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桃園市八德區介壽路2段1440號

桃園市八德區介壽路2段1440號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

26.2萬/坪

-17.2%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–45.3 萬/坪・2013/11～2026/06・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

2026/06/03
桃園市八德區介壽路2段1442號
26.2萬/坪
1,365 萬
41.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/16
桃園市八德區介壽路2段1442號
23.6萬/坪
1,150 萬
41.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2025/03/01
桃園市八德區介壽路2段1436號
26.4萬/坪
1,280 萬
42.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房322廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/11
桃園市八德區介壽路2段1442號
26.0萬/坪
1,250 萬
41.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/03
桃園市八德區介壽路2段1436號
26.8萬/坪
1,410 萬
52.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2024/09/02
桃園市八德區介壽路2段1440號
18.5萬/坪
864 萬
46.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2024/07/11
桃園市八德區介壽路2段1436號
26.2萬/坪
1,270 萬
42.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/02/04
桃園市八德區介壽路2段1442號
28.0萬/坪
1,308 萬
41.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2023/12/26
桃園市八德區介壽路2段1440號
24.6萬/坪
1,020 萬
36.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2023/05/09
桃園市八德區介壽路2段1436號
24.7萬/坪
1,038 萬
42.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/08
桃園市八德區介壽路2段1440號
22.8萬/坪
990 萬
36.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/22
桃園市八德區介壽路2段1438號
23.8萬/坪
795 萬
33.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/07/09
桃園市八德區介壽路2段1436號
20.3萬/坪
980 萬
42.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 125萬
2021/07/06
桃園市八德區介壽路2段1438號
18.7萬/坪
820 萬
43.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/16
桃園市八德區介壽路2段1438號
19.1萬/坪
805 萬
33.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	桃園市八德區介壽路2段1442號	26.2	1,365	41.7	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/16	桃園市八德區介壽路2段1442號	23.6	1,150	41.7	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2025/03/01	桃園市八德區介壽路2段1436號	26.4	1,280	42.1	10/12F	住宅大樓	11年	3房322廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/11	桃園市八德區介壽路2段1442號	26.0	1,250	41.7	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/02/03	桃園市八德區介壽路2段1436號	26.8	1,410	52.6	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/09/02	桃園市八德區介壽路2段1440號	18.5	864	46.6	12/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/07/11	桃園市八德區介壽路2段1436號	26.2	1,270	42.1	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/02/04	桃園市八德區介壽路2段1442號	28.0	1,308	41.7	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/12/26	桃園市八德區介壽路2段1440號	24.6	1,020	36.1	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/05/09	桃園市八德區介壽路2段1436號	24.7	1,038	42.1	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	桃園市八德區介壽路2段1440號	22.8	990	36.1	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/04/22	桃園市八德區介壽路2段1438號	23.8	795	33.4	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/09	桃園市八德區介壽路2段1436號	20.3	980	42.1	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/07/06	桃園市八德區介壽路2段1438號	18.7	820	43.9	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/16	桃園市八德區介壽路2段1438號	19.1	805	33.4	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 9 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路2段1442號	2024/02/04	28.0	2026/06/03	26.2	2.3 年	-6.6%
介壽路2段1442號	2015/09/21	20.0	2025/09/16	22.0	10 年	+10.2%
介壽路2段1436號	2021/04/25	23.8	2025/03/01	24.4	3.8 年	+2.4%
介壽路2段1442號	2013/11/16	17.7	2025/02/11	24.0	11.2 年	+35.1%
介壽路2段1436號	2014/11/20	18.5	2025/02/03	26.8	10.2 年	+45.4%
介壽路2段1440號	2013/11/30	18.5	2024/09/02	18.5	10.8 年	0%
介壽路2段1436號	2013/12/31	17.5	2024/07/11	24.5	10.5 年	+39.6%
介壽路2段1442號	2013/11/18	17.6	2024/02/04	28.0	10.2 年	+58.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	桃園市八德區介壽路2段1440號	19,000	413	45.9	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/20	桃園市八德區介壽路2段1438號	17,000	450	33.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/22	桃園市八德區介壽路2段1440號	18,000	387	46.6	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/04	桃園市八德區介壽路2段1438號	16,000	450	33.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/01	桃園市八德區介壽路2段1440號	15,000	321	46.6	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/09	桃園市八德區介壽路2段1440號	15,000	321	46.6	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/10/31	桃園市八德區介壽路2段1438號	15,500	450	33.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/09/02	桃園市八德區介壽路2段1440號	22,000	552	36.1	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/15	桃園市八德區介壽路2段1440號	91,022	1,279	71.2	1/12F	住宅大樓	0房0廳1衛	含租約
2021/10/24	桃園市八德區介壽路2段1438號	15,500	357	43.3	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費