近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-90.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 664 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–73.2 萬/坪・2012/08～2025/07・共 95 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2025/07/0534.3萬/坪800 萬23.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2833.8萬/坪680 萬20.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/0939.2萬/坪1,298 萬33.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1734.7萬/坪723 萬20.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2630.7萬/坪645 萬21.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/10/1531.4萬/坪732 萬23.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/09/1234.2萬/坪688 萬20.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/2331.2萬/坪936 萬30.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1627.7萬/坪650 萬23.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2031.7萬/坪1,050 萬33.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2829.5萬/坪620 萬21.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1226.8萬/坪540 萬20.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2625.6萬/坪535 萬20.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1826.3萬/坪530 萬20.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2022/10/1627.4萬/坪730 萬26.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/05 | 桃園市中壢區元生三街19號 | 34.3 | 800 | 23.3 | 8/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/28 | 桃園市中壢區元生三街23號 | 33.8 | 680 | 20.1 | 4/10F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 桃園市中壢區文化路281號 | 39.2 | 1,298 | 33.1 | 8/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/17 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 34.7 | 723 | 20.9 | 5/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/26 | 桃園市中壢區文化二路262號 | 30.7 | 645 | 21.0 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/15 | 桃園市中壢區元生三街19號 | 31.4 | 732 | 23.3 | 10/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/12 | 桃園市中壢區文化路283號 | 34.2 | 688 | 20.1 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 桃園市中壢區元生三街13號 | 31.2 | 936 | 30.0 | 10/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/16 | 桃園市中壢區文化路297號 | 27.7 | 650 | 23.5 | 4/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 桃園市中壢區元生三街25號 | 31.7 | 1,050 | 33.1 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/28 | 桃園市中壢區文化二路262號 | 29.5 | 620 | 21.0 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 桃園市中壢區文化二路260號 | 26.8 | 540 | 20.1 | 3/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/26 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 25.6 | 535 | 20.9 | 10/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/18 | 桃園市中壢區元生三街23號 | 26.3 | 530 | 20.1 | 9/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/16 | 桃園市中壢區文化路295號 | 27.4 | 730 | 26.6 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+24.1%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
21%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化路281號 | 2024/12/09 | 39.2 | 10.6 年 | +90.9% | ||
| 文化二路256號 | 2024/11/17 | 34.7 | 7.3 年 | +83% | ||
| 元生三街19號 | 2024/10/15 | 31.4 | 7.3 年 | +70.2% | ||
| 文化路283號 | 2024/09/12 | 34.2 | 11.7 年 | +108.5% | ||
| 元生三街25號 | 2024/06/20 | 31.7 | 5.3 年 | +73.6% | ||
| 文化二路262號 | 2024/04/28 | 29.5 | 8.2 年 | +59% | ||
| 文化二路260號 | 2024/03/12 | 26.8 | 7.2 年 | +45.9% | ||
| 文化二路256號 | 2023/04/26 | 25.6 | 3.7 年 | +33.8% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區文化路281號 | 22,000 | 664 | 33.1 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/28 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 16,800 | 807 | 20.9 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 桃園市中壢區元生三街9號 | 22,700 | 572 | 39.6 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市中壢區文化路281號 | 21,100 | 638 | 33.1 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/16 | 桃園市中壢區元生三街15號 | 16,604 | 714 | 23.3 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/04 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 15,000 | 717 | 20.9 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/28 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 16,000 | 767 | 20.9 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 桃園市中壢區文化二路256號 | 16,800 | 807 | 20.9 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/08 | 桃園市中壢區文化路299號 | 15,500 | 664 | 23.3 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/17 | 桃園市中壢區文化二路262號 | 12,500 | 595 | 21.0 | 6/10F | 華廈 |
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各棟 21 棟
桃園市中壢區文化二路256號
華廈・10樓・2004 完工・16 筆
桃園市中壢區文化路281號
華廈・10樓・2004 完工・15 筆
桃園市中壢區文化二路262號
華廈・10樓・2004 完工・11 筆
桃園市中壢區文化路299號
華廈・10樓・2004 完工・10 筆
桃園市中壢區文化二路260號
華廈・10樓・2004 完工・9 筆
桃園市中壢區元生三街21號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區元生三街15號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區文化路283號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區元生三街23號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區元生三街11號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區元生三街13號
華廈・10樓・2004 完工・6 筆
桃園市中壢區元生三街19號
華廈・10樓・2004 完工・5 筆