桃園市 › 八德區

桃園市八德區和平路31號

桃園市八德區和平路31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

40.7萬/坪

+28.9%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–44.8 萬/坪・2017/04～2025/12・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
桃園市八德區和平路35號
30.0萬/坪
1,068 萬
35.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2025/12/09
桃園市八德區和平路33號
40.7萬/坪
700 萬
17.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2025/02/03
桃園市八德區和平路33號
42.7萬/坪
900 萬
17.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/31
桃園市八德區和平路37號
34.7萬/坪
900 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/07/25
桃園市八德區和平路41號
44.8萬/坪
1,248 萬
24.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/14
桃園市八德區和平路37號
37.2萬/坪
1,115 萬
25.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/01/19
桃園市八德區和平路35號
35.9萬/坪
875 萬
24.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/12/14
桃園市八德區和平路37號
28.9萬/坪
750 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/10/29
桃園市八德區和平路41號
34.4萬/坪
830 萬
24.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/07/20
桃園市八德區和平路35號
27.3萬/坪
970 萬
35.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/05/12
桃園市八德區和平路31號
32.4萬/坪
850 萬
26.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/04/14
桃園市八德區和平路41號
25.6萬/坪
905 萬
35.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/03/31
桃園市八德區和平路31號
29.9萬/坪
950 萬
26.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/26
桃園市八德區和平路35號
32.0萬/坪
780 萬
24.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/03/14
桃園市八德區和平路39號
34.6萬/坪
600 萬
17.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/04	桃園市八德區和平路35號	30.0	1,068	35.5	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/12/09	桃園市八德區和平路33號	40.7	700	17.2	9/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/02/03	桃園市八德區和平路33號	42.7	900	17.2	11/12F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/31	桃園市八德區和平路37號	34.7	900	25.9	3/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/07/25	桃園市八德區和平路41號	44.8	1,248	24.1	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/14	桃園市八德區和平路37號	37.2	1,115	25.9	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/01/19	桃園市八德區和平路35號	35.9	875	24.4	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/12/14	桃園市八德區和平路37號	28.9	750	25.9	3/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/10/29	桃園市八德區和平路41號	34.4	830	24.1	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/20	桃園市八德區和平路35號	27.3	970	35.5	8/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/05/12	桃園市八德區和平路31號	32.4	850	26.2	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	桃園市八德區和平路41號	25.6	905	35.3	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	桃園市八德區和平路31號	29.9	950	26.2	4/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/03/26	桃園市八德區和平路35號	32.0	780	24.4	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/14	桃園市八德區和平路39號	34.6	600	17.3	12/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平路35號	2023/07/20	27.3	2026/04/04	30.0	2.7 年	+10.1%
和平路33號	2017/04/11	25.5	2025/12/09	40.7	8.7 年	+59.8%
和平路33號	2019/04/04	20.1	2025/02/03	31.8	5.8 年	+57.9%
和平路37號	2023/12/14	28.9	2024/07/31	34.7	0.6 年	+20%
和平路41號	2017/04/25	24.4	2024/07/25	35.4	7.2 年	+45%
和平路37號	2017/04/11	23.9	2024/05/14	37.2	7.1 年	+55.6%
和平路35號	2017/10/08	28.6	2024/01/19	35.9	6.3 年	+25.4%
和平路37號	2017/04/11	23.7	2023/12/14	28.9	6.7 年	+22%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市八德區和平路41號	15,000	621	24.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/03	桃園市八德區和平路33號	13,000	757	17.2	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/15	桃園市八德區和平路31號	16,000	612	26.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市八德區和平路39號	16,500	952	17.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/25	桃園市八德區和平路39號	12,543	724	17.3	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/11	桃園市八德區和平路33號	9,000	522	17.2	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/01	桃園市八德區和平路31號	18,502	496	26.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/13	桃園市八德區和平路35號	20,000	820	24.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/30	桃園市八德區和平路33號	17,500	1,018	17.2	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/24	桃園市八德區和平路37號	17,825	688	25.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租