近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–43.4 萬/坪・2012/08～2025/07・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/2427.3萬/坪980 萬35.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2220.9萬/坪680 萬32.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0824.2萬/坪1,055 萬43.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2024/09/1626.9萬/坪970 萬36.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0233.3萬/坪1,000 萬30.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/08/1335.1萬/坪1,100 萬31.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 25 年含增建
- 2024/06/1630.1萬/坪763 萬25.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2024/06/0230.9萬/坪1,120 萬36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2728.2萬/坪715 萬25.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1727.8萬/坪990 萬35.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2123.6萬/坪936 萬39.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/1825.3萬/坪870 萬34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/0320.7萬/坪750 萬36.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1714.8萬/坪470 萬31.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1121.0萬/坪813 萬38.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 桃園市中壢區長春路261巷8號 | 27.3 | 980 | 35.8 | 9/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/22 | 桃園市中壢區長春路261巷2號 | 20.9 | 680 | 32.6 | 9/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/08 | 桃園市中壢區長春路267號 | 24.2 | 1,055 | 43.6 | 3/10F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 桃園市中壢區長春路261巷32號 | 26.9 | 970 | 36.1 | 9/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/02 | 桃園市中壢區長春路261巷8號 | 33.3 | 1,000 | 30.0 | 7/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 桃園市中壢區長春路277號 | 35.1 | 1,100 | 31.3 | 1/10F | 華廈 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 桃園市中壢區長春路261巷36號 | 30.1 | 763 | 25.4 | 3/10F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市中壢區長春路261巷16號 | 30.9 | 1,120 | 36.2 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市中壢區長春路261巷36號 | 28.2 | 715 | 25.4 | 10/10F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 桃園市中壢區長春路261巷26號 | 27.8 | 990 | 35.6 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 桃園市中壢區長春路261巷20號 | 23.6 | 936 | 39.6 | 10/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/18 | 桃園市中壢區長春路261巷42號 | 25.3 | 870 | 34.4 | 7/8F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/03 | 桃園市中壢區長春路261巷16號 | 20.7 | 750 | 36.2 | 5/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/17 | 桃園市中壢區長春路261巷48號 | 14.8 | 470 | 31.9 | 4/8F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區長春路261巷2號 | 21.0 | 813 | 38.7 | 4/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +17.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春路261巷8號 | 2025/07/24 | 27.3 | 2.6 年 | +37.1% | ||
| 長春路261巷32號 | 2024/09/16 | 26.9 | 2.4 年 | +35.7% | ||
| 長春路261巷8號 | 2024/09/02 | 33.3 | 1.7 年 | +49.3% | ||
| 長春路261巷36號 | 2024/06/16 | 30.1 | 3.9 年 | +118% | ||
| 長春路261巷16號 | 2024/06/02 | 30.9 | 0.6 年 | +49.3% | ||
| 長春路261巷26號 | 2024/03/17 | 27.8 | 11.2 年 | +135.7% | ||
| 長春路261巷20號 | 2024/01/21 | 23.6 | 7.3 年 | +61.4% | ||
| 長春路261巷42號 | 2023/12/18 | 25.3 | 0.7 年 | +20.8% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/22 | 桃園市中壢區長春路261巷2號 | 21,000 | 542 | 38.7 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/10 | 桃園市中壢區長春路261巷10號 | 16,700 | 460 | 36.3 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 桃園市中壢區長春路261巷38號 | 16,000 | 635 | 25.1 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/18 | 桃園市中壢區長春路261巷20號 | 19,700 | 496 | 39.6 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/18 | 桃園市中壢區長春路261巷20號 | 19,700 | 496 | 39.6 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/17 | 桃園市中壢區長春路261巷6號 | 15,550 | 539 | 28.8 | 1/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/27 | 桃園市中壢區長春路261巷30號 | 15,500 | 549 | 28.3 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/27 | 桃園市中壢區長春路261巷30號 | 15,500 | 549 | 28.3 | 7/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/12 | 桃園市中壢區長春路261巷46號 | 15,000 | 400 | 37.5 | 3/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/24 | 桃園市中壢區長春路261巷18號 | 18,000 | 539 | 33.3 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 26 棟
桃園市中壢區長春路263號
華廈・10樓・1999 完工・12 筆
桃園市中壢區長春路261巷38號
華廈・10樓・1999 完工・10 筆
桃園市中壢區長春路261巷6號
華廈・10樓・1999 完工・9 筆
桃園市中壢區長春路261巷42號
華廈・8樓・1999 完工・9 筆
桃園市中壢區長春路261巷8號
華廈・10樓・1999 完工・9 筆
桃園市中壢區長春路261巷36號
華廈・10樓・1999 完工・9 筆
桃園市中壢區長春路261巷20號
華廈・10樓・1999 完工・8 筆
桃園市中壢區長春路261巷30號
華廈・10樓・1999 完工・8 筆
桃園市中壢區長春路261巷2號
華廈・10樓・1999 完工・7 筆
桃園市中壢區長春路261巷48號
華廈・8樓・1999 完工・7 筆
桃園市中壢區長春路261巷26號
華廈・10樓・1999 完工・7 筆
桃園市中壢區長春路275號
華廈・10樓・1999 完工・6 筆
展開其餘 14 棟
桃園市中壢區長春路261巷10號
華廈・10樓・1999 完工・6 筆
桃園市中壢區長春路261巷18號
華廈・10樓・1999 完工・6 筆
桃園市中壢區長春路277號
華廈・10樓・1999 完工・5 筆
桃園市中壢區長春路269號
華廈・10樓・1999 完工・5 筆
桃園市中壢區長春路261巷16號
華廈・10樓・1999 完工・4 筆
桃園市中壢區長春路271號
華廈・10樓・1999 完工・4 筆
桃園市中壢區長春路267號
華廈・10樓・1999 完工・4 筆
桃園市中壢區長春路261巷46號
華廈・8樓・1999 完工・4 筆
桃園市中壢區長春路261巷12號
華廈・10樓・1999 完工・3 筆
桃園市中壢區長春路261巷40號
華廈・8樓・1999 完工・3 筆
桃園市中壢區長春路261巷32號
華廈・10樓・1999 完工・3 筆
桃園市中壢區長春路265號
華廈・10樓・1999 完工・3 筆
桃園市中壢區長春路261巷28號
華廈・10樓・1999 完工・2 筆
桃園市中壢區長春路261巷22號
華廈・10樓・1999 完工・1 筆