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桃園市預售屋 › 八德區

群邑璟禾

預售中位單價
39.5萬/坪
全期・48 筆・全期 39.5（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.7%
八德區 近一年中古中位 30.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 48 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

群邑璟禾已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 39.5 萬（全期 48 筆），總價多在 1,119～1,572 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/01，11/15F、25.9 坪、1,336 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/011,336萬11/15F・25.9 坪・2 房・含車位45.0 萬/坪
  • 2024/04/29999萬10/15F・22.4 坪・2 房44.5 萬/坪
  • 2024/04/27990萬13/15F・22.4 坪・2 房44.1 萬/坪
  • 2024/04/221,295萬10/15F・25.9 坪・2 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2024/04/211,657萬7/15F・36.0 坪・3 房・含車位40.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,170～1,320萬
每坪約 42.6 萬 × 26 坪 ＋ 車位 170 萬
37.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・11 樓・25.88 坪・每坪 45.0 萬
  • 2024/04・10 樓・22.43 坪・每坪 44.5 萬
  • 2024/04・13 樓・22.43 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/04・10 樓・25.88 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/03・9 樓・22.43 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/03・5 樓・25.88 坪・每坪 37.3 萬
  • 2024/03・2 樓・25.88 坪・每坪 41.3 萬
  • 2024/03・4 樓・22.43 坪・每坪 37.8 萬
  • 2024/03・11 樓・22.43 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/03・3 樓・22.43 坪・每坪 37.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.5萬/坪全期 48 筆
  • 附近新建案41.1萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
  • 八德區預售43.2萬/坪近 24 個月 833 筆、35 個建案
  • 八德區新成屋38.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八德區中古30.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群邑璟禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：38.0～51.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.5 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏恩旭1.2 km38.01322%
雙捷森鄰0.8 km52.01021%
藏韻1.8 km34.388%
益騏豐盛御境2.4 km41.1265%
合雄森居2.4 km42.9205%
君臨美超2.4 km34.8215%
幸福馥都心2.3 km32.6104%
家那大182.1 km40.5104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市八德區
基地
大和段 920、大和段 921、大和段 922 等 4 筆
預售成交
2024/03/01～2024/05/01，實價登錄 48 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 35 個建案、833 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（134 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

群邑璟禾46 筆
38.5～40.9 中位 39.4
八德區預售（近 24 個月）833 筆
39.0～46.4 中位 43.2
八德區新成屋（屋齡 5 年內）357 筆
34.4～42.9 中位 38.8
八德區中古（近一年）1,019 筆
25.1～36.7 中位 30.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1819.271737.6
2 房44125.91,33744.2
3 房34836.51,71341.9
4 房以上2645.12,00138.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/10/07～2026/08/20，833 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/10/26～2026/08/13，357 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,019 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「群邑璟禾」申報的預售成交，2024/03/01～2024/09/22。

已申報
60筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.5～40.9
中位 39.4・住宅 46 筆
總價（萬）
1,119～1,572
中位 1,316，含車位
車位
175 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2425.91,12039.9
3 房2235.61,57739.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1638.8—
6～10 樓1940.4+4%
11～15 樓1139.2+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群邑璟禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 群邑璟禾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.4・一年 —
  • 2024/05/01建國路972巷23號
    45.0萬/坪
    1,336 萬・25.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/29建國路972巷17號
    44.5萬/坪
    999 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/27建國路972巷17號
    44.1萬/坪
    990 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：該契約於115年01月17日讓與1/2與原買受人,交易總額不變。配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/22建國路972巷23號
    44.0萬/坪
    1,295 萬・25.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2024/04/21建國路972巷21號
    40.9萬/坪
    1,657 萬・36.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/04/18建國路972巷19號
    41.1萬/坪
    1,640 萬・35.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/04/18建國路972巷21號
    41.1萬/坪
    1,670 萬・36.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/04/10建國路972巷19號
    40.9萬/坪
    1,618 萬・35.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/04/08建國路972巷21號
    41.7萬/坪
    1,681 萬・36.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/04/08大和路238號
    49.2萬/坪
    995 萬・20.2 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2024/04/07建國路972巷21號
    38.9萬/坪
    1,573 萬・36.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/04/06建國路972巷19號
    39.0萬/坪
    1,566 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/31建國路972巷19號
    41.0萬/坪
    1,613 萬・35.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/03/30建國路972巷19號
    38.7萬/坪
    1,550 萬・35.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/03/30建國路972巷17號
    44.0萬/坪
    986 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/27建國路972巷19號
    39.7萬/坪
    1,590 萬・35.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/26建國路972巷23號
    37.3萬/坪
    1,135 萬・25.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/03/26建國路972巷21號
    38.8萬/坪
    1,567 萬・36.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/03/25建國路972巷23號
    41.3萬/坪
    1,233 萬・25.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/03/21建國路972巷21號
    39.3萬/坪
    1,588 萬・36.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/03/18建國路972巷21號
    39.4萬/坪
    1,588 萬・36.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/03/15建國路972巷17號
    37.8萬/坪
    849 萬・22.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/12建國路972巷21號
    38.6萬/坪
    1,560 萬・36.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：該契約於114年01月15日轉售,交易總額1560萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/09建國路972巷17號
    40.0萬/坪
    897 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：該契約於115年01月30日讓與1/2與原買受人,交易總額不變。朋友預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/09建國路972巷21號
    38.7萬/坪
    1,552 萬・36.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/03/09建國路972巷19號
    39.2萬/坪
    1,554 萬・35.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/03/09建國路972巷21號
    37.1萬/坪
    1,500 萬・36.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/03/08建國路972巷17號
    39.6萬/坪
    889 萬・22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/08建國路972巷23號
    37.6萬/坪
    1,153 萬・25.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/03/08建國路972巷23號
    36.6萬/坪
    1,117 萬・25.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：該契約於115年01月18日讓與姊妹,交易總額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/01金和路與建國路972巷交叉口
    45.0萬/坪
    1,336 萬・25.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/29金和路與建國路972巷交叉口
    44.5萬/坪
    999 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/27金和路與建國路972巷交叉口
    44.5萬/坪
    1,654 萬・33.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/27金和路與建國路972巷交叉口
    44.1萬/坪
    990 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/22金和路與建國路972巷交叉口
    44.0萬/坪
    1,295 萬・25.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/21金和路與建國路972巷交叉口
    40.9萬/坪
    1,657 萬・36.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/18金和路與建國路972巷交叉口
    41.1萬/坪
    1,670 萬・36.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/18金和路與建國路972巷交叉口
    41.1萬/坪
    1,640 萬・35.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/04/10金和路與建國路972巷交叉口
    40.9萬/坪
    1,618 萬・35.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/08金和路與建國路972巷交叉口
    49.2萬/坪
    995 萬・20.2 坪・1/15F・住宅大樓
  • 2024/04/08金和路與建國路972巷交叉口
    41.7萬/坪
    1,681 萬・36.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/07金和路與建國路972巷交叉口
    38.9萬/坪
    1,573 萬・36.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/06金和路與建國路972巷交叉口
    39.0萬/坪
    1,566 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/31金和路與建國路972巷交叉口
    41.0萬/坪
    1,613 萬・35.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/30金和路與建國路972巷交叉口
    44.0萬/坪
    986 萬・22.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/30金和路與建國路972巷交叉口
    38.7萬/坪
    1,550 萬・35.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/03/27金和路與建國路972巷交叉口
    39.7萬/坪
    1,590 萬・35.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/03/26金和路與建國路972巷交叉口
    37.3萬/坪
    1,135 萬・25.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/26金和路與建國路972巷交叉口
    38.8萬/坪
    1,567 萬・36.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/25金和路與建國路972巷交叉口
    41.3萬/坪
    1,233 萬・25.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/21金和路與建國路972巷交叉口
    39.3萬/坪
    1,588 萬・36.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/18金和路與建國路972巷交叉口
    39.4萬/坪
    1,588 萬・36.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/15金和路與建國路972巷交叉口
    37.8萬/坪
    849 萬・22.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/12金和路與建國路972巷交叉口
    38.6萬/坪
    1,560 萬・36.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/09金和路與建國路972巷交叉口
    38.7萬/坪
    1,552 萬・36.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/09金和路與建國路972巷交叉口
    37.1萬/坪
    1,500 萬・36.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/09金和路與建國路972巷交叉口
    39.2萬/坪
    1,554 萬・35.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/09金和路與建國路972巷交叉口
    40.0萬/坪
    897 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    37.3萬/坪
    837 萬・22.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    37.6萬/坪
    1,153 萬・25.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    36.6萬/坪
    1,117 萬・25.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    36.8萬/坪
    1,123 萬・25.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    43.3萬/坪
    1,137 萬・22.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/03/08金和路與建國路972巷交叉口
    39.6萬/坪
    889 萬・22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/07金和路與建國路972巷交叉口
    39.1萬/坪
    1,550 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/06金和路與建國路972巷交叉口
    39.5萬/坪
    885 萬・22.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/06金和路與建國路972巷交叉口
    38.4萬/坪
    1,526 萬・35.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/05金和路與建國路972巷交叉口
    40.1萬/坪
    1,587 萬・35.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/04金和路與建國路972巷交叉口
    39.9萬/坪
    1,044 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/04金和路與建國路972巷交叉口
    37.8萬/坪
    1,158 萬・25.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/04金和路與建國路972巷交叉口
    40.4萬/坪
    1,227 萬・25.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/04金和路與建國路972巷交叉口
    40.4萬/坪
    1,227 萬・25.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/04金和路與建國路972巷交叉口
    40.3萬/坪
    1,223 萬・25.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/03金和路與建國路972巷交叉口
    37.9萬/坪
    982 萬・25.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/03/02金和路與建國路972巷交叉口
    39.9萬/坪
    1,202 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/02金和路與建國路972巷交叉口
    37.7萬/坪
    1,500 萬・35.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/01金和路與建國路972巷交叉口
    38.1萬/坪
    855 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/01金和路與建國路972巷交叉口
    39.2萬/坪
    1,580 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大和段 920———
大和段 921———
大和段 922———
大和段 923———

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建案距離預售 萬/坪筆數
璟禾12 m—0
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。