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桃園市中壢區長春路261巷11號

桃園市中壢區長春路261巷11號・華廈・10 樓・屋齡 26 年・18 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

+9.9%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–42.6 萬/坪・2012/09～2026/03・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
桃園市中壢區長春路261巷25號
25.6萬/坪
750 萬
29.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2026/01/24
桃園市中壢區長春路259號
42.6萬/坪
1,620 萬
38.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/23
桃園市中壢區長春路261巷7號
25.0萬/坪
930 萬
37.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/02/15
桃園市中壢區長春路261巷17號
22.3萬/坪
900 萬
40.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2025/02/06
桃園市中壢區長春路261巷7號
25.0萬/坪
930 萬
37.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/06
桃園市中壢區長春路257號
25.5萬/坪
796 萬
31.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/28
桃園市中壢區長春路261巷5號
30.5萬/坪
660 萬
21.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/08/30
桃園市中壢區長春路261巷5號
20.2萬/坪
610 萬
30.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/08/08
桃園市中壢區長春路261巷5號
23.1萬/坪
500 萬
21.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2024/06/04
桃園市中壢區長春路261巷1號
23.5萬/坪
730 萬
31.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/02/25
桃園市中壢區長春路261巷21號
24.3萬/坪
938 萬
38.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/19
桃園市中壢區長春路261巷29號
23.0萬/坪
762 萬
33.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2023/11/07
桃園市中壢區長春路261巷9號
22.1萬/坪
870 萬
39.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/10/14
桃園市中壢區長春路261巷21號
23.9萬/坪
510 萬
21.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2023/09/11
桃園市中壢區長春路261巷7號
21.1萬/坪
600 萬
28.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	桃園市中壢區長春路261巷25號	25.6	750	29.3	4/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2026/01/24	桃園市中壢區長春路259號	42.6	1,620	38.0	1/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/23	桃園市中壢區長春路261巷7號	25.0	930	37.1	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/02/15	桃園市中壢區長春路261巷17號	22.3	900	40.3	4/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/02/06	桃園市中壢區長春路261巷7號	25.0	930	37.1	10/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/06	桃園市中壢區長春路257號	25.5	796	31.3	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/28	桃園市中壢區長春路261巷5號	30.5	660	21.7	4/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2024/08/30	桃園市中壢區長春路261巷5號	20.2	610	30.2	9/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2024/08/08	桃園市中壢區長春路261巷5號	23.1	500	21.7	4/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2024/06/04	桃園市中壢區長春路261巷1號	23.5	730	31.0	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	桃園市中壢區長春路261巷21號	24.3	938	38.6	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/19	桃園市中壢區長春路261巷29號	23.0	762	33.2	10/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/11/07	桃園市中壢區長春路261巷9號	22.1	870	39.4	10/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市中壢區長春路261巷21號	23.9	510	21.4	3/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/09/11	桃園市中壢區長春路261巷7號	21.1	600	28.5	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

36%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長春路261巷5號	2016/01/09	16.6	2024/08/08	23.1	8.6 年	+38.9%
長春路261巷21號	2017/12/03	14.2	2024/02/25	24.3	6.2 年	+70.5%
長春路261巷9號	2023/03/19	15.7	2023/11/07	22.1	0.6 年	+40.3%
長春路261巷15號	2012/10/04	14.2	2023/08/25	23.4	10.9 年	+64.2%
長春路261巷9號	2017/01/22	14.7	2023/03/19	15.7	6.2 年	+6.9%
長春路261巷11號	2022/09/02	18.9	2023/03/12	23.7	0.5 年	+25%
長春路257號	2016/04/05	14.3	2022/03/16	18.2	5.9 年	+27.2%
長春路261巷17號	2014/09/24	13.7	2021/07/07	16.1	6.8 年	+17.1%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市中壢區長春路261巷15號	13,000	592	21.9	3/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/03/31	桃園市中壢區長春路261巷11號	15,000	473	31.7	2/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/20	桃園市中壢區長春路261巷11號	18,483	582	31.7	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/24	桃園市中壢區長春路261巷25號	12,700	612	20.8	7/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/01/27	桃園市中壢區長春路261巷31號	14,100	536	26.4	1/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/19	桃園市中壢區長春路261巷11號	16,483	519	31.7	8/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/11	桃園市中壢區長春路261巷5號	16,200	747	21.7	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/10	桃園市中壢區長春路261巷13號	17,500	575	30.4	7/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/05	桃園市中壢區長春路261巷19號	11,000	516	21.3	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/28	桃園市中壢區長春路261巷1號	21,200	684	31.0	5/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租