近一年中位單價
27.1萬/坪
-12.1%vs 八德區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 418 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.2–31.8 萬/坪・2011/04～2026/06・歷年共 126 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 126 筆）
- 2026/06/1827.1萬/坪1,440 萬44.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2026/05/3027.1萬/坪1,478 萬45.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/2928.5萬/坪1,700 萬53.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2025/01/0228.2萬/坪1,888 萬55.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2024/12/2330.3萬/坪1,550 萬45.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/11/1328.3萬/坪1,458 萬45.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/05/2727.3萬/坪1,650 萬54.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/03/2227.0萬/坪1,400 萬45.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
- 2024/03/0828.2萬/坪1,398 萬44.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2023/09/1026.4萬/坪1,355 萬44.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/09/0324.5萬/坪1,450 萬45.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2023/07/2323.4萬/坪1,480 萬63.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2023/02/2324.4萬/坪1,612 萬52.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 334萬）
- 2022/05/2820.6萬/坪1,095 萬53.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2022/03/0922.6萬/坪1,480 萬65.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 桃園市八德區大興路191巷30號 | 27.1 | 1,440 | 44.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/30 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 27.1 | 1,478 | 45.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/29 | 桃園市八德區大興路191巷29號 | 28.5 | 1,700 | 53.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2025/01/02 | 桃園市八德區大興路191巷28號 | 28.2 | 1,888 | 55.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2024/12/23 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 30.3 | 1,550 | 45.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/11/13 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 28.3 | 1,458 | 45.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/05/27 | 桃園市八德區大興路191巷36號 | 27.3 | 1,650 | 54.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/03/22 | 桃園市八德區大興路191巷27號 | 27.0 | 1,400 | 45.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | 含增建 |
| 2024/03/08 | 桃園市八德區大興路191巷23號 | 28.2 | 1,398 | 44.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2023/09/10 | 桃園市八德區大興路191巷25號 | 26.4 | 1,355 | 44.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/09/03 | 桃園市八德區大興路191巷27號 | 24.5 | 1,450 | 45.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2023/07/23 | 桃園市八德區大興路191巷36號 | 23.4 | 1,480 | 63.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/23 | 桃園市八德區大興路191巷29號 | 24.4 | 1,612 | 52.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 334萬） | |
| 2022/05/28 | 桃園市八德區大興路191巷30號 | 20.6 | 1,095 | 53.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/09 | 桃園市八德區大興路191巷33號 | 22.6 | 1,480 | 65.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
29%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大興路191巷30號 | 2026/06/18 | 27.1 | 14.2 年 | +63.4% | ||
| 大興路191巷21號 | 2026/05/30 | 27.1 | 9.8 年 | +70.3% | ||
| 大興路191巷21號 | 2024/12/23 | 28.5 | 12.9 年 | +78.3% | ||
| 大興路191巷25號 | 2023/09/10 | 25.7 | 10.3 年 | +46.5% | ||
| 大興路191巷36號 | 2023/07/23 | 23.4 | 5.6 年 | +41% | ||
| 大興路191巷30號 | 2022/05/28 | 20.6 | 10.6 年 | +54% | ||
| 大興路191巷28號 | 2020/11/28 | 17.2 | 8.5 年 | +4.2% | ||
| 大興路191巷31號 | 2019/08/16 | 18.5 | 7.9 年 | +26.4% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 桃園市八德區大興路191巷23號 | 21,700 | 403 | 53.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/30 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 19,000 | 417 | 45.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/06 | 桃園市八德區大興路191巷33號 | 22,000 | 483 | 43.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市八德區大興路191巷35號 | 26,000 | 420 | 61.8 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/22 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 19,000 | 417 | 45.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/01 | 桃園市八德區大興路191巷33號 | 22,000 | 483 | 43.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/27 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 18,000 | 393 | 45.6 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/12 | 桃園市八德區大興路191巷33號 | 22,000 | 483 | 43.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/01 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 21,000 | 436 | 45.6 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/13 | 桃園市八德區大興路191巷21號 | 21,000 | 387 | 45.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 13 棟
桃園市八德區大興路191巷21號
住宅大樓・11樓・2012 完工・22 筆
桃園市八德區大興路191巷27號
住宅大樓・11樓・2012 完工・20 筆
桃園市八德區大興路191巷36號
住宅大樓・11樓・2012 完工・15 筆
桃園市八德區大興路191巷31號
住宅大樓・11樓・2012 完工・15 筆
桃園市八德區大興路191巷33號
住宅大樓・11樓・2012 完工・15 筆
桃園市八德區大興路191巷23號
住宅大樓・11樓・2012 完工・13 筆
桃園市八德區大興路191巷30號
住宅大樓・11樓・2012 完工・12 筆
桃園市八德區大興路191巷29號
住宅大樓・11樓・2012 完工・12 筆
桃園市八德區大興路191巷35號
住宅大樓・11樓・2012 完工・9 筆
桃園市八德區大興路191巷28號
住宅大樓・11樓・2012 完工・6 筆
桃園市八德區大興路191巷25號
住宅大樓・11樓・2012 完工・4 筆
桃園市八德區大興路191巷32號
住宅大樓・11樓・2012 完工・3 筆