桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區育樂路32-1號

桃園市中壢區育樂路32-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

+15.8%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–38.6 萬/坪・2018/10～2025/10・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
桃園市中壢區育樂路38號
35.9萬/坪
1,146 萬
26.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/07/16
桃園市中壢區育樂路36號
38.2萬/坪
1,540 萬
35.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/08
桃園市中壢區育樂路36號
38.6萬/坪
1,536 萬
35.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/23
桃園市中壢區育樂路36-1號
38.5萬/坪
1,630 萬
37.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/05/10
桃園市中壢區育樂路32-2號
28.8萬/坪
1,075 萬
37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/01/21
桃園市中壢區育樂路32-2號
25.5萬/坪
970 萬
38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/09/02
桃園市中壢區育樂路32-1號
28.9萬/坪
720 萬
20.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2023/06/10
桃園市中壢區育樂路36號
30.9萬/坪
1,280 萬
35.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/08
桃園市中壢區育樂路32-2號
27.9萬/坪
910 萬
26.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/27
桃園市中壢區育樂路38號
23.0萬/坪
800 萬
26.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/12/28
桃園市中壢區育樂路38-2號
20.6萬/坪
828 萬
31.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/16
桃園市中壢區育樂路38號
20.4萬/坪
733 萬
27.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/09
桃園市中壢區育樂路36號
22.7萬/坪
810 萬
35.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2020/10/04
桃園市中壢區育樂路38-1號
25.1萬/坪
677 萬
20.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 165萬
2020/08/16
桃園市中壢區育樂路32-2號
18.1萬/坪
735 萬
40.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	桃園市中壢區育樂路38號	35.9	1,146	26.9	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/07/16	桃園市中壢區育樂路36號	38.2	1,540	35.6	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/08	桃園市中壢區育樂路36號	38.6	1,536	35.1	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/23	桃園市中壢區育樂路36-1號	38.5	1,630	37.7	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/05/10	桃園市中壢區育樂路32-2號	28.8	1,075	37.3	2/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/21	桃園市中壢區育樂路32-2號	25.5	970	38.1	13/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/09/02	桃園市中壢區育樂路32-1號	28.9	720	20.4	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/06/10	桃園市中壢區育樂路36號	30.9	1,280	35.6	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/08	桃園市中壢區育樂路32-2號	27.9	910	26.1	2/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/27	桃園市中壢區育樂路38號	23.0	800	26.9	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/12/28	桃園市中壢區育樂路38-2號	20.6	828	31.4	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/16	桃園市中壢區育樂路38號	20.4	733	27.1	8/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/09	桃園市中壢區育樂路36號	22.7	810	35.7	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/10/04	桃園市中壢區育樂路38-1號	25.1	677	20.4	4/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2020/08/16	桃園市中壢區育樂路32-2號	18.1	735	40.5	10/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育樂路38號	2019/03/18	20.4	2025/10/31	30.4	6.6 年	+48.5%
育樂路36號	2019/03/18	19.1	2025/07/16	32.9	6.3 年	+72.8%
育樂路36號	2018/11/05	20.5	2025/02/08	33.2	6.3 年	+62.2%
育樂路36-1號	2018/10/23	21.3	2024/09/23	38.5	5.9 年	+80.6%
育樂路32-2號	2023/04/08	24.4	2024/05/10	28.8	1.1 年	+18.1%
育樂路32-2號	2019/01/07	22.9	2024/01/21	25.5	5 年	+11.4%
育樂路32-1號	2018/11/19	20.5	2023/09/02	28.9	4.8 年	+40.8%
育樂路32-2號	2019/03/14	21.1	2023/04/08	24.4	4.1 年	+15.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/29	桃園市中壢區育樂路32號	18,000	542	31.4	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/29	桃園市中壢區育樂路32-1號	17,000	734	20.4	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/06	桃園市中壢區育樂路32號	16,000	476	31.4	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/04/26	桃園市中壢區育樂路32-1號	17,000	734	20.4	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/01	桃園市中壢區育樂路32-1號	16,000	734	20.4	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/05/31	桃園市中壢區育樂路32號	16,000	476	31.4	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/08/06	桃園市中壢區育樂路38-1號	17,000	545	19.9	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費