 | 9.8 年 | +59.4% | ||
| 興仁路2段463巷5-1號 | 2022/05/22 | 18.7 | 9.8 年 | +117.4% | ||
| 興仁路2段463巷7-1號 | 2022/03/03 | 20.3 | 1.1 年 | +18% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3號 | 19,500 | 724 | 26.9 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷1-1號 | 18,600 | 648 | 28.8 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3號 | 19,000 | 1,038 | 18.3 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/23 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3-3號 | 14,000 | 446 | 31.4 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷7號 | 12,000 | 453 | 26.5 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5-2號 | 16,000 | 562 | 28.4 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/11 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3號 | 18,000 | 671 | 26.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/08 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷7號 | 7,500 | 311 | 24.3 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷5號 | 15,000 | 555 | 27.1 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/21 | 桃園市中壢區興仁路2段463巷3號 | 21,500 | 873 | 22.4 | 2/7F | 華廈 |
顯示 10 / 25 筆
各棟 12 棟
桃園市中壢區興仁路2段463巷5-1號
華廈・7樓・1993 完工・13 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷5號
華廈・7樓・1993 完工・12 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷1-1號
華廈・7樓・1993 完工・12 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷7號
華廈・7樓・1993 完工・12 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷5-2號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷3號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷7-1號
華廈・7樓・1993 完工・6 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷3-3號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷1號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷3-1號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷5-3號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區興仁路2段463巷3-2號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆交易（含租賃）