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桃園市中壢區青埔四街83號

桃園市中壢區青埔四街83號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

46.6萬/坪

+49.5%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–46.6 萬/坪・2014/02～2026/06・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 105 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
桃園市中壢區青埔四街81號
46.6萬/坪
1,700 萬
32.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/13
桃園市中壢區青埔四街79號
35.8萬/坪
1,650 萬
46.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2024/04/01
桃園市中壢區青埔四街83號
35.3萬/坪
1,530 萬
43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2024/03/30
桃園市中壢區青埔四街83號
40.9萬/坪
1,450 萬
31.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/17
桃園市中壢區青埔四街87號
40.1萬/坪
2,132 萬
48.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/19
桃園市中壢區青埔四街79號
38.3萬/坪
1,435 萬
32.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03
桃園市中壢區青埔四街77號
33.1萬/坪
1,450 萬
38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含租約
2023/06/23
桃園市中壢區青埔四街79號
38.3萬/坪
1,436 萬
32.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/14
桃園市中壢區青埔四街83號
36.1萬/坪
1,300 萬
31.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/02
桃園市中壢區青埔四街81號
35.9萬/坪
1,350 萬
32.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/28
桃園市中壢區青埔四街79號
38.4萬/坪
1,420 萬
32.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/03/18
桃園市中壢區青埔四街83號
30.9萬/坪
1,368 萬
44.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/01/08
桃園市中壢區青埔四街81號
34.4萬/坪
1,300 萬
32.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/19
桃園市中壢區青埔四街79號
27.0萬/坪
1,242 萬
46.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/12/02
桃園市中壢區青埔四街83號
36.7萬/坪
1,300 萬
31.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	桃園市中壢區青埔四街81號	46.6	1,700	32.6	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/13	桃園市中壢區青埔四街79號	35.8	1,650	46.0	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/04/01	桃園市中壢區青埔四街83號	35.3	1,530	43.3	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/03/30	桃園市中壢區青埔四街83號	40.9	1,450	31.0	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/17	桃園市中壢區青埔四街87號	40.1	2,132	48.6	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/19	桃園市中壢區青埔四街79號	38.3	1,435	32.8	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03	桃園市中壢區青埔四街77號	33.1	1,450	38.4	11/12F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含租約
2023/06/23	桃園市中壢區青埔四街79號	38.3	1,436	32.8	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/14	桃園市中壢區青埔四街83號	36.1	1,300	31.0	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/02	桃園市中壢區青埔四街81號	35.9	1,350	32.6	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/28	桃園市中壢區青埔四街79號	38.4	1,420	32.8	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/03/18	桃園市中壢區青埔四街83號	30.9	1,368	44.3	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/01/08	桃園市中壢區青埔四街81號	34.4	1,300	32.6	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/19	桃園市中壢區青埔四街79號	27.0	1,242	46.0	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/12/02	桃園市中壢區青埔四街83號	36.7	1,300	31.0	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 7 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

35%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青埔四街81號	2022/01/08	28.4	2026/06/05	37.1	4.4 年	+30.8%
青埔四街79號	2015/06/24	28.7	2025/05/13	35.8	9.9 年	+24.9%
青埔四街83號	2014/04/04	28.6	2024/04/01	35.3	10 年	+23.5%
青埔四街83號	2015/11/20	28.4	2024/03/30	32.7	8.4 年	+15.2%
青埔四街87號	2017/03/14	23.0	2024/01/17	35.0	6.8 年	+52.3%
青埔四街79號	2019/05/06	18.4	2023/10/19	31.9	4.5 年	+72.9%
青埔四街77號	2016/08/15	25.7	2023/10/03	28.1	7.1 年	+9.2%
青埔四街79號	2016/12/17	23.5	2023/06/23	31.2	6.5 年	+32.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	桃園市中壢區青埔四街83號	21,000	678	31.0	2/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/12/10	桃園市中壢區青埔四街81號	19,000	493	32.6	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/15	桃園市中壢區青埔四街83號	19,000	612	31.0	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/06/09	桃園市中壢區青埔四街83號	20,500	661	31.0	2/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/01/08	桃園市中壢區青埔四街81號	19,000	493	32.6	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/13	桃園市中壢區青埔四街83號	19,000	612	31.0	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/06/14	桃園市中壢區青埔四街83號	20,500	661	31.0	2/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/06/29	桃園市中壢區青埔四街83號	21,400	483	31.0	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2017/03/01	桃園市中壢區青埔四街75號	33,000	1,752	10.8	1/12F	店面	—
2016/06/02	桃園市中壢區青埔四街83號	13,000	294	31.0	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛