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桃園市中壢區長樂二街25號

桃園市中壢區長樂二街25號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

35.3萬/坪

+13.2%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–38.7 萬/坪・2015/05～2026/03・歷年共 267 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 267 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
桃園市中壢區長樂二街25號
35.5萬/坪
1,180 萬
28.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/21
桃園市中壢區長樂二街23號
35.1萬/坪
1,150 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/30
桃園市中壢區長樂二街19號
38.7萬/坪
1,245 萬
27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/23
桃園市中壢區長樂二街25號
35.7萬/坪
1,550 萬
38.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/06
桃園市中壢區長樂二街19號
35.5萬/坪
1,245 萬
30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/07
桃園市中壢區長樂二街19號
38.5萬/坪
1,660 萬
38.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/03
桃園市中壢區長樂二街19號
33.4萬/坪
1,183 萬
30.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/28
桃園市中壢區長樂二街19號
35.2萬/坪
1,235 萬
30.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/14
桃園市中壢區長樂二街17號
38.0萬/坪
1,230 萬
27.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/19
桃園市中壢區長樂二街19號
30.2萬/坪
1,480 萬
49.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/08/25
桃園市中壢區長樂二街25號
33.8萬/坪
1,070 萬
28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/07/09
桃園市中壢區長樂二街25號
30.7萬/坪
1,550 萬
38.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/02
桃園市中壢區長樂二街25號
27.5萬/坪
1,068 萬
38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2023/05/03
桃園市中壢區長樂二街17號
32.0萬/坪
1,390 萬
37.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/23
桃園市中壢區長樂二街25號
29.9萬/坪
1,020 萬
28.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/09	桃園市中壢區長樂二街25號	35.5	1,180	28.1	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/12/21	桃園市中壢區長樂二街23號	35.1	1,150	27.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/30	桃園市中壢區長樂二街19號	38.7	1,245	27.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/23	桃園市中壢區長樂二街25號	35.7	1,550	38.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/06	桃園市中壢區長樂二街19號	35.5	1,245	30.0	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/07	桃園市中壢區長樂二街19號	38.5	1,660	38.5	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/07/03	桃園市中壢區長樂二街19號	33.4	1,183	30.0	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/28	桃園市中壢區長樂二街19號	35.2	1,235	30.0	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/14	桃園市中壢區長樂二街17號	38.0	1,230	27.6	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/19	桃園市中壢區長樂二街19號	30.2	1,480	49.1	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	桃園市中壢區長樂二街25號	33.8	1,070	28.1	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/07/09	桃園市中壢區長樂二街25號	30.7	1,550	38.7	1/15F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/02	桃園市中壢區長樂二街25號	27.5	1,068	38.8	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	桃園市中壢區長樂二街17號	32.0	1,390	37.9	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/23	桃園市中壢區長樂二街25號	29.9	1,020	28.1	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 10 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+1.2%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

49%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長樂二街25號	2020/05/31	17.6	2026/03/09	30.4	5.8 年	+72.3%
長樂二街23號	2015/05/15	19.9	2025/12/21	30.0	10.6 年	+50.6%
長樂二街19號	2015/05/15	20.2	2025/08/30	32.6	10.3 年	+61.6%
長樂二街25號	2015/05/15	20.5	2025/08/23	31.6	10.3 年	+54.7%
長樂二街19號	2015/05/15	20.1	2024/12/06	31.1	9.6 年	+54.7%
長樂二街19號	2015/05/15	19.2	2024/07/07	33.8	9.1 年	+76.3%
長樂二街19號	2015/05/15	20.2	2024/07/03	29.1	9.1 年	+44.3%
長樂二街19號	2016/06/15	16.5	2024/06/28	30.4	8 年	+84.1%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	桃園市中壢區長樂二街19號	15,325	400	38.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/27	桃園市中壢區長樂二街19號	16,300	466	30.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/28	桃園市中壢區長樂二街23號	22,318	724	27.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	桃園市中壢區長樂二街19號	20,000	499	40.0	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/02	桃園市中壢區長樂二街25號	23,400	813	28.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/06	桃園市中壢區長樂二街25號	15,000	393	38.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/24	桃園市中壢區長樂二街19號	16,300	466	30.0	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/06	桃園市中壢區長樂二街17號	17,000	390	38.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/15	桃園市中壢區長樂二街17號	19,900	410	48.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/06	桃園市中壢區長樂二街25號	23,400	605	28.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛