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桃園市中壢區福州二街453號

桃園市中壢區福州二街453號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 374 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 3.4–35.0 萬/坪・2012/10～2025/04・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/05
桃園市中壢區福州二街447-7號
26.6萬/坪
850 萬
31.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/20
桃園市中壢區福州二街447-2號
15.0萬/坪
410 萬
27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/06/11
桃園市中壢區福州二街445號
22.3萬/坪
1,200 萬
53.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/07
桃園市中壢區福州二街447-1號
23.7萬/坪
975 萬
41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
桃園市中壢區福州二街445號
22.8萬/坪
470 萬
20.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/11/04
桃園市中壢區福州二街445號
23.7萬/坪
798 萬
33.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2023/06/11
桃園市中壢區福州二街447-8號
23.0萬/坪
625 萬
27.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳1衛
2022/12/12
桃園市中壢區福州二街445號
35.0萬/坪
2,210 萬
63.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/28
桃園市中壢區福州二街447-7號
21.3萬/坪
680 萬
31.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/05/07
桃園市中壢區福州二街445號
18.2萬/坪
740 萬
40.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/01/16
桃園市中壢區福州二街447-8號
19.1萬/坪
525 萬
27.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/12/05
桃園市中壢區福州二街447-6號
15.8萬/坪
680 萬
43.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/09/11
桃園市中壢區福州二街447-2號
17.3萬/坪
475 萬
27.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2021/07/03
桃園市中壢區福州二街447-2號
17.7萬/坪
485 萬
27.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/20
桃園市中壢區福州二街453號
17.6萬/坪
360 萬
20.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/05	桃園市中壢區福州二街447-7號	26.6	850	31.9	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/20	桃園市中壢區福州二街447-2號	15.0	410	27.4	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/06/11	桃園市中壢區福州二街445號	22.3	1,200	53.7	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/07	桃園市中壢區福州二街447-1號	23.7	975	41.1	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	桃園市中壢區福州二街445號	22.8	470	20.7	4/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/11/04	桃園市中壢區福州二街445號	23.7	798	33.6	5/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/06/11	桃園市中壢區福州二街447-8號	23.0	625	27.2	1/12F	住宅大樓	27年	4房2廳1衛	—
2022/12/12	桃園市中壢區福州二街445號	35.0	2,210	63.1	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/28	桃園市中壢區福州二街447-7號	21.3	680	31.9	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	桃園市中壢區福州二街445號	18.2	740	40.7	6/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/01/16	桃園市中壢區福州二街447-8號	19.1	525	27.4	6/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/12/05	桃園市中壢區福州二街447-6號	15.8	680	43.1	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	桃園市中壢區福州二街447-2號	17.3	475	27.4	2/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2021/07/03	桃園市中壢區福州二街447-2號	17.7	485	27.4	11/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/20	桃園市中壢區福州二街453號	17.6	360	20.5	9/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+27.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福州二街447-7號	2022/07/28	21.3	2025/04/05	26.6	2.7 年	+25%
福州二街445號	2020/10/05	14.1	2023/11/04	23.7	3.1 年	+68%
福州二街445號	2013/04/15	8.8	2022/05/07	18.2	9.1 年	+105.6%
福州二街447-2號	2013/09/01	14.1	2021/09/11	17.3	8 年	+22.5%
福州二街453號	2012/10/08	12.7	2021/04/20	17.6	8.5 年	+38.5%
福州二街447-3號	2014/06/18	12.5	2019/10/16	13.0	5.3 年	+4.5%
福州二街453號	2015/05/11	14.6	2018/08/21	16.8	3.3 年	+15%
福州二街445號	2013/04/10	12.2	2018/05/24	15.6	5.1 年	+27.5%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/13	桃園市中壢區福州二街447-2號	15,000	545	27.4	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/28	桃園市中壢區福州二街445號	20,000	374	53.7	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/29	桃園市中壢區福州二街453號	13,100	635	20.7	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/09	桃園市中壢區福州二街447-5號	14,000	324	43.1	1/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/04	桃園市中壢區福州二街447-7號	16,100	357	44.9	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/21	桃園市中壢區福州二街445號	15,000	727	20.7	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/27	桃園市中壢區福州二街447-2號	15,000	545	27.4	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/22	桃園市中壢區福州二街447-9號	19,000	476	40.0	11/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/07/29	桃園市中壢區福州二街453號	12,000	582	20.7	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/14	桃園市中壢區福州二街453號	14,400	701	20.5	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租