近一年中位單價
32.1萬/坪
+2.7%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 517 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 5.8–81.0 萬/坪・2012/07～2026/05・共 227 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/3032.5萬/坪1,430 萬38.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2026/01/2232.1萬/坪1,300 萬34.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/2830.6萬/坪1,238 萬40.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/09/0532.1萬/坪1,180 萬31.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/2629.1萬/坪1,600 萬48.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2933.3萬/坪1,124 萬28.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/0933.0萬/坪1,330 萬34.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2028.9萬/坪1,178 萬40.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1033.7萬/坪1,970 萬47.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/05/0935.6萬/坪1,160 萬28.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/04/1025.9萬/坪1,744 萬67.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0328.3萬/坪1,250 萬44.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0325.2萬/坪950 萬37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0431.5萬/坪1,112 萬31.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/12/0127.8萬/坪1,200 萬38.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 桃園市中壢區南園二路258號 | 32.5 | 1,430 | 38.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2026/01/22 | 桃園市中壢區南園二路270號 | 32.1 | 1,300 | 34.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/28 | 桃園市中壢區南園二路280號 | 30.6 | 1,238 | 40.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區南園二路280號 | 32.1 | 1,180 | 31.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/26 | 桃園市中壢區南園二路292號 | 29.1 | 1,600 | 48.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/29 | 桃園市中壢區南園二路266號 | 33.3 | 1,124 | 28.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/09 | 桃園市中壢區南園二路270號 | 33.0 | 1,330 | 34.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/20 | 桃園市中壢區南園二路280號 | 28.9 | 1,178 | 40.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 桃園市中壢區南園二路262號 | 33.7 | 1,970 | 47.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/05/09 | 桃園市中壢區南園二路266號 | 35.6 | 1,160 | 28.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/04/10 | 桃園市中壢區南園二路292號 | 25.9 | 1,744 | 67.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/03 | 桃園市中壢區南園二路272號 | 28.3 | 1,250 | 44.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/03 | 桃園市中壢區南園二路268號 | 25.2 | 950 | 37.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 桃園市中壢區南園二路282號 | 31.5 | 1,112 | 31.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/12/01 | 桃園市中壢區南園二路290號 | 27.8 | 1,200 | 38.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 14 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+12.4%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +10.5%
賠售比例
30%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南園二路258號 | 2026/05/30 | 29.9 | 4.1 年 | +30% | ||
| 南園二路270號 | 2026/01/22 | 29.4 | 10.6 年 | +45.5% | ||
| 南園二路280號 | 2025/09/28 | 30.6 | 7 年 | +102% | ||
| 南園二路280號 | 2025/09/05 | 29.1 | 5.4 年 | +55.3% | ||
| 南園二路266號 | 2024/11/29 | 29.8 | 2.2 年 | +24.9% | ||
| 南園二路280號 | 2024/08/20 | 28.9 | 4.8 年 | +81.8% | ||
| 南園二路262號 | 2024/08/10 | 29.7 | 3.7 年 | +93.1% | ||
| 南園二路266號 | 2024/05/09 | 35.6 | 5 年 | +126% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 桃園市中壢區南園二路262號 | 19,000 | 377 | 47.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/04 | 桃園市中壢區南園二路260號 | 18,500 | 417 | 38.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 桃園市中壢區南園二路288號 | 22,200 | 499 | 38.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 桃園市中壢區南園二路278號 | 17,300 | 390 | 44.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/11 | 桃園市中壢區南園二路280號 | 17,000 | 545 | 31.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/08 | 桃園市中壢區南園二路280號 | 21,500 | 605 | 31.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 桃園市中壢區南園二路268號 | 18,000 | 536 | 28.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/16 | 桃園市中壢區南園二路258號 | 23,000 | 863 | 17.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 桃園市中壢區南園二路270號 | 13,300 | 380 | 34.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/19 | 桃園市中壢區南園二路262號 | 25,500 | 483 | 47.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
桃園市中壢區南園二路288號
住宅大樓・13樓・2011 完工・31 筆
桃園市中壢區南園二路262號
住宅大樓・13樓・2011 完工・30 筆
桃園市中壢區南園二路260號
住宅大樓・13樓・2011 完工・27 筆
桃園市中壢區南園二路292號
住宅大樓・13樓・2011 完工・25 筆
桃園市中壢區南園二路290號
住宅大樓・13樓・2011 完工・22 筆
桃園市中壢區南園二路268號
住宅大樓・13樓・2011 完工・22 筆
桃園市中壢區南園二路258號
住宅大樓・13樓・2011 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路276號
住宅大樓・14樓・2011 完工・21 筆
桃園市中壢區南園二路280號
住宅大樓・14樓・2011 完工・19 筆
桃園市中壢區南園二路256號
住宅大樓・13樓・2011 完工・19 筆
桃園市中壢區南園二路270號
住宅大樓・13樓・2011 完工・17 筆
桃園市中壢區南園二路266號
住宅大樓・13樓・2011 完工・16 筆