近一年中位單價
26.0萬/坪
-13.9%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
-10.8%
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-35.7%vs 前一年近半年 -71%
租金報酬率
2.58%
月租 559 元/坪・25 筆
價格走勢
歷史區間 7.7–50.7 萬/坪・2012/07～2025/12・共 188 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0227.4萬/坪320 萬11.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/11/0824.6萬/坪360 萬14.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/08/2727.0萬/坪395 萬14.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/08/2319.7萬/坪660 萬33.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2021.1萬/坪710 萬33.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/07/2124.0萬/坪350 萬14.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1621.8萬/坪870 萬40.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1724.3萬/坪320 萬13.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1723.9萬/坪315 萬13.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/03/3020.4萬/坪680 萬33.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2424.6萬/坪360 萬14.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1521.6萬/坪720 萬33.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/02/1415.8萬/坪800 萬50.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2025/01/1531.5萬/坪385 萬12.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1823.5萬/坪318 萬13.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 桃園市中壢區環北路559號 | 27.4 | 320 | 11.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 24.6 | 360 | 14.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/27 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 27.0 | 395 | 14.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 桃園市中壢區福州一街8號 | 19.7 | 660 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/20 | 桃園市中壢區環北路559號 | 21.1 | 710 | 33.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 24.0 | 350 | 14.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 桃園市中壢區福州一街8號 | 21.8 | 870 | 40.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/17 | 桃園市中壢區環北路559號 | 24.3 | 320 | 13.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/17 | 桃園市中壢區環北路559號 | 23.9 | 315 | 13.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 20.4 | 680 | 33.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/24 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 24.6 | 360 | 14.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 21.6 | 720 | 33.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/14 | 桃園市中壢區環北路557號 | 15.8 | 800 | 50.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/15 | 桃園市中壢區環北路559號 | 31.5 | 385 | 12.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 23.5 | 318 | 13.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 12 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
9%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福州一街6號 | 2025/08/27 | 27.0 | 0.5 年 | +9.7% | ||
| 環北路559號 | 2025/08/20 | 21.1 | 2.1 年 | +11% | ||
| 福州一街6號 | 2025/03/30 | 20.4 | 10.5 年 | +47.8% | ||
| 環北路557號 | 2025/02/14 | 15.8 | 7.5 年 | +53.8% | ||
| 環北路559號 | 2025/01/15 | 31.5 | 1.5 年 | +57.8% | ||
| 福州一街6號 | 2024/11/18 | 23.5 | 1.6 年 | +6.7% | ||
| 福州一街8號 | 2024/06/19 | 28.0 | 0.6 年 | +12.9% | ||
| 環北路559號 | 2024/06/18 | 30.9 | 9.9 年 | +98.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 7,000 | 516 | 13.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區環北路559號 | 8,500 | 727 | 11.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區環北路559號 | 9,200 | 694 | 13.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區福州一街8號 | 14,500 | 433 | 33.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區環北路559號 | 5,500 | 149 | 37.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 12,400 | 850 | 14.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區環北路559號 | 5,400 | 403 | 13.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/30 | 桃園市中壢區環北路559號 | 9,500 | 684 | 13.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 桃園市中壢區福州一街6號 | 9,000 | 664 | 13.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 桃園市中壢區環北路557號 | 16,000 | 341 | 46.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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