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桃園市中壢區福州二街349巷1號

桃園市中壢區福州二街349巷1號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

-17.2%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 347 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–46.6 萬/坪・2012/04～2026/05・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
桃園市中壢區福州二街349巷5號
25.9萬/坪
1,115 萬
30.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/18
桃園市中壢區福州二街351號
29.4萬/坪
3,150 萬
107.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 11 年・0房2廳2衛
2021/08/28
桃園市中壢區福州二街353-1號
46.1萬/坪
3,130 萬
67.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年・0房2廳1衛
2020/11/22
桃園市中壢區福州二街349巷5號
18.1萬/坪
780 萬
43.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2020/06/10
桃園市中壢區福州二街349巷3號
20.1萬/坪
1,179 萬
58.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・5房2廳2衛
2020/02/09
桃園市中壢區福州二街349巷1號
21.2萬/坪
950 萬
36.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/03
桃園市中壢區福州二街349巷1號
20.1萬/坪
950 萬
38.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/04/22
桃園市中壢區福州二街349巷1號
22.5萬/坪
980 萬
38.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2015/11/18
桃園市中壢區福州二街349巷7號
33.2萬/坪
450 萬
13.5 坪・1/10F・店面・屋齡 2 年
2015/08/24
桃園市中壢區福州二街349巷3號
20.1萬/坪
923 萬
37.0 坪・4/10F・公寓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/04/17
桃園市中壢區福州二街349巷5號
24.8萬/坪
750 萬
30.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2015/03/11
桃園市中壢區福州二街349巷5號
18.8萬/坪
750 萬
30.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/11/27
桃園市中壢區福州二街353-1號
44.2萬/坪
3,000 萬
67.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・0房2廳2衛
2014/10/07
桃園市中壢區福州二街349巷3號
20.1萬/坪
920 萬
36.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/09/10
桃園市中壢區福州二街351-1號
46.6萬/坪
1,520 萬
32.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・0房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	桃園市中壢區福州二街349巷5號	25.9	1,115	30.3	5/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/18	桃園市中壢區福州二街351號	29.4	3,150	107.2	1/10F	華廈	11年	0房2廳2衛	—
2021/08/28	桃園市中壢區福州二街353-1號	46.1	3,130	67.8	1/10F	華廈	8年	0房2廳1衛	—
2020/11/22	桃園市中壢區福州二街349巷5號	18.1	780	43.1	5/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2020/06/10	桃園市中壢區福州二街349巷3號	20.1	1,179	58.6	10/10F	華廈	7年	5房2廳2衛	—
2020/02/09	桃園市中壢區福州二街349巷1號	21.2	950	36.3	5/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/03	桃園市中壢區福州二街349巷1號	20.1	950	38.3	8/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/04/22	桃園市中壢區福州二街349巷1號	22.5	980	38.3	7/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2015/11/18	桃園市中壢區福州二街349巷7號	33.2	450	13.5	1/10F	店面	2年	—	—
2015/08/24	桃園市中壢區福州二街349巷3號	20.1	923	37.0	4/10F	公寓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/04/17	桃園市中壢區福州二街349巷5號	24.8	750	30.3	4/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2015/03/11	桃園市中壢區福州二街349巷5號	18.8	750	30.3	6/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/11/27	桃園市中壢區福州二街353-1號	44.2	3,000	67.8	1/10F	華廈	1年	0房2廳2衛	—
2014/10/07	桃園市中壢區福州二街349巷3號	20.1	920	36.7	—	透天厝	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/09/10	桃園市中壢區福州二街351-1號	46.6	1,520	32.6	1/10F	華廈	1年	0房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福州二街349巷5號	2020/11/22	18.1	2026/05/27	25.9	5.5 年	+42.9%
福州二街349巷3號	2012/10/17	18.4	2020/06/10	20.1	7.6 年	+9.3%
福州二街349巷1號	2014/07/11	14.3	2020/02/09	19.9	5.6 年	+39.1%
福州二街349巷1號	2014/07/29	22.2	2017/05/03	18.6	2.8 年	-16.3%
福州二街349巷1號	2014/07/11	18.0	2017/04/22	22.5	2.8 年	+25%
福州二街349巷3號	2013/05/12	16.1	2015/08/24	19.0	2.3 年	+18.3%
福州二街349巷5號	2014/02/14	20.3	2015/04/17	24.8	1.2 年	+22%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	桃園市中壢區福州二街349巷5號	15,000	347	43.1	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/10	桃園市中壢區福州二街349巷5號	15,000	420	30.3	5/10F	華廈	3房2廳0衛
2022/03/16	桃園市中壢區福州二街349巷5號	15,000	2,727	4.7	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/01	桃園市中壢區福州二街349巷5號	17,300	311	55.9	5/10F	華廈	2房1廳2衛
2020/11/24	桃園市中壢區福州二街351號	48,000	446	107.2	—	店面	—
2019/09/08	桃園市中壢區福州二街349巷7號	12,000	886	13.5	1/10F	店面	—