近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 413 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 5.6–50.7 萬/坪・2012/09～2025/04・歷年共 108 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 108 筆）
- 2025/04/0417.4萬/坪510 萬29.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1020.1萬/坪680 萬33.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0620.7萬/坪675 萬32.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0622.4萬/坪700 萬31.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2423.6萬/坪738 萬31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0516.5萬/坪560 萬33.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2523.3萬/坪630 萬27.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1018.6萬/坪450 萬24.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0821.5萬/坪700 萬32.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2621.3萬/坪665 萬31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2420.0萬/坪625 萬31.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0521.9萬/坪693 萬31.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0522.2萬/坪545 萬24.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
- 2023/11/2421.2萬/坪620 萬29.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1222.2萬/坪600 萬27.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/04 | 桃園市中壢區龍川五街17號 | 17.4 | 510 | 29.2 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/10 | 桃園市中壢區龍川五街9號 | 20.1 | 680 | 33.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/06 | 桃園市中壢區龍川五街23號 | 20.7 | 675 | 32.6 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/06 | 桃園市中壢區龍川五街4號 | 22.4 | 700 | 31.2 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/24 | 桃園市中壢區龍川五街4號 | 23.6 | 738 | 31.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市中壢區龍川五街9號 | 16.5 | 560 | 33.9 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 桃園市中壢區龍昌路242號 | 23.3 | 630 | 27.0 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 桃園市中壢區龍昌路240號 | 18.6 | 450 | 24.2 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/08 | 桃園市中壢區龍川五街29號 | 21.5 | 700 | 32.6 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 桃園市中壢區龍川五街6號 | 21.3 | 665 | 31.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 桃園市中壢區龍川五街12號 | 20.0 | 625 | 31.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/05 | 桃園市中壢區龍川五街7號 | 21.9 | 693 | 31.6 | 1/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 桃園市中壢區龍昌路246號 | 22.2 | 545 | 24.6 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 桃園市中壢區龍川五街17號 | 21.2 | 620 | 29.2 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/12 | 桃園市中壢區龍昌路232號 | 22.2 | 600 | 27.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍川五街17號 | 2025/04/04 | 17.4 | 5.3 年 | +36% | ||
| 龍川五街9號 | 2025/03/10 | 20.1 | 0.7 年 | +21.4% | ||
| 龍川五街23號 | 2025/03/06 | 20.7 | 3.2 年 | +42.1% | ||
| 龍川五街4號 | 2024/10/24 | 23.6 | 1.6 年 | +31.8% | ||
| 龍昌路242號 | 2024/05/25 | 23.3 | 6.5 年 | +85.3% | ||
| 龍川五街12號 | 2024/03/24 | 20.0 | 5.3 年 | +62.3% | ||
| 龍川五街17號 | 2023/11/24 | 21.2 | 6 年 | +72.2% | ||
| 龍昌路232號 | 2023/11/12 | 22.2 | 0.6 年 | +28.8% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 桃園市中壢區龍川五街11號 | 18,000 | 536 | 33.7 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/04 | 桃園市中壢區龍川五街1號 | 20,000 | 698 | 28.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區龍昌路254號 | 15,000 | 450 | 33.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/29 | 桃園市中壢區龍昌路254號 | 15,000 | 450 | 33.3 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/16 | 桃園市中壢區龍川五街19號 | 9,900 | 291 | 34.1 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/02 | 桃園市中壢區龍川五街23號 | 10,000 | 307 | 32.6 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/10 | 桃園市中壢區龍川五街13號 | 12,600 | 374 | 33.9 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/06 | 桃園市中壢區龍川五街6號 | 14,000 | 450 | 31.2 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 桃園市中壢區龍川五街14號 | 10,000 | 314 | 31.9 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/05 | 桃園市中壢區龍川五街27號 | 13,400 | 413 | 32.6 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 48 筆
各棟 34 棟
桃園市中壢區龍川五街1號
華廈・7樓・1994 完工・9 筆
桃園市中壢區龍川五街12號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍川五街17號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍川五街27號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍昌路234-1號
華廈・7樓・1994 完工・8 筆
桃園市中壢區龍川五街23號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區龍川五街15號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區龍川五街21號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區龍川五街11號
華廈・7樓・1994 完工・7 筆
桃園市中壢區龍川五街33號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區龍川五街4號
華廈・7樓・1994 完工・6 筆
桃園市中壢區龍川五街9號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
展開其餘 22 棟
桃園市中壢區龍川五街7號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍川五街19號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍川五街13號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍川五街2號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍昌路242號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍昌路254號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍昌路232號
華廈・7樓・1994 完工・5 筆
桃園市中壢區龍昌路234號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區龍昌路258號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區龍川五街6號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區龍川五街29號
華廈・7樓・1994 完工・4 筆
桃園市中壢區龍川五街35號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區龍川五街14號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區龍川五街5號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區龍昌路244號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區龍昌路246號
華廈・7樓・1994 完工・3 筆
桃園市中壢區龍川五街8號
公寓・7樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區龍川五街3號
華廈・7樓・1994 完工・2 筆
桃園市中壢區龍川五街31號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區龍昌路246-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區龍昌路240-1號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆
桃園市中壢區龍昌路240號
華廈・7樓・1994 完工・1 筆