桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區龍川三街52號

桃園市中壢區龍川三街52號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-20.9%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–33.7 萬/坪・2012/10～2026/01・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
桃園市中壢區龍昌路252巷45號
33.7萬/坪
810 萬
24.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年
2025/11/08
桃園市中壢區龍川三街56號
15.8萬/坪
715 萬
45.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/02/23
桃園市中壢區龍昌路238巷45號
22.4萬/坪
935 萬
41.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/06
桃園市中壢區龍昌路252巷45號
27.0萬/坪
650 萬
24.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/06/19
桃園市中壢區龍川三街54號
20.0萬/坪
536 萬
26.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/05/17
桃園市中壢區龍昌路238巷45號
16.8萬/坪
700 萬
41.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2023/04/23
桃園市中壢區龍川三街50號
24.9萬/坪
640 萬
25.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/01/15
桃園市中壢區龍川三街50號
20.6萬/坪
530 萬
25.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/09/25
桃園市中壢區龍川三街48號
13.0萬/坪
670 萬
51.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/05/23
桃園市中壢區龍昌路252巷45號
13.3萬/坪
435 萬
32.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/25
桃園市中壢區龍川三街56號
11.6萬/坪
525 萬
45.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/02/06
桃園市中壢區龍昌路238巷45號
13.7萬/坪
430 萬
31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/28
桃園市中壢區龍川三街48號
13.1萬/坪
545 萬
41.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/06/08
桃園市中壢區龍川三街54號
11.6萬/坪
315 萬
27.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/04/25
桃園市中壢區龍昌路252巷46號
11.6萬/坪
525 萬
45.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	桃園市中壢區龍昌路252巷45號	33.7	810	24.0	1/8F	華廈	31年	—	—
2025/11/08	桃園市中壢區龍川三街56號	15.8	715	45.3	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	桃園市中壢區龍昌路238巷45號	22.4	935	41.7	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	桃園市中壢區龍昌路252巷45號	27.0	650	24.0	1/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/06/19	桃園市中壢區龍川三街54號	20.0	536	26.7	4/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	桃園市中壢區龍昌路238巷45號	16.8	700	41.7	1/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/04/23	桃園市中壢區龍川三街50號	24.9	640	25.7	1/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2022/01/15	桃園市中壢區龍川三街50號	20.6	530	25.7	1/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	桃園市中壢區龍川三街48號	13.0	670	51.5	1/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/23	桃園市中壢區龍昌路252巷45號	13.3	435	32.8	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/25	桃園市中壢區龍川三街56號	11.6	525	45.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	桃園市中壢區龍昌路238巷45號	13.7	430	31.4	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/28	桃園市中壢區龍川三街48號	13.1	545	41.7	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/08	桃園市中壢區龍川三街54號	11.6	315	27.2	7/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	桃園市中壢區龍昌路252巷46號	11.6	525	45.2	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍川三街56號	2021/02/25	11.6	2025/11/08	15.8	4.7 年	+36.2%
龍昌路238巷45號	2014/02/22	13.7	2021/02/06	13.7	7 年	0%
龍川三街48號	2013/04/27	9.8	2020/10/28	13.1	7.5 年	+32.9%
龍昌路252巷46號	2019/08/28	9.9	2020/04/25	11.6	0.7 年	+16.7%
龍昌路238巷50號	2013/10/10	13.5	2020/01/21	17.3	6.3 年	+28.6%
龍昌路238巷45號	2013/03/06	8.9	2016/12/12	11.9	3.8 年	+33.3%
龍川三街52號	2015/04/27	11.0	2016/07/28	10.0	1.3 年	-9.3%
龍川三街52號	2014/07/18	10.7	2015/04/27	11.0	0.8 年	+2.4%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市中壢區龍川三街52號	8,000	202	39.7	2/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/05/26	桃園市中壢區龍川三街50號	15,300	516	29.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/24	桃園市中壢區龍川三街52號	12,000	450	26.7	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2026/03/13	桃園市中壢區龍昌路238巷45號	19,000	433	43.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/24	桃園市中壢區龍川三街52號	8,000	202	39.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/08	桃園市中壢區龍川三街56號	13,000	397	32.8	3/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/05/15	桃園市中壢區龍川三街50號	13,800	466	29.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/19	桃園市中壢區龍昌路238巷45號	19,000	433	43.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/17	桃園市中壢區龍川三街52號	15,000	638	23.5	1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/31	桃園市中壢區龍川三街52號	8,000	202	39.7	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費