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桃園市中壢區長春五路32號

桃園市中壢區長春五路32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・56 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

-1.1%vs 中壢區n=6

一年漲跌

+4.8%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

6筆

-25.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

2.43%

月租 605 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–39.8 萬/坪・2012/06～2026/05・共 289 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 13 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長春五路48號	2014/12/17	17.1	2026/05/09	29.0	11.4 年	+69.4%
長春三路9號	2021/01/15	20.3	2026/03/17	33.5	5.2 年	+64.7%
長春五路28號	2020/01/04	16.2	2026/03/14	31.4	6.2 年	+93.1%
長春五路32號	2023/10/23	22.2	2025/04/22	29.3	1.5 年	+31.7%
長春五路26號	2023/03/20	20.5	2025/04/05	29.3	2 年	+43.1%
長春五路28號	2019/12/24	14.4	2025/02/19	28.3	5.2 年	+96.3%
長春五路66號	2013/02/05	15.6	2024/09/22	30.4	11.6 年	+95.5%
長春五路56號	2018/12/16	16.2	2024/07/14	32.0	5.6 年	+97.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	桃園市中壢區長春五路48號	29.0	1,050	27.9	7/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/17	桃園市中壢區長春三路9號	33.5	2,388	71.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	—
2026/03/14	桃園市中壢區長春五路28號	31.4	620	19.8	7/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2026/02/28	桃園市中壢區長春三路9號	27.6	2,216	80.4	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	—
2025/11/22	桃園市中壢區長春五路56號	24.5	888	27.9	7/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/26	桃園市中壢區長春三路7號	30.8	2,600	84.5	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2025/09/25	桃園市中壢區長春五路50號	32.6	1,180	27.9	10/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/07/25	桃園市中壢區吉林路68-2號	32.2	1,455	45.2	1/14F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2025/04/22	桃園市中壢區長春五路32號	29.3	830	20.0	8/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/04/05	桃園市中壢區長春五路26號	29.3	823	19.8	9/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/02/19	桃園市中壢區長春五路28號	28.3	795	28.1	10/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/23	桃園市中壢區長春五路36號	28.5	802	19.9	10/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/22	桃園市中壢區長春五路66號	30.4	1,300	42.7	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	桃園市中壢區長春三路19號	30.9	2,256	72.9	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	—
2024/09/01	桃園市中壢區長春三路19號	28.4	2,150	75.7	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳3衛	—
2024/07/14	桃園市中壢區長春五路56號	32.0	890	27.9	11/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/07/10	桃園市中壢區長春五路58號	39.8	2,778	69.8	1/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/05	桃園市中壢區長春五路36號	25.2	500	19.8	2/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/04/21	桃園市中壢區長春五路52號	29.0	1,050	27.9	6/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	桃園市中壢區長春五路30號	30.1	594	19.8	2/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	桃園市中壢區長春五路32號	29.7	755	20.0	10/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/04/13	桃園市中壢區長春五路16號	26.2	766	20.9	7/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/02/02	桃園市中壢區長春五路36號	26.0	515	19.8	6/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/14	桃園市中壢區長春五路12號	25.8	510	19.8	2/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/24	桃園市中壢區長春五路2號	21.4	677	23.3	10/10F	華廈	16年	0房0廳0衛	—
2023/10/23	桃園市中壢區長春五路32號	22.2	630	20.0	8/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/03	桃園市中壢區吉林路68-5號	21.3	1,615	75.7	2/14F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/08/14	桃園市中壢區長春五路8號	21.9	620	20.0	10/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/07/29	桃園市中壢區吉林路68-7號	36.2	2,030	56.1	1/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2023/05/02	桃園市中壢區長春五路78號	25.0	1,300	52.1	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/01	桃園市中壢區長春三路13號	21.9	2,400	109.6	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2023/04/09	桃園市中壢區長春五路72號	26.3	1,698	56.5	5/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/03/26	桃園市中壢區長春五路42號	20.8	585	19.8	9/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/03/20	桃園市中壢區長春五路26號	20.5	575	28.1	9/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/03/13	桃園市中壢區長春五路50號	25.4	920	36.2	4/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/03	桃園市中壢區長春五路32號	19.6	555	20.0	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/12/05	桃園市中壢區吉林路68-2號	19.4	750	38.6	2/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/12/04	桃園市中壢區長春五路30號	24.0	475	19.8	7/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/10/09	桃園市中壢區長春五路2號	21.2	670	31.6	7/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/09/24	桃園市中壢區長春五路2號	21.5	680	23.3	8/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/27	桃園市中壢區長春五路20號	20.6	580	19.8	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/24	桃園市中壢區長春五路50號	20.1	730	36.2	4/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/06/21	桃園市中壢區長春五路42號	19.6	550	19.8	5/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/06/12	桃園市中壢區長春五路40號	21.3	600	19.8	9/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/05/13	桃園市中壢區長春五路62號	26.0	1,655	63.5	9/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2022/03/21	桃園市中壢區長春五路30號	20.5	575	19.8	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/02/19	桃園市中壢區長春三路7號	22.1	1,927	87.1	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2022/02/17	桃園市中壢區長春三路9號	23.4	1,880	80.4	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	—
2022/01/15	桃園市中壢區長春五路30號	22.3	440	19.8	5/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/12/12	桃園市中壢區長春五路62號	23.6	1,500	63.5	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/25	桃園市中壢區長春五路32號	19.2	545	28.4	8/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/16	桃園市中壢區長春五路10號	21.3	420	19.8	4/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/03	桃園市中壢區長春三路7號	21.5	1,680	78.1	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2021/10/08	桃園市中壢區長春五路78號	24.4	1,268	52.0	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/02	桃園市中壢區長春五路12號	19.7	390	19.8	2/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/10/02	桃園市中壢區長春五路12號	18.9	530	19.8	10/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/04	桃園市中壢區長春五路48號	20.2	730	27.9	9/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/08/15	桃園市中壢區長春三路3號	21.3	1,850	86.9	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2021/07/31	桃園市中壢區長春三路7號	21.2	1,655	69.1	11/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2021/07/13	桃園市中壢區長春五路18號	17.3	528	30.5	8/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/06/28	桃園市中壢區長春三路9號	21.4	1,667	77.8	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/05/09	桃園市中壢區長春五路38號	18.5	367	19.8	2/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/04/17	桃園市中壢區長春五路18號	16.2	493	30.5	5/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/04/09	桃園市中壢區長春三路9號	24.7	1,733	70.1	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—
2021/04/08	桃園市中壢區長春五路52號	18.8	680	27.9	3/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	桃園市中壢區長春五路26號	18.6	367	19.8	2/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/03/18	桃園市中壢區長春五路22號	17.6	348	19.8	5/11F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/03/09	桃園市中壢區長春三路21號	20.0	1,760	88.1	14/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/01/28	桃園市中壢區長春五路16號	15.9	465	29.3	8/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/01/20	桃園市中壢區長春五路12號	15.5	435	19.8	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/01/15	桃園市中壢區長春三路9號	20.3	1,450	71.4	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2021/01/13	桃園市中壢區長春三路15號	18.7	1,335	71.3	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	桃園市中壢區長春五路2號	17.2	400	23.3	2/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/11/14	桃園市中壢區長春五路6號	15.3	435	20.0	8/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/06	桃園市中壢區長春三路19號	19.3	1,462	75.7	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2020/10/16	桃園市中壢區長春五路6號	17.0	340	20.0	2/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/09/11	桃園市中壢區長春五路2號	14.9	470	23.3	8/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/09/03	桃園市中壢區長春五路52號	15.5	560	27.9	3/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/09/01	桃園市中壢區長春五路40號	18.7	370	19.8	8/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/08/31	桃園市中壢區長春五路32號	15.1	428	20.0	6/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	桃園市中壢區長春五路22號	15.3	430	19.8	2/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/10	桃園市中壢區長春五路8號	18.2	365	20.0	4/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/06/30	桃園市中壢區長春三路9號	19.0	1,358	71.4	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/06/29	桃園市中壢區長春五路36號	16.9	335	19.8	3/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/05/30	桃園市中壢區長春五路10號	14.9	420	19.8	3/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/04/30	桃園市中壢區長春五路22號	14.9	418	19.8	7/11F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/04/28	桃園市中壢區長春五路48號	16.0	578	27.9	10/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/04/28	桃園市中壢區長春三路21號	18.5	1,449	78.4	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2020/04/24	桃園市中壢區長春五路6號	14.5	410	20.0	8/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2020/04/01	桃園市中壢區長春五路68號	16.8	885	52.7	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/03/25	桃園市中壢區長春五路62號	16.4	910	55.6	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2020/03/18	桃園市中壢區長春五路6號	17.1	343	20.0	6/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/03/04	桃園市中壢區長春五路32號	15.0	425	20.0	10/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/03/03	桃園市中壢區長春二路88號	29.1	925	23.5	1/11F	店面	12年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/02/29	桃園市中壢區長春五路10號	17.3	420	24.3	11/11F	住宅大樓	12年	1房1廳2衛	—	含增建
2020/01/04	桃園市中壢區長春五路28號	16.2	321	19.8	7/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/24	桃園市中壢區長春五路28號	14.4	405	19.8	10/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/16	桃園市中壢區長春五路20號	15.4	433	19.8	4/11F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/12/06	桃園市中壢區長春五路20號	15.5	436	28.1	9/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市中壢區長春三路15號	0.0	1	62.4	6/14F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—	含管理費
2026/04/10	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	2	28.1	8/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	桃園市中壢區長春五路16號	0.1	1	20.9	4/10F	華廈	19年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/25	桃園市中壢區長春五路68號	0.1	3	44.5	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2026/02/28	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	1	19.8	10/11F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/12	桃園市中壢區長春五路50號	0.1	2	36.2	3/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/08	桃園市中壢區長春五路32號	0.1	1	20.0	3/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/08	桃園市中壢區長春二路88號	0.1	3	31.8	1/11F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/01	桃園市中壢區長春五路2號	0.1	2	23.3	7/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/28	桃園市中壢區長春五路38號	0.0	1	28.1	9/10F	華廈	18年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/16	桃園市中壢區長春五路40號	0.1	2	19.8	9/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	桃園市中壢區長春五路28號	0.1	1	19.8	2/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/08/25	桃園市中壢區長春五路30號	0.1	2	19.8	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/21	桃園市中壢區長春五路56號	0.1	2	27.9	2/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	桃園市中壢區長春五路12號	0.1	1	19.8	5/11F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/11	桃園市中壢區長春五路6號	0.0	1	20.0	5/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/24	桃園市中壢區長春五路46號	0.1	1	24.6	9/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/29	桃園市中壢區長春五路36號	0.1	2	19.8	6/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2025/05/19	桃園市中壢區長春五路6號	0.1	2	20.0	8/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/26	桃園市中壢區長春五路16號	0.1	1	20.9	4/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/06	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	2	19.8	8/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/01	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	1	19.8	10/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/24	桃園市中壢區長春五路50號	0.1	2	27.9	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/14	桃園市中壢區長春五路2號	0.1	2	23.3	7/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/09	桃園市中壢區長春五路38號	0.0	1	28.1	9/10F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/20	桃園市中壢區長春五路32號	0.1	1	20.0	3/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/12	桃園市中壢區長春五路40號	0.1	1	19.8	9/10F	華廈	17年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/09	桃園市中壢區長春五路30號	0.1	2	19.8	10/11F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/14	桃園市中壢區長春五路12號	0.1	1	19.8	6/11F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2024/07/03	桃園市中壢區長春五路56號	0.1	1	27.9	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/01	桃園市中壢區長春五路6號	0.0	1	20.0	5/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/06/17	桃園市中壢區長春五路46號	0.1	1	24.6	9/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2024/06/15	桃園市中壢區長春五路36號	0.1	2	19.8	6/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2024/04/12	桃園市中壢區長春五路6號	0.1	2	20.0	8/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/15	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	2	19.8	8/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/16	桃園市中壢區長春二路88號	0.1	2	22.5	1/11F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2023/12/20	桃園市中壢區長春五路2號	0.1	2	23.3	7/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/25	桃園市中壢區長春五路32號	0.1	1	20.0	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/13	桃園市中壢區長春五路36號	0.1	1	19.8	2/10F	華廈	16年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/11/10	桃園市中壢區長春五路40號	0.0	1	19.8	9/10F	華廈	16年	1房2廳1衛	—
2023/11/02	桃園市中壢區長春五路50號	0.1	2	27.9	3/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/10/27	桃園市中壢區長春五路38號	0.0	1	28.1	9/10F	華廈	16年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/10/16	桃園市中壢區長春五路30號	0.1	1	19.8	10/11F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/09/20	桃園市中壢區長春五路20號	0.1	2	28.1	8/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2023/08/10	桃園市中壢區長春三路15號	0.0	2	62.4	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2023/07/22	桃園市中壢區長春五路56號	0.1	2	27.9	2/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/07/20	桃園市中壢區長春五路8號	0.1	1	27.1	7/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/07/20	桃園市中壢區長春五路12號	0.0	1	28.1	6/11F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/07/04	桃園市中壢區長春五路46號	0.1	1	24.6	9/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2023/01/17	桃園市中壢區長春五路68號	0.1	2	43.4	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—