近一年中位單價
33.3萬/坪
+5.4%vs 八德區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.2–33.3 萬/坪・2013/09～2025/10・共 171 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/1233.3萬/坪1,230 萬31.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/08/0830.7萬/坪1,290 萬42.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0429.1萬/坪1,268 萬37.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/04/2131.0萬/坪1,338 萬37.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/03/1330.9萬/坪1,350 萬38.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/01/1027.3萬/坪1,153 萬42.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0228.3萬/坪1,500 萬41.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）含增建
- 2023/04/2328.0萬/坪1,225 萬37.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2022/12/0426.4萬/坪1,160 萬38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/10/0525.3萬/坪1,300 萬38.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2022/09/2227.0萬/坪1,200 萬38.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/09/1125.2萬/坪1,105 萬38.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/08/1629.0萬/坪1,070 萬32.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2022/06/0229.2萬/坪1,285 萬38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2022/02/1418.8萬/坪1,100 萬58.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/12 | 桃園市八德區豐田路283號 | 33.3 | 1,230 | 31.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/08/08 | 桃園市八德區豐田路283號 | 30.7 | 1,290 | 42.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/04 | 桃園市八德區豐田路291號 | 29.1 | 1,268 | 37.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/04/21 | 桃園市八德區豐田路297號 | 31.0 | 1,338 | 37.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/03/13 | 桃園市八德區豐田路295號 | 30.9 | 1,350 | 38.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/01/10 | 桃園市八德區豐田路285號 | 27.3 | 1,153 | 42.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 桃園市八德區豐田路289號 | 28.3 | 1,500 | 41.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | 含增建 |
| 2023/04/23 | 桃園市八德區豐田路297號 | 28.0 | 1,225 | 37.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2022/12/04 | 桃園市八德區豐田路295號 | 26.4 | 1,160 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/10/05 | 桃園市八德區豐田路295號 | 25.3 | 1,300 | 38.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2022/09/22 | 桃園市八德區豐田路293號 | 27.0 | 1,200 | 38.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/09/11 | 桃園市八德區豐田路293號 | 25.2 | 1,105 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/08/16 | 桃園市八德區豐田路285號 | 29.0 | 1,070 | 32.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/06/02 | 桃園市八德區豐田路293號 | 29.2 | 1,285 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2022/02/14 | 桃園市八德區豐田路293號 | 18.8 | 1,100 | 58.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+0.2%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
50%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐田路283號 | 2025/10/12 | 29.3 | 5.9 年 | +96.2% | ||
| 豐田路283號 | 2025/08/08 | 30.7 | 5.4 年 | +89.7% | ||
| 豐田路291號 | 2024/12/04 | 26.4 | 5.1 年 | +55.3% | ||
| 豐田路297號 | 2024/04/21 | 28.3 | 10.6 年 | +101.6% | ||
| 豐田路295號 | 2024/03/13 | 27.9 | 7.9 年 | +68.8% | ||
| 豐田路285號 | 2024/01/10 | 27.3 | 10.3 年 | +82.7% | ||
| 豐田路289號 | 2024/01/02 | 24.4 | 10.3 年 | +43.9% | ||
| 豐田路297號 | 2023/04/23 | 25.6 | 2.6 年 | +44.1% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 桃園市八德區豐田路287號 | 15,000 | 255 | 58.9 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/09 | 桃園市八德區豐田路287號 | 15,000 | 255 | 58.9 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/24 | 桃園市八德區豐田路287號 | 15,000 | 387 | 38.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/01 | 桃園市八德區豐田路299號 | 17,000 | 331 | 41.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/10/14 | 桃園市八德區豐田路289號 | 16,000 | 261 | 41.2 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/08/15 | 桃園市八德區豐田路289號 | 15,000 | 245 | 41.2 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/14 | 桃園市八德區豐田路289號 | 15,000 | 248 | 41.2 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/08 | 桃園市八德區豐田路285號 | 15,000 | 357 | 32.1 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/14 | 桃園市八德區豐田路289號 | 15,000 | 245 | 41.2 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/14 | 桃園市八德區豐田路293號 | 15,000 | 311 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
桃園市八德區豐田路287號
住宅大樓・13樓・2013 完工・36 筆
桃園市八德區豐田路285號
住宅大樓・13樓・2013 完工・34 筆
桃園市八德區豐田路289號
住宅大樓・12樓・2013 完工・33 筆
桃園市八德區豐田路293號
住宅大樓・12樓・2013 完工・32 筆
桃園市八德區豐田路299號
住宅大樓・12樓・2013 完工・30 筆
桃園市八德區豐田路295號
住宅大樓・12樓・2013 完工・28 筆
桃園市八德區豐田路283號
住宅大樓・13樓・2013 完工・28 筆
桃園市八德區豐田路291號
住宅大樓・12樓・2013 完工・28 筆
桃園市八德區豐田路281號
住宅大樓・13樓・2013 完工・27 筆
桃園市八德區豐田路297號
住宅大樓・12樓・2013 完工・25 筆