桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區福安二街49號

桃園市中壢區福安二街49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-41.8%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

-27.6%

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.98%

月租 436 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–26.0 萬/坪・2012/12～2026/02・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/17
桃園市中壢區福安二街49號
17.4萬/坪
840 萬
48.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/30
桃園市中壢區福州二街409號
17.7萬/坪
950 萬
53.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/01/05
桃園市中壢區福安二街49號
24.3萬/坪
595 萬
24.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/12/25
桃園市中壢區福州二街411號
24.6萬/坪
740 萬
30.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/10
桃園市中壢區福安二街57號
19.2萬/坪
907 萬
47.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/17
桃園市中壢區福安二街55號
18.5萬/坪
860 萬
46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/10
桃園市中壢區福安二街53號
18.5萬/坪
860 萬
46.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/21
桃園市中壢區福安二街55號
18.7萬/坪
870 萬
46.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/09/15
桃園市中壢區福安二街49號
19.1萬/坪
468 萬
24.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/09/12
桃園市中壢區福州二街413號
13.6萬/坪
423 萬
31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2018/12/17
桃園市中壢區福安二街51號
19.6萬/坪
820 萬
41.9 坪・1/12F・店面・屋齡 25 年・0房1廳1衛
含增建
2018/11/15
桃園市中壢區福州二街411號
14.0萬/坪
345 萬
24.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2018/09/14
桃園市中壢區福州二街409號
13.3萬/坪
710 萬
53.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/08/31
桃園市中壢區福州二街413號
8.1萬/坪
450 萬
33.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/08/20
桃園市中壢區福安二街57號
13.7萬/坪
645 萬
47.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/17	桃園市中壢區福安二街49號	17.4	840	48.2	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	桃園市中壢區福州二街409號	17.7	950	53.5	7/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/01/05	桃園市中壢區福安二街49號	24.3	595	24.5	11/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/12/25	桃園市中壢區福州二街411號	24.6	740	30.1	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	桃園市中壢區福安二街57號	19.2	907	47.1	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/17	桃園市中壢區福安二街55號	18.5	860	46.6	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	桃園市中壢區福安二街53號	18.5	860	46.4	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/21	桃園市中壢區福安二街55號	18.7	870	46.6	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	桃園市中壢區福安二街49號	19.1	468	24.5	5/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/09/12	桃園市中壢區福州二街413號	13.6	423	31.0	11/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2018/12/17	桃園市中壢區福安二街51號	19.6	820	41.9	1/12F	店面	25年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/11/15	桃園市中壢區福州二街411號	14.0	345	24.7	4/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/09/14	桃園市中壢區福州二街409號	13.3	710	53.5	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/08/31	桃園市中壢區福州二街413號	8.1	450	33.3	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/08/20	桃園市中壢區福安二街57號	13.7	645	47.1	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福安二街55號	2015/03/22	11.8	2023/09/17	18.5	8.5 年	+56.4%
福安二街55號	2013/11/24	12.9	2022/03/21	18.7	8.3 年	+45%
福安二街49號	2013/09/30	15.5	2021/09/15	19.1	8 年	+23.2%
福安二街51號	2014/07/29	16.2	2018/05/01	14.3	3.8 年	-11.8%
福安二街49號	2012/12/16	11.4	2013/09/30	15.5	0.8 年	+35.7%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	桃園市中壢區福安二街55號	21,500	463	46.6	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/04/30	桃園市中壢區福安二街47號	15,000	337	44.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/22	桃園市中壢區福安二街59號	20,500	436	47.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/15	桃園市中壢區福安二街49號	15,000	612	24.5	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/08	桃園市中壢區福安二街53號	18,200	393	46.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/07	桃園市中壢區福安二街49號	14,500	509	28.5	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/08	桃園市中壢區福安二街51號	16,000	417	38.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/08	桃園市中壢區福安二街59號	19,500	413	47.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/06	桃園市中壢區福安二街47號	15,000	337	44.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/09	桃園市中壢區福安二街55號	21,500	463	46.6	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛