雙捷森鄰
桃園市八德區和平路43號・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・38・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/28・建照 110都建執照字第會德01375-02號
預售中位單價
48.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 49.5・全期 48.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.6%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂
雙捷森鄰已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 48.0 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,170～1,362 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/17，8/13F、24.6 坪、1,399 萬。
- 2026/09/171,399萬8/13F・24.6 坪・2 房・含車位51.0 萬/坪
- 2026/05/261,209萬4/13F・25.2 坪・2 房48.0 萬/坪
- 2026/04/191,303萬2/13F・25.2 坪・2 房・含車位46.0 萬/坪
- 2025/02/241,228萬10/13F・24.6 坪・2 房50.0 萬/坪
- 2025/01/211,130萬6/13F・24.6 坪・2 房46.0 萬/坪
- 2 房最常見1,291萬約 25 坪・每坪 48.0 萬11 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,150～1,240萬
每坪約 48.3 萬 × 25 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・8 樓・24.57 坪・每坪 51.0 萬
- 2026/05・4 樓・25.17 坪・每坪 48.0 萬
- 2026/04・2 樓・25.17 坪・每坪 46.0 萬
- 2025/02・10 樓・24.57 坪・每坪 50.0 萬
- 2025/01・6 樓・24.57 坪・每坪 46.0 萬
- 2024/12・5 樓・24.57 坪・每坪 45.0 萬
- 2024/12・5 樓・25.15 坪・每坪 45.6 萬
- 2024/12・9 樓・24.57 坪・每坪 50.0 萬
- 2024/12・8 樓・24.57 坪・每坪 48.5 萬
- 2024/12・11 樓・24.57 坪・每坪 48.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙捷森鄰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.6萬/坪
附近新案中間一半：36.7～49.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
48.0 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君臨美超 | 1.8 km | 36.7 | 26 | 17% | ||
| 家那大18 | 1.3 km | 42.1 | 10 | 12% | ||
| 佳陞豐禾 | 2.3 km | 45.8 | 196 | 9% | ||
| 京澄.大盈 | 2.3 km | 49.5 | 123 | 9% | ||
| 柏恩旭 | 2.0 km | 39.3 | 14 | 8% | ||
| 藏韻 | 2.6 km | 34.7 | 14 | 4% | ||
| 合陽捷運湛 | 1.3 km | 53.1 | 25 | 3% | ||
| 益騏豐盛御境 | 3.1 km | 43.1 | 32 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市八德區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 桃園市八德區和平路43號
- 規模
- 38 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 大忠段 979、大忠段 980、大忠段 981，共約 43.8 坪
- 建照
- 110都建執照字第會德01375-02號（2024/11/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年12月01日~完銷止
- 備查
- 2024/11/28
- 預售成交
- 2024/12/13～2026/09/17，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八德區的預售屋大概多少錢
桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
雙捷森鄰11 筆
45.8～49.3 中位 48.0
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 19.2 | 718 | 37.8 | |
| 2 房 | 380 | 25.7 | 1,291 | 43.6 | |
| 3 房 | 306 | 35.6 | 1,688 | 41.4 | |
| 4 房以上 | 24 | 44.2 | 1,993 | 38.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雙捷森鄰」申報的預售成交，2024/12/13～2026/09/17。
已申報
13筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
45.8～49.3
中位 48.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,170～1,362
中位 1,291，含車位
車位
145 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 24.6 | 1,291 | 48.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙捷森鄰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/17和平路43號51.0萬/坪1,399 萬・24.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 145 萬
- 2026/05/26和平路43號48.0萬/坪1,209 萬・25.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/19和平路43號46.0萬/坪1,303 萬・25.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 145 萬
- 2025/02/24和平路43號50.0萬/坪1,228 萬・24.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
- 2025/01/21和平路43號46.0萬/坪1,130 萬・24.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/19和平路45.0萬/坪1,106 萬・24.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2024/12/16和平路75.0萬/坪5,408 萬・69.8 坪・1/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2024/12/16和平路75.0萬/坪3,495 萬・46.6 坪・1/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2024/12/14和平路43號45.6萬/坪1,291 萬・25.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
- 2024/12/14和平路43號50.0萬/坪1,373 萬・24.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 145 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
- 2024/12/13和平路48.5萬/坪1,362 萬・24.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
- 2024/12/13和平路48.5萬/坪1,362 萬・24.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
- 2024/12/13和平路45.5萬/坪1,117 萬・24.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/17 | 桃園市八德區和平路43號 | 51.0 | 1,399 | 24.6 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | |
| 2026/05/26 | 桃園市八德區和平路43號 | 48.0 | 1,209 | 25.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/19 | 桃園市八德區和平路43號 | 46.0 | 1,303 | 25.2 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | |
| 2025/02/24 | 桃園市八德區和平路43號 | 50.0 | 1,228 | 24.6 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
| 2025/01/21 | 桃園市八德區和平路43號 | 46.0 | 1,130 | 24.6 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/19 | 桃園市八德區和平路 | 45.0 | 1,106 | 24.6 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/16 | 桃園市八德區和平路 | 75.0 | 5,408 | 69.8 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2024/12/16 | 桃園市八德區和平路 | 75.0 | 3,495 | 46.6 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 桃園市八德區和平路43號 | 45.6 | 1,291 | 25.1 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
| 2024/12/14 | 桃園市八德區和平路43號 | 50.0 | 1,373 | 24.6 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 145 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
| 2024/12/13 | 桃園市八德區和平路 | 48.5 | 1,362 | 24.6 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
| 2024/12/13 | 桃園市八德區和平路 | 48.5 | 1,362 | 24.6 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
| 2024/12/13 | 桃園市八德區和平路 | 45.5 | 1,117 | 24.6 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
八德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。